[摘要] 2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰，进入2015年1月，成交从高峰回落，基本回落至10-11月平均水平，市场进入新的一轮需求累积期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0105-0111）东莞一手住宅签约面积12.5万平方米，环比减少30%，连续2周环比回落。
2014年12月东莞楼市成交达到历史顶峰，进入2015年1月，成交从高峰回落，基本回落至10-11月平均水平，市场进入新的一轮需求累积期。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0105-0111）东莞一手住宅签约面积12.5万平方米，环比减少30%，连续2周环比回落。上周签约均价8797元/平方米，环比下降15.6%，价格亦连续2周环比回落，主要原因为上周中端盘签约量突出，拉低整体均价。
上周从区域成交来看，黄江、清溪、常平、道滘和大岭山等房价二三线镇区成交量位列前十，结构上拉低上周整体均价，上述五镇上周签约均价分别为：7894元/平方米、6710元/平方米、6758元/平方米、7295元/平方米和7863元/平方米，均价均在8000元/平方米以内。从个盘来看，成交量前十项目，均价低于9000元/平方米占5个，其中3个楼盘均价在7000元以内。2014年四季度东莞热点区域供应和成交放量后，市场热点转入二三线区域，导致近期整体均价回落。
通常春节前后一个月为传统楼市淡季，市场主要以蓄客为主，新品加推和新盘开盘量较少。因此楼盘动态以清尾货为主，如特价房等。
上周土地动态（2015年1月5日-2015年1月11日）
上周商住地块供应信息
网上挂牌交易方式
地块位置图
上周无商住用地成交
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.5-2015.1.11日全市商品房总共成交1625套，环比前一周减少181套，签约面积15.4万平米，环比与前一周减少3.6平米；其中住宅签约1078套，环比前一周减少263套，签约面积约12.6万平米，环比减少3.8万平米；全市商品房签约均价8822元/平米，环比前一周下跌1690元/平米；住宅网签均价8797元/平米，环比前一周下跌1378元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.5-2015.1.11日共有31个区域住宅签约成交1078套，其中四大城区共成交147套，占全市住宅成交的14%。
上周黄江镇签约成交133套排名全市首位；凤岗镇签约成交102套排名全市第二；南城区签约成交76套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以13232元/平方米排名全市首位；东城区以12577元/平方米排名第二，长安镇以11508元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有塘厦镇、凤岗镇、南城区、莞城区进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.1.5-2015.1.11）全市新增商品房供应约23.6万平方米，环比前一周9.1万平方米增加159%。新增住宅产品1820套，环比前一周979套增加86%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140105-20150111）全市洋房签约面积约10.9万平方米，环比前周减少约2.0万平方米，受新盘入市减少，上周洋房成交主要以去库存为主，成交量较前周出现小幅回落；上周洋房签约均价8098元/平方米，环比前周下降7.1%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140105-20150111）全市别墅签约面积约1.6万平方米，环比前周减少约1.8万平方米；上周别墅签约均价13626元/平方米，环比前周下降约12.1%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140105-20150111）全市公寓签约面积约863平方米，环比前周减少276平方米；上周公寓签约均价约7972元/平方米，环比前周下降约16.6%。
东莞楼市周报数据快讯（2015年第2周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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