[摘要] 嘉丰瑞德理财师之所以在降息被人津津乐道的时候说起房价的问题，原因之一，是因为有不少专家站出来认为此次的降息对于房价是重大利好，另一个原因是，新年伊始，又有不少理财俱乐部的会员向理财师们咨询是否买房的事项。不论何时，大家就是忘不了房地产，那么嘉丰瑞德理财师索性为大家作一下梳理：
嘉丰瑞德理财师之所以在降息被人津津乐道的时候说起房价的问题，原因之一，是因为有不少专家站出来认为此次的降息对于房价是重大利好，另一个原因是，新年伊始，又有不少理财俱乐部的会员向理财师们咨询是否买房的事项。不论何时，大家就是忘不了房地产，那么嘉丰瑞德理财师索性为大家作一下梳理：
总的来说，据有关资料显示，1981年到1998年间，中国的房价涨了三倍：1987年时，的平均房价是408元/平方米，一直到1992年之前，房价都在1000元以内，其增长速度和GDP和CPI相比，都是比较温和的。房价真正开始上涨，是在1998年，国务院颁发了住房建设改革的条例，其核心内容是停止住房实物分配，实行货币化。也就是在1998年，房价上了2000元，在2001年——2003年间，房价也只是小幅上涨，真正开始大涨是从2004年开始，平均房价一路从3000元跃到6000元。1998年到2009年间，房价涨了2.5倍，房价真正泡沫化非常严重的是在2009年到2013年这四年间，价格又上涨了一倍。
1998年之前，因为绝大多数的住房都是福利分房，虽也有商品房，但是其价值也不能代表真实价值。之后，如果我们以一线城市的二手房价格作为典型参照，那么仅以上海地区房价为例，1999年到2012年间，上海房屋销售价格从3102元/平米涨到了13870元/平米。
房价的变迁与整个经济有非常紧密的联系，他既是经济制度的体现，也是国内外经济形势的体现。房价上也可以看到我们的国民经济从计划经济转向市场经济转型的全过程，因为总体的房价势头和成交量是不会骗人的，而从局部数据的变化，我们也可以看到经济事件给房价带来的影响。比如说，在1998年房屋制度改革后，房价并没有在那几年狂涨，而是滞后了将近三年的时间，原因一是市场还没有那么快反应过来，更关键的是那段时间的东南亚金融危机。但是房价依然有一个“探索正常价值”的向上动能，这一动能在申奥成功和申博成功的助力下一飞冲天。
那么，问题来了，现在，房价现在还会不会上涨呢？
嘉丰瑞德理财师认为，短期内房价已经不再具备再次上涨的动能。
降息固然是一个对房地产的利好，但是这个利好带来的影响有限。首先，0.25的幅度并不是特别大，而且是对称性的降息，政府的态度依然比较谨慎。另外，房产涨不涨价更重要的是看需求。在二三线城市，买卖房产的需求并不是很旺盛，而且由于有不动产登记和廉租房等政策的颁布，现在比较有房地产买卖需求的人群，主要是一线城市的非当地户籍的人员，这一块的需求有，但是并不明显，因此一线城市的房地产可能还会有小幅的上涨，但是其上涨动能不够。随着股市进入再度发力的阶段，互斥效应会使得房地产的交投依然趋于清淡。
另外还有一个关于房产的让人很关心的问题，就是该不该提前还房贷。由于CPI指数已经跌破1%，看上去似乎经济的通缩周期已经到来，很多白领担心不变的月供万一撞上下跌的工资，会使自己被动“破产”。嘉丰瑞德理财师认为，提前还房贷会使得有很多优惠的分期还款政策无法享受到，同样的这笔资金，在这个崇尚价值投资的市场里，可以投向一些率更高的地方。比如固定类理财产品，以宜盛财富宜盛宝为例，年化率为10%-13.5%，再比如货币基金类理财产品，年化率3%-5%。哪怕只是简单的理财，也可以避免“通缩”危机。不管是现在的经济形势，还是房产价格的正常回归趋势，都没有必要提前还房贷。
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