[摘要] 不管是电视或者报纸，总能看到一些市民购房被骗的曝光新闻，出现了房东或开发商一房二卖的情况，往往这种时候买房人是受伤的，两个买房人到底该怎么办呢?到底房产后该归谁所有?为此，记者详询了有关专业人士。
不管是电视或者报纸，总能看到一些市民购房被骗的曝光新闻，出现了房东或开发商一房二卖的情况，往往这种时候买房人是受伤的，两个买房人到底该怎么办呢?到底房产后该归谁所有?为此，记者详询了有关专业人士。
问：一房二卖后买受人怎么办?
答：在商品房买卖合同中，开发商恶意一房二卖的情况下，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了惩罚性赔偿请求权。“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
而在后买方的惩罚性赔偿请求权则体现在第九条的规定：卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
答：在普通一房二卖中，前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方，基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。
而另一位买方，可以要求追究卖方的违约责任。卖方基于合法有效的合同而产生出实际交付房屋并过户的义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。
笔记提醒：现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，而普通的一房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。一房二卖一般都比较复杂，买受人如果遭遇一房二卖纠纷，好委托专业律师解决，以免遭受更大的损失。
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