[摘要] “休眠”“冰点”“春劫”是大家形容2015年2月份东莞楼市用的多的词，2月东莞住宅新增36万平，与上个月的百万平供应量相比大幅下滑65%也有力的验证了这些便签。而随着3月小阳春的临近，外加不动产登记条例的实施，央行再次降息等政策利好，东莞楼市能否“劫”后重生？东莞购房者的关注度又发生了怎样的变化呢？
“休眠”“冰点”“春劫”是大家形容2015年2月份东莞楼市用的多的词，2月东莞住宅新增36万平，与上个月的百万平供应量相比大幅下滑65%也有力的验证了这些便签。而随着3月小阳春的临近，外加不动产登记条例的实施，央行再次降息等政策利好，东莞楼市能否“劫”后重生？东莞购房者的关注度又发生了怎样的变化呢？
2月东莞购房者关注指数如何?
仅春节长假当周外，其他三周普遍高于去年同期
据房天下新购房者关注指数统计显示，2015年2月份（2月1日-2月28日)东莞购房者关注指数随着春节的来临而一度回落。但春节小长假过后，购房者关注指数迅速回升，并达到2月份关注峰值。但相较于2014年2月份，除春节长假当周外，其他三周普遍高于去年同期！
而从市场方面来看，2月份，随着春节假期的来临，楼市进入传统淡季，市场供需开始大幅放缓。节后，随着人民正常开工，从近期东莞楼市签约数据来看，楼市已恢复热销，签约量迅速增加。再加上2月底央行降息政策的影响，预计接下来，市场关注度也会不断提升！
从2015年2月购房者关注指数走势对比图来看，2015年2月份总体明显高于去年同期，唯独春节周的关注度低于2014年同期，同比降20.75%。这一时间段内的成交也惨不忍睹，除夕至大年初五东莞楼市只有4套住宅完成签约，其中有三天的住宅网签量更是持零。2015年2月的楼市可以说是遭遇了不折不扣的“春劫”。
查阅近六年东莞楼市成交数据得知，春节假期东莞住宅网签量均未突破个位数。业内人士分析认为，一方面是网签数据本身具有滞后性，以及春节期间住宅签约基本暂停办理；另一方面是大量市民返乡过年或出外旅行，置业者暂时放缓购房计划。
随着春节假期的结束，东莞住宅市场逐渐从“休眠”中“苏醒”。2月25日，住宅网签量已回升至7套，到了2月26日，住宅网签量则飙涨至100套，网签量接近今年1月上旬的平均水平。
土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显
刚需重镇南城区受关注 东城凤岗紧随其后
据房天下数据监控中心统计，本期东莞32个区域关注指数占比中，南城、东城、凤岗分别以12.34%、9.25%、6.43%的关注度排名前三名，其次依次为：松山湖、塘厦、虎门、万江、长安、莞城、厚街。值得注意的是，除两大主城区南城、东诚成受关注的区域之外，凤岗、松山湖、塘厦、长安等临深镇区依然是莞深网友关注的热点！
据了解，经过多年的开发，城区楼盘开发状况已趋向饱和状态。相反，以凤岗、塘厦等镇为首的近深镇区，无论是楼盘价格还是土地成交，都比城区有优势，越来越多的购房者关注正转向近深镇区，关注度普遍高于东莞城区。
土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显
8000元/㎡—10000元/㎡价格区域的产品为关注
除去区域因素之外，房价能牵动购房者的敏感神经。从2015年2月份东莞购房者价格关注指占比来看，单价6000-8000元/平、8000-10000元/平、10000-12000元/平的价格区间关注度高，分别为20.19%、33.86%、25.52%。
近几年以来，随着市场的发展，东莞的房价也也随着上涨。数据显示，2014年东莞住宅均价达9173元/平方米。而从2月购房者价格关注指数来看，购房者依然关注6000-12000价格区间的产品。可见，刚需仍是置业主流！
土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显
刚需坚挺 两三房需求旺盛 占比近7成
从图上可以看到，2015年2月份东莞购房者关注的户型为三居，占比达44.13%；其次为两居和四居，分别占比22.97%、18.58%；而一居、五居等其他户型的关注度较小。
据东莞中原研究部数据监测显示，2月份东莞住宅70-120㎡产品成交占比达69%， 70㎡以下产品成交占比明显下滑，仅为5%，120-180㎡产品成交占比17%。可见，购房者关注度很大程度反映出市场成交行情！
2月份因为春节的原因虽然楼市表现惨淡！但从个别盘成交数据来看，市场也反应出两极的状况。有的楼盘销售火热，也有的楼盘销售惨淡！从近期楼市表现来看，总价不高的刚需两、三房普遍销售火热、关注度高！如东坑的碧桂园豪庭在2月份就以销售199套的成绩荣登了2月单盘套数销冠！这也进一步说明，户型配比恰当，以2房3房为主流的户型，再加上低价入市，客户的接受度也是非常高。
土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显
2月东莞住宅楼盘关注指数10 品牌盘受关注
2015年2月份，东莞住宅楼盘关注指数top10中，排名前十的住宅楼盘中，其中，城区占据8个（南城4个，万江1个，莞城2个，东城1个），其次为虎门（1个）、东坑（1个）！由此可以看出热门区域更能带动楼盘的关注度。作为中心城区，特别是南城、万江、莞城是近几个月以来中心城区推货较为频繁的区域，自然成为了不少购房者的之地。
而东莞别墅楼盘关注指数本期top10楼盘，其中近深片区楼盘占据“半壁江山”之多。作为与深圳接近的东莞镇区，其价格优势受到部分外溢深圳客的青睐！再加上近深交通配套逐渐完善与片区自然环境资源丰富，普遍受到深圳购房者及投资客的青睐。
土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显
一线品牌开发商受关注
万科、恒大、碧桂园、大连作为国内一线品牌进驻东莞已经多年，这些房地产大鳄在东莞攻城略地，将品牌影响力也传输到了东莞这片置业热土之上。
从受关注的品牌地产4中，难觅东莞本土开发商。万科是较早一批进驻东莞的房产大鳄，目前在东莞已开发十余项目，且品牌有口皆碑；碧桂园作为近两三年进驻东莞的开发商，近年在东莞发展迅猛，目前在东莞已掠地十余幅，且其产品以非毛坯、低价格自然而然成为购房者重点关注的品牌之一；恒大在东莞开发项目不多，但目前在售的恒大御景、恒大华府、恒大御湖、恒大帝景自然也会吸引众多购房者的关注；而作为综合体开发的万达地产，以其豪宅和商业配套称霸，用其广告语所言“万达所在，中心所在”，自然而然成为买房或者意向买房的目标之一！
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