[摘要] 春节将至，东莞楼市整体成交逐渐冷却，近一周住宅日网签量均价都在100套以下。昨天（10日）住宅网签76套，主要集中在泛深片区和城区。目前开发商放缓产品供应步伐，导致住宅成交量也出现明显下滑。
迈入二月份，东莞年味渐郁，近年来返乡探亲，外出旅游成为春节前的一大趋势，假期前楼市冷清已成必然。
春节将至，东莞楼市整体成交逐渐冷却，近一周住宅日网签量均价都在100套以下。昨天（10日）住宅网签76套，主要集中在泛深片区和城区。目前开发商放缓产品供应步伐，导致住宅成交量也出现明显下滑。据了解，2月有加推新品计划的项目不足10个，预计开盘入市的纯新项目数量也有所缩减。由于网签的滞后性，部分前两个月入市的项目延续至本月签约，因而本月或以项目的续签为主。
据房天下数据统计显示，上周(2月2日-2月8日)东莞全市新建商品房成交合计698套，其中，新建住宅成交515套，环比下跌了59.38%。
业内人士分析称，市民忙于回乡探亲或出外旅游，楼盘的来访量明显缩减，预计除个别在1月开盘项目的续签外，项目或以自然销售为主，零成交和个位成交或将会成为2月成交的主流。
从楼市营销节点来说，每年2月都都是传统的销售淡季，2015年也不例外，上周东莞商品住宅销量再次下跌。然而与冷清楼市成交相比，东莞住宅均价却接连上涨，其原因是松山湖、南城等区域高端洋房产品的热销。据东莞房天下数据监控中心统计，上周(2月2日-2月8日)东莞楼市商品房成交698套，其中住宅成交515套，环比下跌59.38%；成交面积为64714.26㎡，环比下跌了53.09%；成交金额约61949.89万元，环比下跌50.64%；成交均价约9572.83元/㎡，环比上升了5.23%。
上周东莞楼市成交量再次下跌，对此，业内表示随着春节假期临近，大部分市民都开始筹备新春，而没有心思看楼买房，成交量因而出现大幅下降。预计春节前的东莞楼市成交或将趋冷，但不排除个别项目会在节前展开后一波的销售冲量。
据悉，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次降准，资金链的宽松必然导致房地产向利好方向发展，会促进房产的成交量提升。由于这次降准的时间点在楼市冷清的春节前后，东莞上周成交所受影响不大，但年后随着务工人员的返莞，东莞各项楼市成交指数也将随着假期的结束而逐步回升。
由于春节是中国传统大的节日，随着外来人口的返乡流动和长假来临，楼市成交转淡是正常现象。另外，开发商也开始为2015年规划部署。据了解，羊年约有170个项目入市，预测羊年楼市将继续延续马年第四季度的火爆，年后东莞楼市将会迎来新一波购房潮。
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