[摘要] 东莞房地产市场从上世纪90年代开始兴起，历经20多年，由本地房企主导市场到外来品牌房企进入后百花齐放，再到目前本土房企日渐被边缘化。近年，外来品牌房企业绩增长明显，本土房企竞争力逐渐减弱。
"本地虎""过江龙"交锋 外来房企领跑东莞楼市
2014，东莞万科再次毫无悬念地拿走年度销售额的名，以近90亿元的骄人成绩夺得六连冠。去年万科在售的项目共有24个，比前年增加8个。其市场占有率也从去年的10.65%上升至13.6%。
碧桂园以41.02亿元销售额位居亚军，光大地产则以约35.8亿元排行季军，接下来依次是万达集团、三正、恒大、富盈、保利、新世纪和鼎峰。该排行榜上，外来房企与本土房企各占一半，但本土房企的销售业绩普遍排名靠后。
值得注意的是，三正地产、鼎峰地产两家本土房企以“黑马”之姿进入房企业绩10。其中，鼎峰地产以14.44亿元的成绩首次跻身“十强”，而前几年销售额一直名列前茅的中信地产，在2014年却跌出前十。
从近几年销售金额来看，除了碧桂园的销售金额同比下降40%外，其他5个外来品牌房企的业绩均呈现不同程度增长，大部分增长幅度较大，典型代表有三正地产、恒大地产。而本土房企销售业绩增长幅度同比却出现大幅下降，如光大从去年63.65%的增幅下降至12%，富盈从14.99%的增幅下降至2%。
本土房企在售项目减少
记者查阅相关数据发现，在2009以前，东莞的房地产市场还是由本土开发商占有较多的市场份额，全年销售总额前十名中，本土开发商占了7席以上。而在更早的2004年以前，占据东莞房地产市场的是“四大家族”，即光大、新世纪、宏远及中信东莞分公司，“四大家族”在城区的市场份额达到六七成。
2010起，东莞本土开发商的市场份额出现明显下滑，从2010年至2014年，连续5年销售额前十名的排名榜当中，本土开发商仅占3-4席，不足半数。
2010-2012是外来房企在东莞开发的高峰时期，合富辉煌数据显示，2012年东莞本土房企市场比重一度跌落至42%。
经历三年的调整，本土房企竞争力在逐渐恢复，但整体力度有限。代表着东莞本土开发商的“四大家族”市场占有率的下降是本土开发商被边缘化的一个主要体现。
在近几年销售排行榜当中，除了光大能够稳定在前三名左右，新世纪地产、中信东莞分公司排名下滑明显，而宏远地产更是早跌在十名之外。
本土房企市场占有率今年或回升
这是一个大鱼吃小鱼时代。
东莞房地产市场从上世纪90年代开始兴起，历经20多年，由本地房企主导市场到外来品牌房企进入后百花齐放，再到目前本土房企日渐渐被边缘化。近年，外来品牌房企业绩增长明显，本土房企竞争力逐渐减弱。
合富辉煌市场研究部认为，未来市场对开发商资金面、开发速度、楼盘品质和生活理念、成本控制等要求将越来越高，本土与外来房企的竞争将更加激烈，不排除部分实力较弱的本土房企被淘汰。
在市场大浪淘沙下，部分本土房企黯然消失在人们视野当中，而在部分新生代领头人的带领下，正悄然进行转型和发力。
业内人士分析认为，今年中小本土房企开发项目入市将增多，市场集中度有所下降，各房企抢滩将瓜分市场份额。而外来品牌开发商由于土地储备量不足，预计今年外来房企的市场占有率下降，而本土房企将重振雄风。一线房企在莞的土地储备量已基本开发完，尾盘增多以及待开发土地量缺乏，将成为这些品牌房企在莞扩张的严重阻力。
历经多年的“拔河比赛”，本土房企今年或凭借本土资源优势提高市场占有率。而在土地储备方面，佳兆业地产东莞公司、中熙地产、光大地产等房企的土地储备量较多，前景被看好。
任何市场均是由内向外扩张，市场中的房企们也是如此。
对于东莞房地产市场而言，本地的光大、宏远、丰泰等房企是元老级的人物，而新鲜血液也是源源不断地输入。十年前，外来房企的先后加入，让东莞房地产市场拥有更多元的文化生态和提高的动力。在东莞这个舞台上，十余年间，“过江龙”与“本地虎”的试探与交锋，时刻都在进行。
然而，在外来巨头的夹攻之下，本土房企近年的市场份额被压缩得越来越小。强者恒强，这是中原地产市场研究部对2014年东莞楼市的总结，这四个字反映了当下东莞房企们的现状。
近年来，东莞楼市发生了翻天覆地的变化，随着本地、外来房企之间的不断“碰撞”，房企之间的竞争也会变得愈加激烈。
数据看点
1、2008年-2014年，东莞万科连续6年坐稳“头把交椅”，近7年间万科在东莞揽金418.9亿元;
2、2008年，在开发商销售额排行榜上，前十名的名单中，外来房企仅有东莞万科和中信地产;时至2014年，前十名的名单中，外来房企占领半壁江山，且市场占有率超过本地房企;
3、2008年-2013年，中信地产在开发商销售额排行榜一直名列前茅，2014年首次跌出前十，位居第12的位置;鼎峰地产则首次跻身前十。
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