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东莞房天下独家策划东莞楼市开局 【嘿 2015！】

房天下  2015-02-14 00:00

[摘要] 2014楼市已经远去，充满挑战的2015年已经开启，东莞楼市呈现出一种怎么样的局面？【嘿，2015】将从数楼市数据、土地、业内、购房者说等几方面入手，来一场2015开局市场的摸底。

2014这一年，东莞楼市有阵痛，有迷茫，亦有欢喜。上半年，"金三"、"银四"、"红五"全部化为泡影，买房、卖房都在纠结中徘徊。下半年，随着政策暖流的不断注入，后一季度东莞楼市逐步升温，楼市成交量也随着上升。告别了早年的疯狂之后，东莞楼市已进入较为稳健的成熟期。2014楼市已经远去，充满挑战的2015年已经开启，东莞楼市呈现出一种怎么样的局面？【嘿，2015】将从数楼市数据、土地、业内、购房者说等几方面入手，来一场2015开局市场的摸底。

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2015东莞楼市贴身肉搏59纯新盘打响冲锋战

2014年的楼市真谓经历了跌宕起伏，从年初就开始蔓延的低迷气氛一直持续到下半年才出现好转，在后的几个月楼市实现了华丽的转身，翘尾收官。无论是业内人士还是购房者都对2015年的楼市充满了信心，据房天下数据监控中心不完全统计，2015年东莞全市计划推货的项目约122个，其中纯新盘为59个，加推盘为63个。

首套房贷普遍回落基准利率

进入2015年，在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下，东莞的房贷市场却出现"异象"。 1月26日，东莞房天下调查东莞10家大型银行发现，相比年前的优惠，9家银行首套房贷执行基准利率普遍回落到基准利率；而只有一家银行给出95折优惠，仅限合作楼盘才有。

根据调查结果显示，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、东莞银行等房贷业务较多的银行都是对一手房执行首套房贷的基准利率。

1月东莞土地市场迎"开门红"本土企业拿地异军突起

在经历2014年过去4个月的商住地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围大大活跃。2014年下半年以来，东莞商住地成交屈指可数，市场归于沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月东莞土市场迎来“开门红”。

今年1月东莞商住地出让8宗地块，截止今日已成交6宗地块，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂，大放异彩。

1月东莞楼市排行榜出炉:碧桂园力压东莞房企群雄

新数据，在刚结束的2015年1月份，碧桂园集团以高达5.6亿元的业绩获得了东莞开发商销售金额的宝座，万科地产则以4.1亿元位居第二位，三正地产以3.9亿元排在第三位；另外，三正地产旗下重要项目三正瑞士半山凭借3.59亿元的好成绩夺得了东莞1月份的单盘销冠，单盘排行榜榜上的第二名和第三名则分别被碧桂园天玺和碧桂园豪庭摘取，销售金额分为2.63亿元和1.78亿元。

2015年1月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10）

在2015年一月份数据中，房企业绩喜忧参半。从2015年一月份房企销售金额榜单前10来看，6房企业绩环比下滑，4房企业绩环比上涨。其中，百事威成交金额环比上涨了788%，成绩可人。

2015年1月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜

在一月份单盘销售金额排行榜中，排名前10的楼盘套数总和占了全市住宅总套数不小的比分，且市场签约集中度较高，主要是集中在三正瑞士半山、碧桂园天玺、碧桂园豪庭、新世纪领居、星城翠珑湾等多个热盘。其中，三正地产旗下项目三正瑞士半山以3.59亿元夺得单盘销售额桂冠，碧桂园集团旗下的碧桂园天玺与碧桂园豪庭项目分别以2.63亿元、1.78亿元的成绩获得榜单第二与第三名。

此外，新世纪领居、星城翠珑、锦绣山河、万科棠樾、恒大御景、虎门万达广场以及金地湖山大境分列榜单第四、第五、第六、第七、第八、第九和第十名。

2015年1月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜

2015年1月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜

尽管东莞一月份的整体市场局面较去年第四季度有所回落，但楼市成交呈徘徊回升态势，在一月下旬，更是出现了“翘尾”现象。从以上表格可以看出，各个楼盘销售成绩还是相当乐观。从一月份销售套数和销售面积来看，碧桂园集团旗下楼盘项目的成绩令人瞩目，成为东莞楼市销售业绩的主力军。

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