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东莞购房 5大热点区域 万江楼市崛起

广州日报  2015-01-16 07:54

[摘要] 2014年结束，2015年迎来全新的开始，今年楼市有哪些楼市热点值得关注，日前，记者专门采访了相关业内人士，对2015年楼市进行分析，五大值得关注的热点区域将影响东莞楼市的未来，也为您提供购房 建议。

2014年结束，2015年迎来全新的开始，今年楼市有哪些楼市热点值得关注，日前，记者专门采访了相关业内人士，对2015年楼市进行分析，五大值得关注的热点区域将影响东莞楼市的未来，也为您提供购房 建议。

热点1：轻轨2号线沿线物业受关注

2015年轻轨2号线即将开通，轻轨物业成为今年关注的重点，由于R2线路途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇区，其中四个镇区均为东莞经济发达镇区，轻轨开启将促使城市商圈辐射力增强，轻轨沿线物业或受热捧，市场 活跃。 是大石龙 、东城商圈、西平 等区域将率先受益。

东莞中原地产市场研究部介绍，2015年是东莞开启轻轨生活“元年”，轻轨效应强烈将推动楼价上涨，尤其是R2沿线楼盘房价。

此外，东城、南城、厚街、虎门的商圈辐射力将迅速扩大，加速人口的集聚及流动带动经济发展，这对于东莞的商业发展具有鲜明的促进作用，东莞轻轨开通的利好预期会明显升高，沿线物业 需求活跃，价格将快速上涨。

热点2：房地产发展向区域 靠拢

《东莞市城市总体规划》（2016~2030）出炉，按照“一 四组团”（即 区、西北组团、西南组团、东北组团、东南组团）的城市格局，推动城市空间从分散到集聚、从多组团到大组团转变，从“区经济”向“经济区经济”转变。

瑞峰置业市场研究部相关人士认为，未来东莞的城市格局将是， 区有松山湖、生态园，西北组团以水乡特色发展经济区为主，西南组团有虎门港、长安新区，东北组团有银瓶新区。从长远来看，延长至2030年的城市发展规划，将会为接下来的3个五年计划提供对于具有基础性、方向性的战略指导性作用。

今后，如东南组团中的塘厦、东北组团中的常平、水乡经济区正在建设的望洪新城，以及西南 的虎门、长安等，而这些区域的人口、经济、交通、基础设施配套等都将得到快速的发展，城市的升级也将带动区域楼市的发展，未来东莞房地产行业发展将向区域 、 副 区域靠拢。

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热点3：

虎门、长安区域利好

经济发达、交通路网便利，消费需求强大，虎门、长安不但是东莞经济强镇，更是东莞房地产市场发展为成熟的区域，去年11月中旬，两大区域入围国家新型城镇化综合试点名单，即“镇改市”。

瑞峰置业市场研究部认为，若虎门、长安升级市，将带来多方面的利好，城市形象快速提高， 公共服务、交通配套、市政工程、城市资源等方面都会进一步提升； 地位升级， 的审批权限和把控力度将大幅地提升，各种经济发展的优惠政策将会逐步下达，推动区域经济发展；产业结构转型速度加快，将会吸引大量的企业、人才流入；盘活土地资源，加快“三旧改造”进程，腾出更多土地资源。

受此利好，给两地房地产带来新的发展契机，同时地价、楼价或迎来新一轮的上升。

热点4：临深 和中堂、麻涌等镇区迎机遇

近年来，深圳、广州购房者进入东莞置业日益增多，周边城市升级，有 的东莞将吸引更多广深购房者进入，临深 的塘厦、凤岗、樟木头等镇区继续成为楼盘成交的热点区域，而水乡 的中堂、麻涌等镇区也将迎来发展机遇。

瑞峰置业市场研究部相关人士分析认为，随着交通趋于完善，珠三角 时生活圈正式形成，东莞往来深穗两地的交通成本将大幅减少，将极大促进深圳与广州客户流入东莞的趋势，近几年尤其体现在临深 。

深广两地的产业、人口的外溢将持续带动临深及临广区域楼市的发展，高性价比更成为推动深广两地跨区域置业的关键推动因素。

热点5：万江楼市崛起

万江虽然属于城区，但是房地产市场发展却一直较为迟缓，土地缺乏，三旧改造困难等造成其楼市发展相对落后的主要原因。2015年，这种状况将会得到改变，城市扩容， 区房价上涨，万江 突显，吸引南城、莞城白领前往购房。

瑞峰置业市场研究部相关人士认为，近年来万江房地产发展缺乏竞争力，主要是没有连片规模土地可开发，房企开发项目都相对独立，无法形成居住资源的聚集，缺乏一个具有代表性的商业 和居住 ，区域房地产发展相对于莞城、东城、南城三大城区较为逊色。

而去年11月万江坝头 控规拟作出重大调整，根据规划调整坝头 定位为水乡文化体验 ，这一规划的落实将会重塑万江房地产的竞争力，给万江房地产带来新发展机遇；区域项目在规划落实和配套逐步完善的大环境下，会吸引更多希望扎根城区购房者的追捧，城区概念将会被购房者认可，价格有望迎来上涨。

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