[摘要] 在经过12月底的“冲锋”，东莞大部分项目纷纷进入新一轮的蓄客期，本月中上旬住宅成交量接连下滑也在情理当中。但随着因避免年底新品的“大塞车”而延后上市时间的项目的入市，东莞上周楼市成交出现了“翘尾”现象。
在经过12月底的“冲锋”，东莞大部分项目纷纷进入新一轮的蓄客期，本月中上旬住宅成交量接连下滑也在情理当中。但随着因避免年底新品的“大塞车”而延后上市时间的项目的入市，东莞上周楼市成交出现了“翘尾”现象。据房天下数据统计显示，上周(1月19日-1月25日)东莞全市新建商品房成交合计2275套，其中，新建住宅成交1873套，环比暴涨了99.89%。
东莞楼市打响抢客战 上周楼市成交量暴涨99.89%
上周，楼市成交量出现暴涨，东莞市场终于在一月中下旬迎来春天。同时，由于平价项目的热销，令东莞楼市的均价跌回“8”字头。据东莞房天下数据监控中心统计，上周(1月19日-1月25日)东莞楼市商品房成交2275套，其中住宅成交1873套，环比暴涨99.89%；成交面积为203801.6㎡，环比上涨82.63%；成交金额约164810.42万元，环比上涨60.21%；成交均价约8086.81元/㎡，环比下跌了12.28%。
上周成交量的暴涨，一方面是由于碧桂园在横沥与东坑两个项目的热销，碧桂园是中国老牌开发商，其项目质量有品牌保证，再加上其合理定价策略，自然吸引了不少购房者抢购；另一方面则是临近新春佳节，不少开发商捉住这个节前佳营销时期，大搞营销优惠活动，将东莞楼市炒热。
碧桂园项目热销 横沥再成楼市黑马
东莞房天下数据监控中心数据显示，1月19日-1月25日全市有31个区域新建住宅签约成交，共计1872套。横沥镇以459套的成交量夺周成交，南城区则以174套的成交量跟随其后，排行第二，东坑镇成交172套，排行第三。
上周镇区排行榜的名的横沥镇主要依靠碧桂园项目的热销拉动作用成为了赢家。横沥碧桂园位于横沥新城中心核心商圈，紧靠东莞职教城、横沥中学、横沥第二小学和多所幼儿园，其优越的地理位置自然吸引了不少购房者前去购房。目前横沥碧桂园在售90、96、116平方米非毛坯3房，首付7.5万起，均价6380元/平。
1月26日，东莞公积金新政将正式实施，随着贷款额度的增加以及门槛的降低，东莞楼市必将迎来刺激，对提振购房者入市信心作用明显。业内表示，关于此次新政，开发商和购房者都是获利者。此举之后，东莞房地产市场将更加稳定。
东莞有句老话叫“春节”不买房，受到节日的影响，开发商显然放慢了推货的节奏。在经历了一月的推货高峰后，东莞二月份市场转入了“低谷”期。据房天下数据监控中心统计，截至1月22日，东莞2015年2月将有10个楼盘项目加推或开盘，其中纯新盘有1个，占比约10%，加推项目9个，占比约90%。
据房天下数据统计，2015年2月份入市的10个新盘分别为：虎门万达广场，推出91-186㎡洋房；紫檀山，推出82-130㎡洋房；东江华府，推出72-150㎡洋房；恒大御景，推出80-120㎡洋房；恒大华府，推出32-92㎡㎡洋房；碧桂园豪庭推出88-138㎡洋房；锦绣山河四期，推出240㎡别墅；天骄御峰、天骄峰景以及帝景中央。相较1月份入市的新盘占比，2015年2月份约下跌了52%。
在新的一年里，东莞市场看着貌似平和，但实际上却是暗涛汹涌，房企们摩拳擦掌，部署着2015年的推新计划。虽然东莞住宅成交量在1月份接连下滑，2月份推货项目数走低，但业内人士指出，这并非坏信号，而是购房需求在经历了年尾的爆发后，正进入另一个的阶段的累积期，而在此期间，也正是各大开发商抢夺先机的好时机。
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