[摘要] 简介:近年来,随着城市的发展、人们生活水平的提高和消费需求的日益增长,石家庄像许多北方城市一样,出现了商业综合体遍地开花的现象。
买房网石家庄讯（编辑 赵一珂）近年来，随着城市的发展、人们生活水平的提高和消费需求的日益增长，石家庄像许多北方城市一样，出现了商业综合体遍地开花的现象。2014年石家庄的商业地产可以说是不平凡的一年，无数商业综合体的潜力正在无限放大，在为省会的商业市场带来发展新机会的同时，也面临着较大的去库存压力。
2014石家庄新增27个商业楼盘
据买房网不完全统计，2014年石家庄共计新增商业楼盘27个，涵盖纯写字楼项目5个、纯公寓5个，写字楼、公寓混合房源7个、商铺项目10个。从新区域划分来看，2014年新增楼盘区域分布比较均匀，新华区、桥西区、裕华区、长安区新增商业楼盘个数均为5个，开发区、鹿泉区等其他区域共计7项目。
此外，截止到2014年12月31日，石家庄商业楼盘在售、待售共计90个，其中写字楼/公寓房源共计62个，商铺24个，其他业态共计4个。
从买房网发布的《2014年石家庄商品房成交市场分析报告》分析来看，2014年石家庄商业服务类型商品房总成交5369套，面积总成交423543平方米。其中，商业服务类型在由2014年4月份的1437套高跌到五月份的485套后，后半年成交一直不温不火；下半年楼市商业类型整体成交量呈现平稳下跌。
具体来看，2014年石家庄楼市商业服务类型60平方米以下成交套数为4019套，占总成交量的75.04%。不同于去年的是，虽然小面积在套数上占了优势，但是2014年150平米以上成交面积高达226217平方米，占比高为53.44%。从数据可以看出，150平米以上大户型商业类型成为2014年商业服务类型成交面积的主力。
消化商业库存需5年
石家庄市住房保障和房产管理局发布的《2014石家庄房地产市场运行分析报告》（以下简称《报告》）显示，2014年石家庄市商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%；成交量87万平方米，同比增长13%；成交均价为12980元/平方米，同比增长34%；供求比为2.02：1，供大于求，相比2013年石市住房局公布的商业用房供求比5：1有所缓解。
从供应量方面看，商业房产保值增值的特性受到许多投资者的追捧，吸引开发企业加大对商业项目的投资；企业为大限度用足容积率，大部分住宅开发项目都规划了一定数量的沿街底商或商务楼，导致商业办公用房大量增加。
从成交与库存量方面看，近三年商业办公用房每年成交均有小幅增长，但上市量增长明显。该《报告》显示，截止2014年底商业办公类用房累计可售472万平方米，按照2014年月均成交7万平方米的速度计算，完全消化掉现有库存，需67个月，超过正常库存消化周期。
业内表示，由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，导致商业办公用房的销售困难，今后一段时间商业用房仍将以消化库存为主。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
