东莞新项目集中签约支撑成交 楼市供需两旺

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：方中兰亭轩助南城夺冠东城受低价老盘拉动均价下滑严重

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：90-110㎡成交占半壁江山

1.6.2别墅产品面积区间成交：200-250㎡和350-400㎡别墅热销

1.6.3普通住宅各单价区间成交：6000-8000元/㎡产品是成交重点

1.6.4别墅各单价区间成交： 20000元/㎡以下的别墅依然统领大局

春运今日启动东莞高峰期将集中在2月12日至14日

东莞房地产投资项目有望直接落地加快规划有轨电车

1.7楼盘活动：新年活动“年味十足” 纯新项目争鸣认筹

（注：上表中红色字体标示的项目均为全新入市的项目）

1.8新增供应：房企推货脚步有所放缓远大城市广场全新入市

1.9新开工：仅虎门、常平两镇有项目动工开工面积约6.35万㎡

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2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：寮步2.63万㎡商住地出让起始楼面地价约2104元/㎡

2.3土地成交：中惠、三正溢价拿凤岗地块广源底价拿茶山连体地

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 财政部：楼市调整影响2014年财政收入增速回落

2015年1月30日，财政部公布2014年财政收支情况。2014年一般公共财政收入增长8.6%，比2013年回落1.6个百分点；一般公共财政支出增长8.2%，比2013年回落2.7个百分点。分中央和地方看，中央一般公共财政收入增长7.1%，其中前三季度增长6%，第四季度受部分金融机构上缴国有资本经营收入增加等影响，中央收入增幅回升到11.2%。

2014年一般公共财政收入增长8.6%，比2012、2013年分别回落4.3个和1.6个百分点。主要受到工业生产等指标增速放缓、工业生产者出厂价格下降、房地产市场调整、扩大营改增试点范围等因素的影响。受房地产市场调整影响扩大，商品房销售额明显下滑，与之相关的房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等回落较多。同时，扩大营改增试点范围等政策，在减轻企业负担的同时，对财政形成减收。

1.1.2国土部：去年房地产用地供应量下降25.5%

国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，去年国有建设用地批准面积为近3年同期低水平，供地结构出现变化。具体来看，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。

数据显示，105个主要监测城市综合、商业、住宅地价同比增速持续放缓，工业地价同比增速温和上升。截至去年第四季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/㎡、6552元/㎡、5277元/㎡和742元/㎡，同比增速分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

1.1.3 今年近十国已卷入降息大潮中国货币宽松不会缺席

此起彼伏的降息、宽松消息，不仅累坏了经济学家，还让全球市场分外敏感，一切都好像如履薄冰，一丝消息也都能引起“屠杀”般的“黑天鹅”事件，无论这消息来源于美国，还是其他经济体。

专家认为，美国经济复苏更多的还是依赖房地产和股票市场上涨带来的财富效应，真正可圈可点的技术创新不多，有亮点的页岩油还饱受油价下跌摧残。美国经济并没有看上去的那么好，美元动能减弱。因此加息不会很快；同时人民币下行压力制约了货币宽松的空间，人民币兑美元即期汇率仍位于半年来的较低水平。如果人民币贬值通道打开，1.2万亿美元流动性瞬间撤离，将直接影响中国金融系统的稳定性，但是，央行的货币宽松会迟到但不会缺席。

1.1.4社保、险资和年金股市尝甜头提高投资比例意愿强烈

2014年社保基金证券投资超固定，权益投资率为11.43%，超过了GDP增速，实现回报额1390亿元，总体获得了较好的资产增值。”社保基金理事会副理事长王忠民1月30日在“中国财富管理50人”论坛上透露。作为三大长期资金，社保基金、险资、企业年金自去年以来通过提高证券市场投资比例获得了较高。其中投资证券市场部分，不仅战胜了固定回报，而且超过了市场平均水平。

以社保基金、险资、企业年金为首的长期资金规模正在迅猛增长，未来投资证券市场的资金比例将逐步提高，这将实现长期资金的较好，同时改变我国现有资本市场的投资者机构，逐渐树立价值投资理念。

1.1.5人民币暴跌200点美元资产还需谨慎持有

人民币暴跌200点，而美元却高歌猛进，美元指数突破95点高位。不少人开始考虑是不是要持有一些美元资产。从技术上看，美元已经走上阶段性通道，暂时没有回头或回调迹象。若有留学、购物或工业采购等大额美元购汇需求，可以尽早行动，兑换美元。不过，市场对美元中短期走势并非单边看多。由于外币储蓄利率受国际金融市场影响，稳定性较差，利率变动比较频繁，且涨跌不定，手中持有美元者需密切关注影响因素的变化。

1.1.6徐少华到广铁集团调研强调加快推进2015铁路项目建设

2015年1月27日，省委常委、常务副省长徐少华与省有关部门负责同志一起到广铁集团调研，主持召开座谈会研究推进广东省铁路建设工作，听取“十三五”国铁等重大交通基础设施建设规划意见建议，并专程来到广铁集团指挥调度中心和应急指挥中心检查春运准备工作情况，强调要进一步加强管理，准确预判形势，充分运用信息化手段做好调度、预警等工作，确保春运安全畅顺。

徐少华强调，要务实加快2015年项目建设，全力推进江茂线等重要线路建设，力争一季度梅汕线先期工程开工；要积极谋划通盘考虑“十三五”规划的铁路建设项目，争取将广东一批合适的项目纳入国家铁路建设总规划；要筹备好铁路项目建设资本金，切实按照相关约定比例予以落实，保证铁路建设顺利推进；要认真解决项目推进中遇到实际问题，领导干部要通过到一线办公、集体办公等形式，亲力亲为解决征地拆迁等实际问题。

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1.2政策环境

1.2.1广东不动产统一登记局将于3月1日挂牌运行

广东省不动产统一登记工作推进会30日在广州举行，广东将由广东省国土资源厅负责不动产统一登记工作，并在该厅设立不动产统一登记局，将在3月1日挂牌运行。

广东省国土资源厅厅长邬公权表示，建立和实施不动产统一登记制度，要实现市、县两级同步推进，市、县两级不动产登记机构设置工作争取在今年6月底前基本完成。在具体事务上，市、县两级要启动并完成各类不动产登记资料移交整合、要着手设立统一的不动产登记受理窗口、要全面推进不动产登记信息化建设，力争2015年底完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，促进信息平台的应用。

1.2.2 上海明确不取消限购未来5年“牛市”难现

在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。

上海市政协委员屠海鸣在“两会”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。

1.3楼市环境

1.3.1融创23.75亿收购佳兆业上海4项目

2月1日下午，融创中国和佳兆业同时发布公告称，融创中下全资附属公司和佳兆业旗下全资附属公司达成收购协议，融创方将收购佳兆业旗下上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四家公司的股权及债务，总价为23.75亿元。此次收购涉及4个项目总建筑面积共计553211㎡，平均楼面价4293元/平。

据悉，早在2014年12月31日，佳兆业集团全资子公司上海新湾投资发展有限公司曾与上海万科签订协议，希望以12亿元向后者出售100%股权及股东贷款，这一交易若达成可稍解佳兆业集团债务的燃眉之急。但在短短12天后，这项交易被宣布终止。对于这项交易终止的原因，佳兆业未有解释。

1.3.2 百城房价结束八连跌 1月房价环比上涨城市再增14个

百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中指研究院新数据显示，2015年1月100个城市(新建)住宅平均价格10564元/㎡，环比微涨0.21%。

数据显示，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。其中，十大城市住宅均价环比止跌上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/㎡，环比止跌上涨，涨幅为0.59%。北上广深等一线城市更是全线上涨。北京涨幅大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%。

“受政策利好，需求释放，再加上供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。”中指院认为，未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

1.3.3 绿地拟投300亿在大马建楼内地房企搅动东南亚

近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良说。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。

新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

绿地方面声明，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

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2、东莞

2.1 经济环境

2.1.1 56名“千人计划”专家献计东莞转型升级

1月28日，2015“千人计划”专家东莞行暨松山湖创新驱动与人才发展研讨会在松山湖高新区举行，56名来自海内外的“千人计划”专家汇聚东莞，为东莞产业转型升级、创新驱动发展，为松山湖的人才、科技、金融、产业融合发展出谋划策，并与我市不同领域的企业和机构进行对接，多位 “千人计划”专家表示将考虑将创业项目落户在东莞。

“千人计划”是由中组部2008年牵头实施的海外高层次人才引进计划。本次活动旨在进一步贯彻落实我市创新驱动发展战略和“人才东莞”战略，在经济发展新常态下拓展招才引智的渠道，加速聚集一批与东莞产业升级转型密切相关的高层次人才。

2.1.2 2015年GDP为8% 依法行政、制造名城成今年新热点

市委副书记、市长袁宝成代表市人民政府向市十五届人大五次会议作《政府工作报告》。《报告》提出，今年全市生产总值预期增长目标为8%，东莞将以建设“国际制造名城、现代生态都市”为目标，着力加强依法行政，推进重点领域改革，在加快转型升级、强化创新驱动上出实招，在做强制造产业、加速“三重”建设上下功夫，在深化开放型经济体系建设、提升对内对外开放水平上求突破，在创新社会治理、发展民生事业上求实效，注重防范化解风险，更好地适应新常态，努力推动全市经济社会发展行稳致远。

2.1.3 我市产业升级趋势指标持续优化位列省创新团队第三

2014年，东莞大力实施创新驱动发展战略，全市外资企业累计设立研发中心（研发机构）1151家，加工贸易企业研发投入比重从2013年的1.66%上升到1.9%；新增专利授权量3473件。2014年，全市新增7个省创新团队立项，以总数22个位居全省第三；全市拟认定国家高新技术企业达235家，认定数量在全省仅排在广州之后。

数据显示，东莞各项体现转型升级趋势的结构指标持续优化，发展后劲进一步增强，东莞转型升级已进入深水区。而随着这一进程加快，东莞产业朝着“微笑曲线”两端延伸的进程也在加速推进。

2.2政策环境

2.2.1 东莞30个重大建设项目均获预配置用地指标

在新的用地政策环境下，为确保30个预分配用地指标重大建设项目的用地报批工作顺利完成，市重大办和市国土局昨日联合印发了《关于按时完成2015年新开工重大建设项目用地报批工作的通知》（以下简称《通知》），明确加快推进新开工重大项目用地报批。

据悉，2015年预配置用地指标的重大建设项目共30个，预配置新增指标3390.68亩、农转指标2853.88亩。根据《2015年重大建设项目用地报批工作进度安排表》，6个报市农转项目，以“保质、快报、快审”为前提，力争2月10日前完成材料组织并上报市国土局；3个报一年一批次方案项目和21个报省征地项目上报市国土局的时限分别为2月1日和3月31日。各镇街（园区）要按上述目标倒排时间，抓住关键节点完成时限要求，及时、规范、完整完成用地报批的组件上报工作。

2.2.3 东莞公积金新政26日正式实施将利好东莞楼市

东莞公积金新政于1月26日正式实施，取消了“可贷额度不超过账户余额8倍”的限制，而个人贷款高额度调至48万元，夫妻双方高贷款额度调至70万元。据悉新政实施后，对购房者而言是很大的利好，同时对东莞楼市的利好也是显而易见的。公积金新政，公积金的适用人群将扩大，促进更多符合条件的人释放购房需求，对东莞楼市成交起到一定推动的作用。东莞一些市民称，公积金新政实施后，2015年他们将把购房计划提上日程，且用公积金贷款购房。

2.2.4 2015东莞银行房贷利率调查首套房贷普遍回落基准利率

进入2015年，在一线城市房贷政策继续放宽的情况下，东莞的房贷市场却出现“异象”。1月26日，经调查东莞10家大型银行发现，相比年前的优惠，9家银行首套房贷执行基准利率普遍回落到基准利率；而只有一家银行给出95折优惠，仅限合作楼盘才有。

调查结果显示，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、东莞银行等房贷业务较多的银行都是对一手房执行首套房贷的基准利率。央行降息后，各大银行认为降息后利率空间被压缩，而又将去年罕见的优惠利率收窄回到基准利率，中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行、东莞农商行甚至有5%-10%上浮。

另外，各大银行有关负责人称，一手房贷款利率情况均只限于合作楼盘的贷款，不同银行由于和各个楼盘合作方式不同在利率上会有差异，银行根据申请者的个人信用情况，利率设定也有所区别。

春运今日启动东莞高峰期将集中在2月12日至14日

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