[摘要] 昨日,市统计局发布了“2014年12月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”。数据显示,去年12月份,全市新建商品住宅网上签约销售8043套;销售面积91.37万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9243元/平方米。
昨日，市统计局发布了“2014年12月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”。数据显示，去年12月份，全市新建商品住宅网上签约销售8043套；销售面积91.37万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9243元/平方米。
而梳理全年的数据，不难发现，虽然过去的一年楼市整体平淡，但是房价仍然平稳上涨，全年成交50518套，销售均价达9151元/平方米，也是多年来首次全年均价进入“9字头”。
去年11个月突破“9”字头
在限贷与限购的纠结中，匆匆过去的一年，房地产交易不愠不火的行情持续了近三个季度，随着“9·30”房贷宽松新政的刺激，年尾成交量终于迎来了大爆发。
市统计局的数据透露，2014年12月份，新建商品住宅成交8043套，比前月增加1856套，环比增长30.00%；销售面积91.37万平方米，比前月增加23.83万平方米，环比增长36.92%；销售均价为9243元/平方米。真正实现了“量价齐升”的火热局面。
根据市房管局提供的资料显示，2014年12月，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积30%，均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积26%，均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积33%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积11%。在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有12个镇街销售均价高于全市的平均水平。
梳理过去一年12个月的销售均价，仅2014年9月份房价低于“9”字头，为8707元/平方米，其余11个月的销售均价，均突破9000元/平方米，其中10月份更是飙升到9500元/平方米。由于长期突破“9”字头，这让东莞2014年全年的住宅均价仍站上“9”字头，达9151元/平方米。.
进入地铁时代，今年房价仍看涨
数据显示，2014年全市新建商品住宅网上签约销售面积为558.74万平方米，销售均价为9151元/平方米，全市33个镇街（园区）中，销售均价在10000元/平方米以上的有6个，均价在8000-10000元/平方米区间的有7个，均价在6000-8000元/平方米区间的有15个，均价低于6000元/平方米的有5个。
在东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐看来，东莞房价在刚需的支撑下，今年还有上涨的空间。
昨日，车德锐认为，2015年东莞楼市大势看好，整体形势要比去年好，货币政策放宽、股市上涨带动、供应放量、轻轨开通、政策环境支持等5大利好提振楼市。但对开发商而言，形势转好并不意味着企业的日子会好过。今年开发商、楼盘、产品之间的分化愈演愈烈，大品牌开发商将成为未来主导东莞楼市的主力，而不注重品牌、开发综合实力不强的企业日子会越来越难，更多小房企将被“洗牌”退出。
同时，车德锐表示，今年东莞新盘超过100个，而这些新盘拿地时间普遍在2012-2013年，而这两年的地价累积涨幅超过50%，因此高地价支撑房价居高不下。目前市场上的尾盘尾货经过2014年的消化基本所剩无几，没有了尾盘尾货的大幅促销所带来的价格干扰，新盘定价相对较高。当然，局部的区域和板块由于新盘比较多，供应集中，不排除有些项目拉低均价水平。“总体看来，东莞进入地铁时代后，房价仍看涨。”
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东莞二手房企稳“8”字头
一手房均价站稳“9”字头，二手房也不甘示弱，均价也突破了“8”字头。
近日，合富置业新发布数据显示，2014年下半年，东莞二手住宅均价为8568元/平方米，已突破“8字头”。成交方面，2014年底买家购房热情逐渐恢复，出现了成交小高峰。不过，全年成交与2013年相比仍有不小差距。2014年二手房网签宗数为33129宗，相比2013年减少25%左右。
而东莞房管局网签数据显示，2014年12月东莞二手房网签数量已恢复至3000宗以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗，东莞二手房市场回暖明显。合富置业统计数据显示，2014年东莞二手住宅均价继续稳中有涨，下半年均价为8568元/平方米，已突破“8字头”，环比上半年上升约7%，同比2013年下半年上升约11%。而各镇街二手房均价亦大致保持稳定，均价在8000元/平方米左右。
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