[摘要] 春节的脚步越来越近，在莞打拼的人们开始背上行囊回家，本地人也忙着准备过节，无暇看楼盘购房，楼市签约量下降，尤其是120-180㎡改善洋房的成交量放缓较明显。业内人士表示，改善洋房成交放缓乃正常现象，目前已进入楼市淡季。节后经过一段时间的蓄客，到5月份东莞楼市将迎来新一轮成交高峰期。
春节的脚步越来越近，在莞打拼的人们开始背上行囊回家，本地人也忙着准备过节，无暇看楼盘购房，楼市签约量下降，尤其是120-180㎡改善洋房的成交量放缓较明显。业内人士表示，改善洋房成交放缓乃正常现象，目前已进入楼市淡季。节后经过一段时间的蓄客，到5月份东莞楼市将迎来新一轮成交高峰期。
成绩
去年改善洋房同比增0.5%
改善洋房在2014年第四季度，成交量可谓直线增长。据东莞中原地产市场研究部数据监测显示，120-180㎡改善洋房2014年10月份成交面积为12.16万㎡，占比突破20%；12月份成交面积超过了20万㎡。纵观2014年全年，改善洋房成交总套数为8345套，同比增长0.5%。
业内人士表示，930央行新政之后，东莞楼市信心得到提振，同时该新政刺激购房者入市的积极性。央行新政使得限贷松绑，市民还请贷款二套房可作首套房，这刺激了改善型住房需求大幅释放，中大型户型成交量上升，从而拉升2014年改善洋房的总体成交量。
随着改善洋房成交量上涨，2014年底开放商为顺应市场成交趋势，加速对120-180㎡洋房的推货节奏，以致改善洋房的存量比较多。据瑞峰置业市场研究部数据监测显示，120—180㎡改善洋房的存量为7730套。笔者走访市场了解到，改善洋房存量较多的楼盘有中信富春山居、南部湾万科城、金地湖山大境、佳兆业帝景中央、石排国际公馆、万科翡丽山、君汇半岛花园、恒大金碧华府等。
现状
春节前改善洋房成交放缓
进入2015年，120—180㎡改善洋房的成交开始放缓，占幅也开始持续收窄，1月份占比仅为16%。据瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周，120-180㎡的成交套数为197套，主要成交楼盘有恒大御湖、虎门万达广场、碧桂园豪庭、南部湾万科城、中惠香樟半岛、三正瑞士半山、天骄御峰等，其中碧桂园豪庭成交量多，上周成交了25套。
改善洋房推货脚步也放缓，推货从大规模转为小步快跑的模式。例如，虎门万达广场90-143㎡洋房新盘入市、恒大御湖推85-133㎡产品，誉景名居推80套155-183㎡豪宅等。另外，天骄御峰推售190-255㎡的观山大宅，皇马郦宫首批推售146-242㎡高层山水景观洋房，富通自在城加推130㎡4房等户型，碧桂园翡翠湾主推140㎡4房等户型。
业内人士表示，由于2014年年底出台了一系列救市政策，买卖双方心理预期向好，刺激房企推货将保持活跃，供应量将不亚于2014年；而且2014年新开工市场并未因为销售现场的冷清而放慢脚步，近900万㎡的住宅开工量将在明后两年进入市场，巨大的开工量也为供应市场的活跃奠定了基础。预计2015年将有80多个项目进行住宅新推，供应面积或将达到700万㎡左右，其中纯新项目约有40个。从供应结构上来看，70-100㎡刚需户型的主角地位将有所减弱，改善户型和豪宅产品的供应力度将有所加大。
市场
楼盘暖场活动揽客但成交淡
近日，不少楼盘举办暖场活动，来吸引顾客上门，增加人气。天骄御峰举行机器人KO初体验科技盛典，各种形形色色的机器人表演高难度动作，吸引不少市民前去观看，一饱眼福。一位东莞市民表示，上周，她听说天骄御峰有机器人看，她就带着小孩过来了玩下，顺便也看看房子。“春节前，我是不会考虑购房的，现在我全部的心思都放在回家过年了。从1月下旬开始，我就在准备回家过年的东西。眼下，我不少朋友已回到家，这些人天天在微信上晒美味，这让我十分羡慕，无心工作。如果要买房，也要等到春节过后吧。”
市民马先生表示，虽然春节前不少楼盘的优惠力度比较大，但是目前我的重心不在选购房子，而是着手过春节的事情，比如买年货、礼物等。其实，马先生在央行新政出台后，就着手买第二套房子，将目标锁定在120㎡—130㎡的房子，由于工作很忙，还未选好房子就要过春节了，所以他只好将购房计划延后至春节后。“买房子是件大事，不能操之过急，要多看多选，才能买到自己心仪的房子。”
东莞某楼盘的销售人员表示，目前，他们楼盘活动主要以暖场活动为主，上门的顾客还是比较多，但是客流量比元旦要少，而且近半个月来成交量不乐观。“其实，这段时间大家都归心似箭，赶着回家过年，谁还有心思看房买房呢。客流少、成交少也是正常现象。”
业内人士表示，近年来，回乡探亲，外出旅游成为东莞春节的一大趋势，春节营销中心冷清或将成必然。因此，开发商紧抓节前后的营销热点，争相采取各种手段揽客、积极推货。但是，市民消费越来越趋向理性，加上春节马上到来，市民多数回老家过节，开发商暖场活动多数只能带来人气，很难带来成交。
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