[摘要] 2013年高温火热的土地市场，在2014年变得沉寂。去年不但是新房市场的调整，土地市场也出现了调整，包括 推地的心态、地价、开发商拿地战略等方面的调整。去年同比2013年的商住地成交量，降幅达到6成多，不过全年商住地起步楼面地价为2190元/㎡，创历史新高。
2013年高温火热的土地市场，在2014年变得沉寂。去年不但是新房市场的调整，土地市场也出现了调整，包括 推地的心态、地价、开发商拿地战略等方面的调整。去年同比2013年的商住地成交量，降幅达到6成多，不过全年商住地起步楼面地价为2190元/㎡，创历史新高。尽管今年房地产行业不景气，但 对土地的 心态尤为强烈，土地定价上并没有出现松动。
后4个月无商住地成交
去年1月东莞土地市场延续2013年的翘尾行情，土地交易量保持一定的活跃度。这一个月，东莞共出让6宗商住、商服地，且全部成功出让。
2月受到春节假期影响，土地市场进入常规性的降温。随着春节假期的渐行渐远，3月市场各方的工作状态恢复到位， 也着手加大土地的推地力度，工业用地成交急剧放量，商住用地也成交6宗，整体土地交易量活跃。
3月多个城市的 潮进一步蔓延，东莞楼市也进入了观望期。3月的“小阳春”行情并没有如期而至，并且信贷收紧也没有像往年在年后有所宽松。
随着传统“红五月”到来，5月土地交易量又出现快速升温。但“红五月”并没有像市场预期的态势发展，“红五月”落空后，市场进入了深度调整阶段。
6月东莞只有1宗商业用地成交，成交量为全年低的月度记录。进入下半年，低迷成为东莞土地市场的主旋律。
7、8月东莞土地市场延续了不温不火的态势。值得一提的是，去年后四个月，东莞商住地出现连续4个月零成交。此类现象较为罕见，即使金融危机出现的2008年也没有出现这种情况，终2014年全年土地市场以低迷收官。
商住地成交量为近12年低
2014年是房地产行业的一个拐点，也是深度调整的一年，包括市场供求、房价、开发商心态以及土地市场都在深化调整。监测数据显示，去年东莞全市土地成交108宗，同比2013年减少43.49%，是过去7年的第二低记录。商住地成交24宗，同比去年同期减少61.47%，为过去近十二年的历史新低的年度记录。
商住地市场归于沉寂，业内认为主要有几个方面的原因：一是，信贷环境的收紧，贷款利率上浮，人民币贬值，海外融资成本难度加大，使得开发商融资成本高。
再加上新房市场的销售又低迷不振，资金回笼不顺畅，故开发商拿地意愿低迷。其次，房地产行业的深度调整，开发商放缓开工进程，土地储备量充足，购地补仓需求减弱。此外，在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
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