[摘要] 2014年，东莞楼市住宅成交不尽如人意，商铺成交却是大放异彩。记者近日从东莞中原研究部获悉，2014年东莞商业成交面积为66.67万平方米，合计7474套，创历史新高；成交总金额为86亿元，创下2008年以来的历史新高。
2014年，东莞楼市住宅成交不尽如人意，商铺成交却是大放异彩。记者近日从东莞中原研究部获悉，2014年东莞商业成交面积为66.67万平方米，合计7474套，创历史新高；成交总金额为86亿元，创下2008年以来的历史新高。
展望2015年，由于全新住宅项目明显增多，住宅底商、社区商铺新增供应量也有所增多，因此预计2015年商铺供应量将平稳增长，虎门、长安等区域较为活跃。
量：面积套数均创新高
据东莞中原研究部市场监测数据显示，2014年东莞商业成交66.67万平方米，合计7474套，同比2012及2013年均大幅上升，并创历史新高。从成交金额上看，全年东莞商铺成交金额占商品房比重同比增长近3个百分点，总成交86亿元，创下2008年以来历史新高。
业内人士认为，究其原因：其一，在股市低迷的情况下，许多投资客选择分散渠道投资，加上东莞商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场；其二，在东莞商铺供应中，位于经济强镇繁荣商圈的商铺较多，如虎门万达广场、卓越时代广场等，其市场认可度较高，深受投资客青睐。
另外，不少开发商为缓解资金压力，提前将待售的商铺货源拿出来卖。加上开发商以价换量的意图十分明显，部分商铺开价低于市场预期，大量老盘商铺打包低价甩卖，因此十分抢手。
价：同比大幅下降18.61%
不过，虽然商铺成交总金额创下历史新高，但均价却出现下降。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年商铺成交均价为15233元/平方米，同比大幅下降18.61%。东莞中原地产分析人员认为，主要原因有两个：一方面，大量老盘商铺打包低价甩卖，如愉景东方威尼斯广场、年丰山庄、西城楼大街、虎门地标等；另一方面，相对低价的项目成交比较突出，如清溪商会大厦成交2.79万平方米（均价5716元/平方米），丰硕广场成交1.5万平方米（均价8109元/平方米）。
“从整体上看，2014年商铺每套成交总价回落明显，但同时市场也出现了价格分化。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，一是市场成交突出项目以更低的价格达成交易；二是同面积段的商铺总价在走高，主要由于优质商铺项目增多，成交抢眼。
记者发现，从商铺成交面积分布来看，20平方米以下的商铺成交量大，比重达25.17%；60平方米以下的商铺成交占比逾六成，反映小型商铺跑赢大市。业内人士认为，这主要是因为小面积户型商铺的投资门槛相对较低，更容易控制总价，减少投资潜在风险。不过该人士也提醒，因为近几年小面积商铺成交比较多，后期出租时容易面临困境，比如受铺位面积局限而装修档次有限、市场竞争大等。
展望
预计2015年商铺供应量平稳增长
记者了解到，由于2015年全新住宅项目明显增多，住宅底商、社区商铺新增供应量也有所增多。加上热点项目持续推售商铺，如虎门万达广场、万科中心、卓越时代广场、纺织交易广场等，个别供应量较大，因此预计2015年商铺供应量平稳增长。据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，2015年东莞商铺潜在新增供应量约70万平方米，区域格局方面，重点热点区域商铺供应甚是活跃，典型代表有虎门、长安。
业内人士认为，目前市民在投资方面变得更加谨慎理性，尤其是投资商铺更加回归价值。不过，东莞市政府去年来加大力度支持楼宇经济和商贸流通业发展，这对于东莞商业市场而言将是一个利好。
此外，今年R2线开通，东莞将正式步入“轻轨时代”。在轻轨效应的影响下，东莞商业前景更被看好。由于R2线途径石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇区，其中四个镇区均为东莞经济发达镇区，轻轨开启将促使城市商圈辐射力增强；同时由于沿线商业的潜在空间更大，价格上涨预期高。
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