[摘要] 商务地产，广义上泛指用于商务办公用途的物业。因在商务地产聚集区域，写字楼是其核心，满足办公需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求。
商务地产，广义上泛指用于商务办公用途的物业。因在商务地产聚集区域，写字楼是其核心，满足办公需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求。在多年发展历史中，中国商务地产市场的主体客群，尤其是 超甲级写字楼的客群也发生了巨大变化，从开始以外资企业为主，逐渐演变为国企和民营企业占主流的局面。
东莞这座城市与其它珠三角城市在发展上的一个大不同点就是：东莞镇区经济发达，镇区的经济、商业与市区平分秋色，甚至超过市区。为了改变这一格局，东莞提出“五年见新城”的规划，在短时间内建立一个城市 、文化、商业 ，东莞城区商业地产开发掀起热潮。在 政策的导向下，城区的商业发展更加蓬勃，逐渐形成了莞城、东城、万江、南城四个市级商业 鼎立的局面。
在许多人眼中，莞城商圈似乎已逐渐走向没落，新兴的东城南城商圈势头迅猛，但东莞人对于运河的特殊情结是如何都无法割舍的。早几年万科、宏远、田禾等 房企沿运河的开发，再加恒大富等品牌房企的进驻，这些都证明运河的魅力和地段价值所在。
住宅一直都与商业发展是一脉相承的，在住宅项目蓬勃发展的同时，商务地产这一块自然也是不会轻易落下的。在莞城已有的旧有写字楼形象及功能已经不能满足外企、国企、民企及私人公司的办公需求时，福禧大厦应时而生，屹立于运河畔， 莞城市政大楼及西城楼商圈，交通便捷，周边配套完善，完全能够满足莞城商务 的“欲求不满”
福禧大厦项目占地约3800平方米，首层商铺7间，2-20层写字楼共200间，两层地下停车场提供充足车位。整体建筑以国际5A级标准打造，全钢化玻璃幕墙结构，6米挑高大堂，3.8米层高，3部进口三菱电梯速度可达2.5米/秒。如此的硬件设施在莞城可谓 ，再加上优越的地段，不论 还是自用前景均十分可观。
市场预期持续向好 东莞土地交易有望放量
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