[摘要] 近日,瑞峰置业发布的《2014东莞地产收官战略红皮书》显示,2014年东莞住宅均价9162元/平方米,同比上涨4%。其中,超过2/3的镇街住宅均价同比上涨,东城、塘厦、黄江的涨幅更是超过20%。业内人士认为,东莞区域 越来越凸显,房地产行业向城区和各 的区域副 靠拢。
近日,瑞峰置业发布的《2014东莞地产收官战略红皮书》显示,2014年东莞住宅均价9162元/平方米,同比上涨4%。其中,超过2/3的镇街住宅均价同比上涨,东城、塘厦、黄江的涨幅更是超过20%。
业内人士认为,东莞区域 越来越凸显,房地产行业向城区和各 的区域副 靠拢,使得城区、虎门、塘厦、松山湖等区域房价逐年走高。
城区均价破万元
据瑞峰置业市场研究部数据显示,2014年东莞33个镇街中,有24个镇街住宅均价出现同比上涨,其中东城、塘厦、黄江的涨幅超过20%。
“物以稀为贵,城区地块稀缺, 区作用却愈加明显。近几年东莞城区房价上涨趋势明显,2014年更是突破万元大关。”业内人士表示, 城区2014年供应面积81.45万平方米,同比减少约42%,成交面积120.31万平方米。因商住地块比较稀缺,自2013年以来土地的零供应,致使城区新项目数量剧减,2014年南城、东城、万江出现严重供不应求;莞城则打破近几年供应低迷的状态,恒大金碧华庭、富通自在城、君御旗峰等皆有批量新品上市,助推莞城成交胜于2013年。
此外,塘厦、黄江等临深 成交均价上涨,则是因为碧桂园翡翠山、万科棠樾、三正瑞士半山等别墅项目成交出色,别墅成交助推均价上涨10%。
2015年或再小幅
业内人士认为,2014年东莞住宅均价突破“9字头”大关后,预计2015年房价大幅度上涨的概率较低,但不排除出现小幅上涨趋势,上涨幅度将在4%左右,或将在9200元/平方米上下浮动。
虽然房地产进入了“白银时代”,但地价决定房价,近几年日益上涨的土地价格成为房价上涨的支撑;东莞区域 越来越凸显,房地产行业向城区和各 的区域副 靠拢,助推城区、虎门、厚街、凤岗、松山湖等区域房价逐年走高。
而且, R2线即将开通,沿线项目 空间加大。同时,品牌房企精装产品因其高性价比等 ,市场份额将加大。经济型小别墅供需两旺或将成2015年的一大看点,这也在一定程度上能拉升房价。
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