[摘要] •去年新入市的 项目刺激了部分企业的租赁需求,致令第4季度吸纳量按季增加3.6陪至14,151平方米,金融行业客户仍为写字楼租赁主力。
•去年新入市的 项目刺激了部分企业的租赁需求，致令第4季度吸纳量按季增加3.6陪至14,151平方米，金融行业客户仍为写字楼租赁主力。
•随着新项目不断入市，写字楼租金上涨动力不足，但计及部分项目对楼宇硬件环境进行更新改造的成本后，本年天津写字楼租金下调的可能性亦不大。
2015年1月20日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举办天津媒体见面会，总结2014年度天津房地产市场表现并提出对今年的展望，同时阐述了天津房地产市场在旧城改造背景下的机遇。
在2014年第4季度，天津无新甲级写字楼项目投放市场，全市甲级写字楼总存量维持908,250平方米。本季度，甲级写字楼市场租赁需求表现良好，新入市的 项目刺激了部分实力企业前期累积的扩租需求，令其得以释放，致令全市净吸纳量大升至14,151平方米，环比上季上涨3.6倍。纵观全年，租赁需求主要来自于内资客户，且以 丶资产管理丶保险丶期货等传统金融客户为主力。
由于无新增项目入市，天津全市甲级写字楼空置率环比下降1.56个百分点至21.49%。租金亦呈现跌幅，第4季度全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米125.93元(20.48美元)，约合每天每平方米4.20元，环比小幅下降0.56%。租金的下降主要是由于 物业业主为防止客户流失，将议价空间加大。
DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩女士认为，今年天津甲级写字楼市场将有数量可观的 项目竣工入市，令市场空置率上升。为避免租户外流，大多数现有项目将维持现有租金，同时，部分写字楼已陆续开始对楼宇的硬件环境进行更新改造，以大限度弥补物业老旧的不利因素。因此，业主租金上涨虽动力不足，但下调的可能性也不大。预计越来越多的自持型新项目将提升天津甲级写字楼的档次水平，这也为企业客户新增、扩租及搬迁等需求提供了更充分的选择空间。在改革利好、区域经济协同发展等宏观背景下，天津写字楼市场将迎来一个机遇与挑战并存的时期。
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