[摘要] ME Bank:2月20日起,下调可变住宅贷款利率0.25%,至5.13%。ING银行:2月20日起,下调可变住宅贷款利率0.25%,至4.97%。澳联储主席格伦·史蒂文斯(Glenn Stevens)称:“消费者信心进一步减弱,借款人审批要求更严格,投资者贷款条件进一步收紧,支付能力面临挑战,租金收益率更低,这些因素都会缓和2015年的房地产市场。”这肯定......
2月3日，澳大利亚储备银行宣布将现金利率下调25个基点至2.25%的历史低点。该行在此前一年半时间里一直维持利率不变。
房地产市场的担忧
很多经济学家担心的问题是，本次利率下调可能会进一步刺激本已亢奋的房地产市场。自2011年末降息周期开始以来，澳大利亚的整体房价已经暴涨了近20%。
CoreLogic RP Data公司的房产分析师蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，如果澳洲各银行普遍执行降息政策，标准可变房贷利率会下降至5.7％，折扣利率会平均下调至4.85％。
昆士兰银行（Bank of Queensland）已经宣布全面执行澳联储降息政策，将于2月24日下调标准可变利率至5.76％，折扣利率至4.62％。
ME银行也将从2月20日起全面执行澳联储降息政策。但迄今为止，澳洲主要银行仅表示，它们的利率正在审查决定中。
房贷比较网站Finder称，利率下调 25个基点，对于30万澳元的平均房贷，每月能省下借款人47澳元。
劳利斯看来，房贷利率平均水平现在可能会降至1968年以来低水平。但他担心，“更低的房贷利率有可能为本就强劲的房地产市场火上浇油”。
澳洲银行的跟进反应：
澳新银行（ANZ）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.63%。
澳洲联邦银行（CBA）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.65%；下调5年期固定利率0.3%，至4.69%。
澳大利亚国家银行（NAB）：下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.63%。
西太平洋(601099,股吧)银行（Westpac）：下调可变住宅贷款利率0.28%，至5.7%。
昆士兰银行（BoQ）：2月24日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.76%。
ME Bank：2月20日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至5.13%。
ING银行：2月20日起，下调可变住宅贷款利率0.25%，至4.97%。
澳联储主席格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）称：“消费者信心进一步减弱，借款人审批要求更严格，投资者贷款条件进一步收紧，支付能力面临挑战，租金率更低，这些因素都会缓和2015年的房地产市场。”
这肯定是澳联储所希望的。史蒂文斯再次指出，悉尼房价大幅攀升，投资者的放贷增长强劲。“澳联储正与其他监管机构合作，将评估和遏制房地产市场可能引发的经济风险。”
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