[摘要] 春节来临，东莞住宅新增量大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年2月，东莞住宅新增36万平，与上个月的百万平供应量相比，大幅下滑65%，随着春节假期的来临，楼市进入传统淡季，市场供需开始大幅放缓。
春节来临，东莞住宅新增量大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年2月，东莞住宅新增36万平，与上个月的百万平供应量相比，大幅下滑65%，随着春节假期的来临，楼市进入传统淡季，市场供需开始大幅放缓。
虽然随着春节假期来临，本月东莞住宅新增供应量大幅放缓，但与去年同期相比，本月东莞住宅新增仍大幅上涨，住宅新增面积同比去年同期上涨幅度达到260%，同时，与08年以来每年同期新增量相比，今年2月东莞住宅新增量亦创08年以来同位，可见虽然随着春节来临，市场推售热度开始大幅降温，但众多房企项目已蓄势待发。
住宅新增大幅放缓 但仍处08年以来同期高位
2008年以来东莞每年2月住宅新增量：
2012-2015年2月东莞住宅新增月度走势：
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
住宅成交大幅放缓
2月东莞住宅成交大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年2月，东莞住宅网签面积18万平，环比大幅下滑71%。虽然进入2015年，东莞住宅推售热情不减，但在中国传统春节假期下，市场成交急速放缓。
与历史同期成交量相比，本月东莞住宅成交处于低位水平。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅成交面积同比去年下滑27%，而与08年以来历年同期成交量相比，今年2月东莞住宅成交量亦处于低位，成为继08及10年之后第三个成交量在20万平以下月份。主要由于今年春节较晚，以往春节大都在1月末或者2月初，2月中旬住宅网签便会继续放量，10年春节在2月14日，今年春节在2月19日，整个节前节后冷淡期均在2月，导致月成交量在20万平以下，与其余20多万平的成交量相比明显较低。
历年同期东莞住宅成交：
2012-2015年2月东莞住宅月度成交走势
70平以下住宅成交明显下滑。
据东莞中原研究部数据监测显示，本月，东莞住宅成交中，70㎡以下产品成交占比明显下滑，仅为5%，而70-120㎡产品成交占比达69%，120-180㎡产品成交占比17%，180㎡以上产品成交占比达10%。本月在春节假期影响下，鲜有项目集中网签，住宅成交量主要由东坑碧桂园豪庭所主导，该项目春节假期后集中网签，本月住宅网签199套，占本月东莞住宅网签套数的13%，而近几个月成交持续放量的公寓产品本月成交则直线下滑，致使本月东莞住宅70㎡以下产品成交占比仅为5%，而70-120㎡产品成交占比则高达69%。
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
2015年2月东莞各物业类型成交情况：
松湖片区个盘成交突出，本月主导东莞楼市成交
继上月住宅成交量直逼临深片区后，本月松湖片区住宅成交量占据东莞楼市主导地位。据东莞中原研究部数据监测显示，本月，松湖片区住宅网签5.92万平，占全市总成交量的33%。究其原因，本月恰逢中国传统春节假期，踏入楼市传统淡季，假期期间及前后鲜有项目签约，而本月松湖片区中东坑皇家翡翠湾花园于节前网签1.05万平别墅，以及碧桂园豪庭项目节后大幅放量，网签达1.9万平，本月成交面积超过1万平的两个项目均处于松湖片区，致使松湖片区本月住宅网签量成七大片区之首。
2014年2月东莞各区域住宅成交情况
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
据东莞中原研究部数据监测显示，继上月东莞普通住宅跌至“7”字头后，本月东莞普通住宅网签均价重回“8字头，本月东莞住宅网签均价为8319元/㎡。
6. 库存：东莞住宅存量突破600万平，再创历史高位。
据东莞中原研究部数据监测显示，从去年年末开始，东莞住宅新增量屡次创下历史同期高位，上个月住宅新增量更超过100万平，在住宅新增持续放量下，东莞住宅可售存量快速走高，本月虽然东莞住宅供需在春节假期下双双大幅放缓，但本月东莞住宅新增量仍有36万平，仍创08年以来高位，继去年东莞住宅存量突破500万平大关后，本月东莞住宅可售存量一举突破600万平大关，再次创下历史高位。以过去12个月的月均消化速度来看，目前东莞存量消化周期则达12个月。
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
2015年2月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10）
2015年2月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜
2015年2月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜
2015年2月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
1. 2015年1月-2月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜（前10）
2. 2015年1月-2月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜
3. 2015年1月-2月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜
4. 2015年1月-2月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜
上周莞住宅成交暴涨 2月土地供需节日性回落
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