[摘要] 据记者不完全统计，今年东莞市全新项目超过70个，加推新品项目达到近百个。受东莞主城区土地资源日趋减少的影响，相对2014年而言，2015年楼市供应松山湖和滨海片区等热点镇街集中，商品房供应“镇街化”将更为明显。
据记者不完全统计，今年东莞市全新项目超70个，加推新品项目达到近百个。受东莞主城区土地资源日趋减少的影响，相对2014年而言，2015年楼市供应松山湖和滨海片区等热点镇街集中，商品房供应“镇街化”将更为明显。
随着新增住宅的放量，东莞松山湖、滨海等区域楼市将面临较大的消化压力，而塘厦、万江、洪梅及谢岗等镇街因供应量不足，甚至无项目入市的情况下，成为住宅供应“饥渴区”。
松湖片区、滨海片区增30新盘
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年，松湖片区住宅供应将迎来爆发期，预计将有19个全新项目入市，另在售项目中亦有18个加推产品，潜在供应总量达到165万㎡的高位，成七大片区之。
而去年，松湖片区商品住宅新增量仅有86万㎡，新增住宅产品项目仅有22个，住宅新增量创下08年以来低位。
因东莞四大园区的“禁地令”，松山湖刚需项目锐减，众多房企开始将目光放在松山湖周边寮步、大朗、东坑等周边镇街，众多房企进驻开发地产项目，如松山湖翠珑湾和松湖里的鱼。
与此同时，松山湖因其片区资源环境优势，可开发商住地块资源愈加稀缺下，区域中前期蛰伏高端项目众多，如丰华悦园、锦绣山河、光大山湖城。
除松湖片区外，今年新增项目较多区域还有滨海片区。
滨海片区包揽东莞经济为发达的两个镇街——虎门及长安，但片区楼市却一直不温不火。近年随着虎门土地供应放量，众多品牌房企纷纷布局其中。去年，滨海片区在厚街万达、万科南部湾、虎门万达广场等项目引发供应高潮，全年滨海片区住宅新增量达115万㎡。今年，片区供应将持续放量，万科金色悦府、金地琥悦、客天下琥门等新盘入市，预计滨海片区今年推售项目达25个，其中全新项目有11个。
临深片区和轻轨楼盘继续升温
近年，临深片区中塘厦、凤岗吸引大量深圳客来莞置业，两镇供需大热。
与此同时，不少品牌房企开始持续拓展临深片区其余区域，碧桂园、金地、保利等品牌房企相继进驻黄江、樟木头、清溪等等非临深核心区域。
在临深片区镇街中，塘厦在万科、碧桂园等品牌房企项目推售进入尾声后，后续上市品牌项目少。而黄江、清溪今年入市量明显增多，潜在供应量均在30万㎡左右，其中包括在售的黄江碧桂园翡翠山、金地湖山大境以及新项目清溪亦迎来碧桂园翡翠湾、保利中惠中央公馆等项目。
除了临深片区楼盘，轨道R2线沿线楼盘也将是今年购房者的关注热点。R2线由北至南设15个站点，贯穿城区及虎门、厚街等经济重镇，连接南北两个火车站。轨道R2线预计在10月份正式开通，届时将带动地铁站周边城市配套的逐渐完善，带动周边地产项目开发，沿线物业将备受关注。
主城区
虽然1月是传统楼市淡季，主城区楼盘动作不断。从全新盘汇龙湾的开盘，到皇马郦宫的样板房开放，城区的楼市可谓十分热闹。
相比去年，今年四大主城区的新增项目有所减少。据记者不完全统计，2015年主城区全新项目有七个，加推新品项目有11个，潜在供应面积94万㎡。
研究人士认为，目前中心城区住宅产品比例失衡，其70-120㎡产品占比仅为26%，而其180㎡以上产品占比却达25%，70㎡以下产品占比更达到34%。
在2014年市场较为低迷的境况下，主城区的楼市竞争也相当激烈。无论是公寓项目打出“0首付，0利息”的促销，还是老盘推出的“疯狂'6'字头”，抑或是开盘时过万元的中心区精装房终选择"8"字头发售，都成为市场上备受关注的一幕。
今年1月份，主城区除了有不少旧盘加推外，新盘也是争先亮相。南城方面，可谓亮点多多，汇龙湾、方中兰亭轩等全新项目都在积极蓄客;鼎峰源著、帝景中央、恒大御景、恒大御湖等也在筹备推新;天利中央花园、汉唐蜜园等项目则发起了清盘促销的攻势。
万江方面，新品也是不断涌现，信鸿澜岸北大资源御城、家汇生活广场、尚峰温莎堡都陆续有新品上市，尾盘恒大帝景也有尾货在售。去年5月份，恒大地产在万江拍得两宗商住地，原本有望在今年上市。
不过上述地块的交易被取消了。1月7日，记者在东莞市国土资源局看到一则《关于终止履行土地出让合同》的公告，内容显示为“受城乡规划原因和政策影响，经合同双方协商并报经市人民政府批准，现终止履行2014WG028、2014WG029两地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》”。这意味着，恒大地产在万江的新项目“流产”了。
莞城方面，除了尾货在售的龙光君御旗峰和富通自在城，恒大华府、万科中心，田禾卢浮公馆也将入市揽客。东城方面，除了新盘皇马郦宫，天骄御峰、卓越时代广场、天骄御品、格兰名筑、金域华庭也将推售一批新品。
松山湖片区
全新楼盘多 近20项目入市
要问2015哪个区域新盘多?答案非松山湖莫属。
松湖片区住宅供应将迎来爆发期，相关数据显示，该区域预计将有19个全新项目入市，另在售项目中亦有18个加推产品，潜在供应总量达到165万㎡的高位，成七大片区之。
而去年，松湖片区商品住宅新增量仅有86万㎡，新增住宅产品项目仅有22个，住宅新增量创下08年以来低位。因为从2012年9月开始，松山湖已不再批地建住宅，松山湖刚需项目锐减。现有楼盘又以高端产品为主，在松山湖工作的普通工作者，只能寻求大朗、大岭山等周边镇的住宅。
众多房企也开始将目光放在松山湖周边寮步、大朗、东坑等松山湖周边镇街，众多房企进驻开发地产项目，如松山湖翠珑湾和松湖里的鱼。与此同时，松山湖因其片区资源环境优势，可开发商住地块资源愈加稀缺下，区域中前期蛰伏高端项目众多，如丰华悦园、锦绣山河、光大山湖城。
在大朗，不少楼盘都打着松湖旗号卖房，靠的就是地段的优势。目前，该片区楼盘众多，竞争激烈，因此房价相对稳定。
在寮步，楼市同样打得火热，同期在售的项目有中惠松湖城、万科松湖传奇、御庭山、香市1号、时代华庭、万润广场等多个项目。
在松湖片区多个镇中，数东坑楼盘压力大。东坑占地仅23.8万㎡，本身经济实力较弱，本地客户的购房需求相对较小。去年东坑碧桂园创造不错的销售业绩，但同时消化了很大一部分的购房需求，以致东坑其余项目的去货变得更加艰难。
虽然东坑与松山湖、生态园两大园区相连，但在吸引松山湖客户上，无论在距离或是经济实力上均难以与寮步、大朗匹敌。
今年，东坑潜在项目将近10个，预计今年将有3个全新项目入市，目前其在售项目有东坑碧桂园、皇家翡翠湾、锦绣东方等4个项目加推新品入市，东坑房企的去货压力并不小。
东莞城区二手房成香饽饽 虎门长安房价涨速坐火箭
临深片区
关注热度高 众房企争先进驻
作为东莞楼市成交热区域之一，临深片区楼市一直备受业内人士及购房者关注。塘厦、凤岗、清溪、樟木头等临近深圳的镇街，近年已成了东莞较为活跃的经济重镇，因临近深圳的地理优势，其房地产开发行业也步入快车道。
据记者不完全统计，2015临深片区预计将有13个纯新盘入市，26个楼盘加推，潜在住宅供应量161万㎡，仅次于松山湖片区，是2015年东莞供应量第二高的区域。
近3年，临深片区一直是整个东莞楼市的焦点，充足的供应和旺盛的成交，令该片区楼市呈现供销两旺的好景象，亦吸引了业界的关注。记者走访多个临深片区的楼盘了解到，深圳客到东莞购房以自住为目的的比例越来越大。
在众多品牌房企的开发之下，经过数年的发展，临深片区中塘厦、凤岗吸引大量深圳客来莞置业，区域市场供需大热。
在此背景下，临深片区迎来更多房企进驻的同时，品牌房企开始持续拓展临深片区其余区域，碧桂园、金地、保利等品牌房企相继进驻黄江、樟木头、清溪等非临深核心区域。
这也使得今年该区域刚需热度将在整个临深片区继续扩散。
不过，万科、碧桂园等品牌房企在塘厦的项目进入销售尾声，后续上市品牌项目较少。反而是黄江、清溪2015年入市项目明显增多，潜在供应量均在30万㎡左右。其中黄江碧桂园翡翠山、金地湖山大境持续加推新品，清溪的碧桂园翡翠湾、保利中惠中央公馆等项目也即将入市。
5天前，凤岗成功出让了两宗新地块，吸引了多家企业参与竞拍。其中，一地块面积为16596㎡的商住地就吸引了4家开发商参与竞拍，后被东莞本土开发商中惠熙元以2亿元拍下，成交楼面地价为4820元/㎡，溢价率高达81%。
滨海片区
滨海片区中有厚街、虎门、沙田和长安，囊括了东莞经济为发达的2个镇。但此前该片区楼市却一直不温不火，主要由于前期两镇土地供应紧缺，同时供应出现结构性失衡。
这一情况在这两年得到了改善，尤其是虎门。近年来土地供应放量，众多品牌房企纷纷进驻布局其中。中原数据显示，2015年，滨海片区以108万㎡的可售存量居于各片区的首位。去年，在众多品牌项目集中入市竞争之下，虎门、凤岗两个区域的楼盘价格回调十分明显。今年，这一态势将持续。
从今年年中开始，随着万科、万达等品牌项目入市，虎门市场持续已久的平静被打破，在品牌房企低价格相争下，在售项目纷纷下调价格。值得关注的是，虎门镇均价降幅惊人。去年至今，降幅明显的是去年11月，均价下降到10057元/㎡，降价高达3580元/㎡。主要是虎门万达广场、万科南部湾以较低价位大量成交拉低了均价。
进入2015年，虎门市场竞争将更加剧烈，项目竞争也进入白热化。
中原统计数据显示，在东莞各镇街中，2015虎门潜在供应量大，尤其虎门已在万科、万达这两大巨头下，将迎来金地、佳兆业等更多品牌房企新项目的面市。在虎门内部多个项目竞争的同时，其周边项目也对虎门凤岗的消费力虎视眈眈。
滨海片区中，沙田礼顿金御海湾、佳兆业碧海云天等项目亦相继出售，这些项目将以其较大价格优势分流片区需求，使得虎门区域内竞争再次升级。
厚街方面，去年新增项目包括中心富春山居和厚街万达广场。前者开盘至今成交情况较为惨淡，仅有数十套的成交量。后者的带精装修的公寓产品，通过"6"字头发售，成为年度公寓项目。今年厚街基本上以旧项目加推新品为主，如在售的丰泰观山碧水、海逸豪庭、富春山居、汉邦66广场等。
水乡片区
品牌房企进驻 高埗洪梅楼市迎来质变
得益于“水乡特色发展经济区”的定位，以及交通干道的开通，水乡片区内的房地产市场在不断升温。不过，去年整个水乡片区仅新增两个项目，分别是君汇半岛和金地城南艺境。不过，这一状况将有所改变。光大、中熙等房企在水平片区的项目有望于今年入市，再次搅热水乡楼市。
高埗镇将会是今年水乡片区的明星镇，本土实力房企光大地产开始进驻高埗开发，项目光与城或在年中与消费者见面。中原分析人士表示，虽高埗楼市尚在起步阶段，发展比较缓慢，但因其临近城区，可开发用地较多，且大多拥有丰富的江景资源。随着光大等大型房企的入驻，将极大提升区域地产项目的价值。
“目前高埗洋房价格在5800元/㎡左右，别墅价格在10000元/㎡上下，若修建中的梨川大桥建成通车，高埗将快速融入大城区，房地产开发水平和价位都有望渐渐向万江、莞城靠拢。”业内人士表示，目前高埗的房地产开发均是品牌发展商进驻和大盘运作，形成规模后对市场的整体升级有极大的促进作用，对城区置业群体的吸附力越来越强。
此外，今年洪梅无新盘出售局面将会被改变。记者了解到，洪梅新项目--中熙香缇公馆将推出75-150平方米2-3房的高层洋房，不过开盘时间尚未确定。该项目是中熙地产在2013年经过与其他10家企业历经71轮的竞拍夺得的项目。
道滘方面，今年主要是旧盘加推，如钜隆碧琴湾、庄士8号、君汇半岛、金地城南艺境等楼盘继续有新品供应。
麻涌方面，在售的有钜龙项目、信鸿熙岸两个项目，待售的有信鸿香溪水岸、星河城市广场等项目，此外，宝盈地产、建工集团在麻涌也有土地储备。建工集团在2013年斩获大步村一宗面积8.5万余平米的商住用地。
东北片区
常平在售项目多 谢岗楼市沉寂
在东北片区镇街中，常平楼市为活跃。
作为东莞东部中心镇街，常平房地产起步较早，不过由于项目众多，竞争激烈，其房价上升较为缓慢。不过，去年上半年碧桂园常平首府成了常平楼市甚至是东莞楼市的明星项目，它以精装修6500元/㎡的均价发售引爆常平楼市，开盘当天创造6亿的销售额。今年，常平楼市供应依旧不少，在售项目有世博天林湖、富盈中央华府、富盈加州阳光、东方银座兰乔公馆、中房龙域等多个项目，而绿地进入东莞的项目也将在今年入市。
桥头近年的地产开发也开始升温，宏远地产、三正地产均进入该区域开发。而一直很沉寂的横沥，去年的楼市因为碧桂园的进入而变得十分热闹，不过该区域的住宅成交均价仍为"5"字头。
除了横沥碧桂园，区域内在售主力项目还有名巨中央花园，新盘方面则将有御河湾、碧悦湾花园等。前天，横沥出让一宗占地面积超5.5万㎡的商住用地，起始楼面地价1284元/㎡，由于没有开发商竞价，该地块惨遭流拍。研究人士分析，虽然去年横沥楼市交易情况相比以前有所起色，但是现时经济仍欠发达，人口结构单一，消费水平较低，这让开发商对该区域房地产开发前景存在顾虑。
东部镇街中的谢岗，因人口及经济总量较少，特色产业不突出，房地产发展较滞后，近年几乎无新项目。
大石龙片区
坐拥交通利好 大石龙楼市增11新盘
一提起石龙，大家熟悉的莫过于火车站。位于石龙新东莞火车站是广深铁路、市域轻轨R2线的交会站点。石龙作为轻轨R2线首站，同时将与广深铁路实现无缝接驳，建成集城际轨道、市内轻轨和公路交通为一体的综合交通枢纽，其受关注度也一直颇高。
据不完全统计，今年大石龙片区新增全新楼盘11个，新品加推项目7个，潜在供应面积达63万㎡。
尽管石龙目前在售楼盘并不多，但在火车站和轻轨的利好下，石龙楼市的发展后劲为业内所看好。石龙以及石龙周边的大多数楼盘都已将轻轨站点和火车站作为楼盘主要卖点。随着轨道交通的建设，石龙楼市后续发展力强劲，将联合周边地区如石碣等镇街衍生出“大石龙”片区。这包括茶山、石龙、石碣、企石和石排。
大石龙片区的项目大多位于东江沿岸，具有较好的景观资源。在大石龙经济和交通利好的支撑下，加上近年来石龙吸引了佳兆业、新鸿基、碧桂园等品牌发展商的进入。
统计数据显示，大石龙片区住宅增量大幅上涨。目前，有佳兆业中央豪门、滨江晋业豪园、皇庭壹号公馆、佳兆业御府、达鑫江滨新城、碧水云天二期中央公馆、石排世纪城国际公馆、伟隆国际花园等项目。
而茶山方面，区域内住宅供应紧缺，目前仅有美丽湾畔二期在售，价格6800元/㎡左右。1月26日，茶山推出两宗合计近5万㎡商住地，被广东信业地产集团有限公司和广源地产联合以底价8300万元获得，折合楼面地价1500元/㎡。中原地产研究部认为，为了该项目将在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等地铁沿线区域的购房需求。
业内认为，凭借着新火车站和R2线的利好因素，随大石龙片区城建的完善，交通的便捷，该区域会受到越来越多的购房者关注。
东莞城区二手房成香饽饽 虎门长安房价涨速坐火箭
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