[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约11.2万平方米、937套，较前一周分别减少11%、13%。上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米，较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看，依然是以楼市热点区域表现好，其中临深 的凤岗镇，上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周冠军。
传统楼市热点区域表现强劲 凤岗镇再夺全市周
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约11.2万平方米、937套，较前一周分别减少11%、13%。上周全市一手住宅签约均价9218元/平方米，较前一周上涨5%。从上周各区域签约情况来看，依然是以楼市热点区域表现好，其中临深 的凤岗镇，上周以约1.8万平方米的签约量再夺全市周。
近期一则“某地产破产重组”“房源被锁”的新闻盛传，随后多家房企被曝卷入此次困局。分析出现这种困局的原因主要还是在于开发商扩张速度过快，又遇上2014年楼市寒流，后导致销售速度跟不上、资金断链。这是眼下许多类似房企发展状态的代表之一，反应出当前开发商资金链仍然较紧张的态势。 肓目的扩张终究会经不住市场的考验，由此扎扎实实走好每一步才能在动荡的市场立于不败之地。另外，有市民担心的此次“锁盘”事件或会引起范围的观望，事实上这种可能性发生的机率很小，因为此次只是个别房企的资金困局，并不能影响楼市。但不可否认的是，2015年相当一部分房企仍然要面临资金的困难，“以价换量”的态势仍将持续一段时间，短期内房价明显上涨的动力不足，房价以平稳为主。
上周土地动态
（2015年1月12日-2015年1月18日）
上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周全市共挂牌供应5宗商住用地，总占地面积约15.2万平方米，总建筑面积36.6万平方米。地块分别位于凤岗镇雁田 2宗（占地面积分别为：16596平方米；18614平方米）、茶山镇横江村2宗（占地面积分别为30684平方米；30736平方米）、横沥镇仙山村1宗，占地面积55792平方米。
从上周挂牌出让的这几宗地块来看，早前地价与房价的严重不协调现象有所减弱，如凤岗镇雁田 此次出让的两宗地，起始楼面地价分别为2514元/平方米、2651元/平方米，而凤岗镇2014年住宅签约均价9785元/平方米，其中洋房签约均价9286元/平方米。
上周商住地块供应信息
网上挂牌交易方式
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总成交1宗商住用地，打响了2015年东莞土地市场的开门火。地块位于虎门镇，占地约3万平方米、容积率2.0，因无人抢拍，终被中惠熙元房地产以19316万元的底价拿下，折合楼面地价3200元/平方米。
该地块位于虎门赤岗社区富马路 ，地块 轻轨R2线，另有广深高速、常虎高速、莞深高速等多条高速路环绕，交通 便利、四通八达；其次，地块周边已开发建设了东海城堡、华园山庄等多个成熟小区，已形成了一定的生活氛围；但地块属于虎门新城区，周边配套等暂不完善。
上周商住地块成交信息
网上挂牌交易方式
上周成交商住地块位置图
楼盘动态小结：
眼下全市各主要楼盘动态均以年末客户答谢为主，主要表现形式有：客户答谢宴、及新年购房享特惠等。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.12-2015.1.18日全市商品房总共成交1292套，环比前一周减少333套，签约面积12.6万平米，环比与前一周减少2.8平米；其中住宅签约937套，环比前一周减少141套，签约面积约11.2万平米，环比减少1.4万平米；全市商品房签约均价9695元/平米，环比前一周上涨873元/平米；住宅网签均价9218元/平米，环比前一周上涨421元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.12-2015.1.18日共有31个区域住宅签约成交937套，其中四大城区共成交147套，占全市住宅成交的16%。
上周凤岗镇签约成交130套 全市首位；大岭山镇签约成交71套 全市第二；南城区签约成交63套为全市 第三。
价格方面，塘厦镇以14163元/平方米 全市首位；虎门镇以12172元/平方米 第二，松山湖以11684元/平方米 第三。上周7个区域均价破万，此外还有凤岗镇、南城区、莞城区及东城区进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.1.12-2015.1.18）全市新增商品房供应约38.0万平方米，环比前一周23.6万平方米增加61%。新增住宅产品3238套，环比前一周1820套增加78%。
上周供应井喷创14年以来高供应周，多个非热点镇区项目大体量扎推入市：上周供应来自12个区域13个楼盘。供应再创高峰，创14年1月以来单周高供应量。其中厚街镇汉邦66广场19549元/平方米[厚街]汉邦66广场13套在售1-6栋涵盖公寓洋房产品超大体量供应，仅单盘供应高达9.3万平，其次樟木头绿茵温莎堡三期亦有3栋洋房新品入市，达6万平，此外横沥，清溪，道滘，茶山等非传统热点区域均有新品加推；
全市仅一个项目供应了别墅产品，东坑镇自09年以来，继盈滨半岛后的第二个别墅楼盘皇家翡翠湾花园首波供应了92套别墅。从近期的周供应表现可以预见，接下来，东部 ，西南 ，中部 市场表现将尤为活跃，竞争也日趋激烈。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150112-20150118）全市洋房签约面积约9.1万平方米，环比前周减少约1.8万平方米；上周洋房签约均价8219元/平方米，环比前周上涨1.5%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150112-20150118）全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周增加约0.2万平方米；上周别墅签约均价15512元/平方米，环比前周上涨约13.8%。 上周别墅出现量增价涨，整体成交好于去年同期水平。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150112-20150118）全市公寓签约面积约2806平方米，环比前周增加2000平方米；上周公寓签约均价约2487元/平方米，环比前周下降约68.8%。上周公寓签约均价大幅下滑主要是受一特殊公寓楼盘——1号，该楼盘因为抵押问题，以1747元/㎡的均价成交了37套，所以并不具常态性，预计下周公寓均价将大幅回升。
东莞楼市周报数据快讯（2015年第3周）
1.近四周楼市走势
2.区域
3.房企
4.洋房
5.别墅
6.公寓
7.商铺
8.办公
9.车库
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