[摘要] ”江北某楼盘业主王女士告诉金陵晚报记者，开放式走廊的安全隐患层出不穷，多数业主表示很恐慌要求开发商封闭走廊。
“我们1、2、9、10等多栋楼全都设计成开放式走廊户型。下雨下雪很多年轻人都摔倒了。门口走廊人来人往的，私密性也差。”江北某楼盘业主王女士告诉金陵晚报记者，开放式走廊的安全隐患层出不穷，多数业主表示很恐慌要求开发商封闭走廊。
“筒子楼”频现
安全隐患
金陵晚报记者获悉，王女士说的房屋开放式走廊设计，很像上世纪七八十年代的住房样式：一条长走廊串联着许多个房间，因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。因厨房、卫生间设计靠近大门口，所以私密性比较差。
“起初我们买房子的时候没太注意，入住了才发现存在安全隐患，雨雪天已经有不少人摔倒了。”王女士介绍，春节期间南京下雪，他们外出都要扶着走廊边上的栏杆，家里有老人孩子的都不敢让他们出来了。
“根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》相关规定，高层走廊已封闭并作可外开的封闭走廊。”从事建筑行业多年的业主周先生表示，开发商和物业称高层因通风需要不能封闭走廊是他们的借口。
业主李女士调研了多家开发商的楼盘，发现一些品牌开发商都是这样做的，“封闭走廊有窗户，通风更方便，也没有安全隐患。”
走廊不封闭存在噪音、灰尘、安全的问题。业主孙女士觉得，雨雪天走廊里面的地砖上有雪水，直接影响到了业主们的人身安全。而孩子们玩耍，也容易掉下去，存在安全隐患。“沿街开放式管理，本来安全就不好说了，再加上开放式走廊，难以防盗呀。”孙女士说。
业主无奈
集资改造
金陵晚报记者调查了多个区域的楼盘，发现不少品牌开发商的房子也使用了开放式走廊设计。江北板块浦口、高新区多家楼盘有这样的设计，江宁、仙林、河西板块也不乏这样的楼盘。其中，部分开发商做到了外廊全封闭，并设开启窗扇，如银城地产的“锦一方”、“聚锦园”项目。
“这样的设计，有的开发商会告知买房人房子的实际情况。而有的开发商则不会告知，因而后期就会引起纠纷。”河西板块某楼盘的一位置业顾问表示。
“开发商使用开放式走廊设计，很大程度上是因为房间朝向好。”江北板块某楼盘的营销负责人称，这类产品户型面积不大总价较低，刚需客买得起，开发商推出这类产品可以集中消化房源，缓解销售压力。
“后期封闭走廊的费用很高。”城南板块某楼盘置业顾问表示，不少开发商图省事不给业主装。对于开发商的说法，金陵晚报记者了解到该楼盘有业主自行封闭了一层，每户出资1100元，按照每层10户计算也就11000元，若按花园洋房6层一栋计算，封闭开放式走廊做好了也就66000元。
◆专家
外廊式住宅
多用于保障房建设
根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》的规定：夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准规定设外封闭长廊；住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。
就开放式走廊设计，金陵晚报记者咨询了多位建筑专业人士，他们表示此种设计称为外廊式住宅，缺点很明显，作为公共走道，会占用较多的公摊面积。每户之间干扰也较大，雨雪天气会有安全隐患。同时由于厨房和洗手间窗户均面向走廊，对住户来说隐私难以得到保护，防盗要求也更高。“采用这种方式可以增加住宅的密度，但这种设计现已不多见，有些保障房项目会采用。”有专家对记者说。
“设计和施工中没有对走廊的封闭性做出明确说明，业主可根据设计是否合理提出类似产品缺陷的投诉。”北京市中银(南京)律师事务所李律师表示，如因设计不合理导致的不安全因素，使得业主摔倒受伤甚至危及人身安全等，业主有权根据伤害程度提出索赔。□金陵晚报记者朱黎玲
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