[摘要] 今年的商铺供应量仍然较大。随着市场的好转，全新住宅项目明显增多，住宅底层商铺、社区商铺新增供应量也将有所增多。同时，虎门万达广场、万科中心、卓越时代广场、纺织交易广场等热点项目仍将持续推售商铺，预计今年商铺供应量平稳增长。
2014年楼市不景气，开发商低价推商铺回笼资金，助推商铺成交创下历史新高。不过，并不是所有的商铺都好卖，统计数据显示，20万平方米以下商铺销售好，而80平方米以下中小型商铺则是放盘出租多的，同时，由于市场上中小户型商铺多，未来市场竞争也将更为激烈，位置好的优质商铺好出租，而一些位置较偏的商铺则销售、出租困难，投资不高。
去年商铺成交创历史新高 成熟商圈商铺被追捧
去年大半年时间，住宅市场不景气，开发商为回笼资金，积极推出商铺销售，助推了去年商铺市场供需两旺。据东莞中原研究中心监测数据显示，2014年东莞商业地产供应面积81.67万平方米，合计6973套，处于供应的高位。在成交方面，2014年商业成交66.67万平方米，合计7474套，同比2012年、2013年均大幅上升，创下历史新高。
东莞中原研究中心相关人士分析，由于东莞商业发展前景被投资客看好，且去年新入市的商铺中，不少是位于经济发达镇区成熟商圈、潜在空间大的商铺，受到广大投资客的热捧，铸就了去年商业市场的火热行情。
不过，虽然市场活跃，但是由于过去几年东莞商业供应量相对均比较大，库存积压的现象逐渐显现，后市销售压力仍然较大，其中位于成熟商圈或潜在发展前景好的商业受市场追捧的现象会更加明显，消化速度较快，但部分陈旧且位于落后区域的商业或面临滞销现象。
东莞小型商铺唱主角 中小户型商铺放盘多
从2014年东莞商铺新增供应面积段来看，供应产品面积主要集中在20~80平方米，占比总计六成多。开发商有意识供应中小户型商铺，低总价吸引投资客，此外，200平方米以上的商铺同比明显增加的的。
据东莞中原研究中心统计，从2014年东莞商铺成交面积分布来看， 60平方米以下商铺成交占六成多，其中20平方米以下的商铺成交量大，达25.17%，小型商铺跑赢大市的。
不过，在东莞二手市场，中小户型的放盘量同样也是市场主流。据东莞中原研究部监测的数据显示，2014年东莞三级市场商铺放盘均价为15167元/平方米，同比去年下降2.83%，从东莞三级市场出售商铺放盘面积区间分布情况来看，放盘面积在40平方米以下的商铺占比高，为25.21%，40~80平方米的商铺放盘比例出现明显上升，为30.4%。
东莞中原研究中心分析人士认为，东莞的小面积户型商铺的投资门槛相对较低，更容易控制风险，往往赢得广大投资客的青睐，但又因近几年小面积商铺成交比较多，后期的出租时容易面临受铺位面积局限而装修档次有限、市场竞争大的困境。
价格
开发商打包商铺回笼资金 东莞商铺价格同比降近两成
虽然东莞成交量创历史新高，但是东莞商铺价格却同比大幅降近两成的。开发商低价打包商铺出售，是造成商铺成交量大增的主要原因的，同时也拉低了整体均价。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年东莞商铺成交均价为15233元/平方米，同比2013年大幅下降18.61%。
据了解，由于去年住宅市场不景气，为了缓解资金压力，开发商也更乐于低价销售商铺来回笼资金。统计数据显示，2014年全年东莞商铺成交金额占商品房比重同比去年增长近3%，商铺市场份额的增大，从金额看，去年东莞商铺总成交86亿元，创下2008年以来历史新高。
东莞的商铺出租均价112元/平方米 平均年投资8%
不过，从目前东莞商铺出租来看，投资商铺的并不高，据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞三级市场商铺放租均价为112元/平方米，同比去年的96元/平方米上升16.67%。从一些重点商铺类型放租均价情况来看，卖场的放租价格高，为220元/平方米；其次是写字楼配套底商174元/平方米。如果按照商铺销售均价和平均租金来计算，一次性付款购买的商铺年投资仅约8%，属于中间水平。如果是通过贷款投资商铺，更低。
不过，随着东莞城市建设的完善，明年地铁的开通，沿线商铺投资有望上升。
后市
虎门、长安商铺供应活跃
东莞的商铺投资区域分化将明显
今年的东莞商铺供应量仍然较大。随着市场的好转，全新住宅项目明显增多，住宅底层商铺、社区商铺新增供应量也将有所增多。同时，虎门万达广场、万科中心、卓越时代广场、纺织交易广场等热点项目仍将持续推售商铺，预计今年商铺供应量平稳增长的。
据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，2015年东莞商铺潜在新增供应量约70万平方米，区域格局方面，重点、热点区域商铺供应甚是活跃，典型代表有虎门、长安的。
不过，受经济大环境影响，投资客对于投资商铺更加谨慎理性，东莞中原地产研究中心认为，部分基于项目定位、地段优势，未来发展前景较好的项目商铺将更受市场青睐，市场投资将呈现一定的区域分化，热点区域投资活跃，而部分较偏僻商铺则可能受到冷落的。
今年商铺价格或平稳增长
商业投资氛围持续火热
去年，东莞市场上不少是打包低价抛售的商铺，拉低了整体商铺均价，今年，由于这类型东莞商铺基本售完，对东莞商铺正常价格的干扰减少，加上大量新的商铺入市，商铺均价或将更贴合市场，出现平稳增长。
东莞中原地产统计，由于较多尾盘项目已于去年基本清仓住宅，预计今年大部分均会推售商铺入市，加上投资者逐渐看好东莞商业发展前景，市场中新入门的投资者明显增加，预计在明年R2线开通、央行有望再降息、电商巨头纷纷拨重资布局东莞等利好消息轰炸下，将有更多投资者看好东莞商业发展前景，商业市场整体投资氛围有望持续火热。记者蒋幸端
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