[摘要] 2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡，环比上月减少51.81%，同比减少57.28%。商住地供应1宗，面积合计2.63万㎡，环比上月减少89.64%，同比减少94.84%。2月正值春假假期，土地供应暂时放缓。
2015年的楼市开局遇冷，短期内的楼市回暖可持续性减弱，预示着全年楼市不言过分乐观。经济新常态下，新的经济增长点仍在孕育，而支撑经济的三驾马车表现不足，2015年经济增速或继续走低。经济新常态下的房地产也处于自身的阶段性调整期，大量投资需求退出市场，东莞房价也依旧居高不下，刚性的消费需求显得“孤掌难鸣”。市场对经济信心不足，购房者信心下降，观望情绪上升。开发商开发投资离不开宏观环境，利好与利空相互交织，降息降准的预期奠定全年货币政策渐向宽松利于融资，而市场对经济信心不足，购房需求减弱。
去年累积的购房需求迎来释放契机，1月东莞土地市场良好开局，2月受到春节淡季因素影响，土地供需迅速回落。2月东莞只有1宗位于大朗的商住地交易，被碧桂园以溢价11.3%的2.5亿元擒得，折合楼面地价2234元/㎡，远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/㎡。继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归大朗，一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈，在售货量不足急需购地补仓。二是碧桂园布局战略集中在二三类镇区，倾向开发中大型项目，而这些镇区推地较为缺乏占地规模在5万㎡以上的地块，遇到适当的地块及时出手。
东莞区域之间发展极为不平衡，中心城区可谓“寸金寸土”，土地资源十分紧缺，过往习惯深耕城区的房企纷纷转战镇区，如中信、世纪城等。一类镇区如虎门、厚街、塘厦是不少重点房企布局的重点区域，但地价高、土地供应偏紧，并且竞争激烈。二类镇区逐渐成为当前土地开发的热土，三类经济水平落后，购买力弱，人口稀少，不足以吸引房企布局。一线品牌房企如万科、万达更加侧重规模化发展，快销快建的销售模式青睐于布局经济发达、购买力旺盛、消化快的区域，这些区域的土地资源有限，使得目前东莞的个别企业陷入“无米之炊”的尴尬局面。
一、2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。
2月关键数据一览：
月度总体叙述：
2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡，环比上月减少51.81%，同比减少57.28%。商住地供应1宗，面积合计2.63万㎡，环比上月减少89.64%，同比减少94.84%。2月正值春假假期，土地供应暂时放缓。
成交方面，2月土地成交热度大幅降温，土地整体成交30.66万㎡，环比上月减少14.08%，同比增加10.85%。2月土地成交金额4.13亿元，环比上月减少57.8%，同比减少58.37%。商住地成交1宗，成交占地面积5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%，成交楼面地价2234元/㎡，环比下降13.3%，同比下降20.14%。
二、东莞土地市场
（一）、土地供应
1、受春节淡季影响，土地供应量急剧放缓。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞有9宗商住地挂牌入市，供应面积合计34.75万㎡，环比减少51.81%，同比减少57.28%，供应量迅速回落。分类型来看，商住用地1宗，面积合计2.63万㎡，环比减少89.64%，同比减少94.84%，占比7.57%；商业用地1宗，面积合计5.58万㎡，环比增加2045.19%，同比增加303.29%，占比16.06%；工业用地4宗，面积合计15.9万㎡，环比减少61.31%，同比减少34.67%，占比45.74%；其它用地3宗，面积合计10.64万㎡，环比增加97.56%，同比增加128.78%，占比30.63%。工业和其它类用地占主角，商住地和商业地各供应1宗。受春节假期影响，土地供应量急剧放缓。
2、2月东莞仅有1宗商住地供应，商住地供应再现低位。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞仅有1宗商住地挂牌入市，供应占地面积合计2.63万㎡，环比减少89.64%，同比减少94.84%，建筑面积合计6.58万㎡，环比减少88.59%，同比减少93.63%，商住地供应量再现低位。本月东莞出让一宗商住地，位于寮步塘边村，占地面积26314.66㎡，折合楼面地价2104元/㎡，地块周边已开发万润广场、广源阳光里等项目，居住氛围浓郁。该地块2104元/㎡高于同区域的万润广场的1684元/㎡，万润广场洋房销售均价为7300元/㎡，仍然有一定的利润空间。
2015年2月东莞挂牌上市土地情况一览：
（二）、土地成交
1、土地成交量降温，土地出让金额迅速回落。
据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞土地成交金额为4.13亿元，环比上月减少57.8%，同比减少58.37%。其中，商住地成交金额为2.5亿元，环比减少60.71%，同比减少57.1%，贡献了整体市场的60%，比上月78%回落18个百分点。土地成交量节日性降温，土地出让金额迅速回落。
2、本月土地成交节日性回落，土地市场进入短暂的休眠期。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞土地成交6宗，面积合计30.66万㎡，环比减少14.08%，同比增加10.85%。分类型来看，商住地成交1宗，面积合计5.59万㎡，环比减少60.71%，同比增加12.41%，占比18.22%；工业用地成交4宗，面积合计19.69万㎡，环比减少7.16%，同比减少47.98%，占比64.21%，其它用地成交1宗，面积合计5.39万㎡，占比17.57%。工业用地继续唱主角，商住地用地的贡献度减少。
本月由于受到春节假期影响，楼市处于全面休眠状态，政府暂时放缓推地步伐，开发商暂时搁置布局扩张计划，购房者纷纷返乡，沉醉于探访亲友的节日气氛，对楼市的关注度低，土地市场也进入短暂的休眠期。
3、2月仅成交1宗商住地，碧桂园扩张方兴未艾。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞只有1商住地成交，占地面积合计5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%，建筑面积合计11.17万㎡，环比减少62.43%，同比减少65.68%，成交量明显降温。本月东莞只有大朗一宗商住地挂牌出让，该地块编号为2015WG009号，位于大朗蔡边村，占地面积55874.32㎡，容积率为2，地块吸引2家企业参与竞拍，终碧桂园以溢价率11.13%的2.5亿元擒得，折合楼面地价2234元/㎡，远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/㎡。继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归大朗，碧桂园扩张策略方兴未艾，一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈，在售货量不足急需购地补仓。二是碧桂园的布局战略集中在二三类镇区，而这些镇区推地十分缺乏占地规模在5万㎡以上的地块，遇到适当的地块及时出手。东莞区域之间发展极为不平衡，中心城区土地资源紧缺，重点房企发展战略已纷纷转移至镇区，土地紧缺成为制约当前品牌房企的重要因素，二三类镇区经济水平落后，购买力弱，人口稀少，不足以吸引房企布局，而经济发达的区域地价高，并且土地供应偏紧，使得个别品牌房企陷入“无米之炊”的尴尬局面。
4、缺乏热门区域优质地块支撑，商住地楼面地价迅速走低。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞商住地成交5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%；楼面地价2234元/㎡，环比下降13.3%，同比下降20.14%。本月只有大朗一宗商住地成交，缺乏热门区域的优质地块支撑，楼面地价迅速走低。
5、大朗商住地小幅溢成交，开发商拿地心态趋于谨慎理性。
本月东莞只有一宗位于大朗蔡边村的商住地占地出让，吸引两家企业参与竞拍至第六轮，碧桂园以溢价率11.3%成交。地块以小幅溢价成交，并没有呈现火热的竞拍行为，开发商拿地心态仍然趋于谨慎理性。
2015年2月东莞土地交易明细：
四、3月楼市尚未完全恢复常态，土地市场继续短暂沉寂。
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，这酝酿已久的政策终于进入实操阶段，但政策对楼市产生的影响早被市场消化。土地方面，土地不动产登记主要涉及土地流转方面，当前土地流转仅涉及经营权转让，不涉及集体建设用地入市，限制的原因在于权属不明和补偿不明。土地不动产登记可使政府土地收储成本下降，成本推动型的地价上涨能得到缓解，但对楼市的影响不大，更多是对开发商毛利率有所改善。
根据东莞中原研究部监测数据显示，截止2015年2月27日，未来阶段性内东莞预计将有9宗地块挂牌出让，面积合计34.75万㎡，商住地1宗，面积合计2.63万㎡，商业用地1宗，面积合计5.58万㎡，工业用地4宗，面积合计15.9万㎡，其它用地3宗，面积合计10.64万㎡。受到春节淡季影响，2月政府推地节奏季节性放缓。今年春节要比往年迟，3月5日才是元宵节，很多新莞人还没回流以及企业开工还没有完全恢复常态，3月楼市依旧受到春节假期效应影响，市场各方未完全展开新年后的工作计划，土地市场也继续短暂的沉寂。
2015年即将东莞挂牌上市土地情况一览：
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