[摘要] 年终盘点，几家欢乐几家愁。强者恒强。这是中原地产在东莞楼市年度报告的原话，的确，这四个字反映了当下东莞房企们的现状。近年来，东莞楼市发生了翻天覆地的变化，随着本地、外来房企之间的不断“碰撞”，未来，东莞楼市的格局竞争愈加激烈。
年终盘点，几家欢乐几家愁。
强者恒强。这是中原地产在东莞楼市年度报告的原话，的确，这四个字反映了当下东莞房企们的现状。近年来，东莞楼市发生了翻天覆地的变化，随着本地、外来房企之间的不断“碰撞”，未来，东莞楼市的格局竞争愈加激烈。
万科六连冠鼎峰跻身十强
东莞万科去年业绩再创新高，以近90亿元的骄人成绩夺得六连冠。去年万科在售的项目共有24个，比前年增加8个。
尽管如此，但去年万科较多项目的贡献力度并不大，主力军是南部湾万科城成交额达14.51亿元。从市场占有率来看，去年万科市场占有率从去年的10.65%上升至13.6%，说明其市场竞争力增强。
而碧桂园以41.02亿元居亚军，光大地产则以约35.8亿元排行季军;万达集团以32.96亿元排行第四;第五名则是三正地产。第六到第十名分别是恒大、富盈、保利、新世纪和鼎峰。
在这份开发商销售额排行榜上，记者发现，鼎峰地产以14.44亿元成绩首次跻身“十强”，其去年的主力项目有鼎峰源著、鼎峰尚境、鼎峰花漫里。鼎峰近年也走上了与企业房企的合作之路，去年与碧桂园合作开发了企石项目，与金地合作开发了道滘城南艺境。
前几年销售额一直名列前茅的中信地产，2014年却跌出前十。去年中信地产在售的项目仅有富春山居一个项目，而且房管局数据显示，该项目去年开盘至今仅网签41套。去年，是中信遭遇进入东莞有史以来，严重的“地荒”。不过，这一状态有所缓解，记者获悉，中信地产将通过与他人合作的方式虎门开发商业体。
外来大鳄崛起本土房企谋变
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有竞争，房地产行业也不例外。
东莞房地产市场从上世纪90年代开始兴起，历经20多年，由“四大家族”占据半壁江山，到外来品牌房企进入后百花齐放，再到目前本土房企日渐被边缘化。近年，外来品牌房企业绩增长明显，本土房企竞争力逐渐减弱。
从2014年东莞商品房销售业绩排行前十名的房企看，外来房企有6个，本土房企有4个，且本土房企的销售业绩普遍排名靠后。
从销售金额同比来看，除了碧桂园的销售金额同比下降40%外，其它5个外来品牌房企的业绩均呈现不同程度的增长，大部分增长幅度较大，典型代表有三正地产、恒大地产。而本土房企销售业绩增长幅度与去年相比，却出现大幅下降，如光大从去年63.65%的增幅下降至12%，富盈从14.99%的增幅下降至2%。
这是一个大鱼吃小鱼的时代。
本土与外来房企的竞争将更加激烈。在未来，在资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等要求将越来越高，本土与外来房企的竞争将更加激烈，不排除部分实力较弱的本土房企被淘汰。
在市场大浪淘沙下，部分本土房企黯然消失在人们的视野当中，而部分新生代领头人的带领下，正悄然进行转型。在这一轮“过江龙”与“本地虎”的斗争当中，“过江龙”暂时占据上风。而依靠本土优势和手上仍然掌握着的大量土地，本土开发商或还可以卷土重来，如何转型是目前本土房企正在研究的方向。
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