[摘要] 本周恰逢元宵节、三八妇女节，市场营销活动层出不穷，活动主题包括健步、少儿英语大赛、造型艺术、花灯展览等，更多是围绕元宵闹春、三八妇女节气来展开的暖场活动，而楼市中项目加推或开盘比较少，反映大部分开发商正在紧抓机会积极蓄客。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
元宵节与三八节双袭，开发商积极蓄客，市场营销活动层出不穷。
本周恰逢元宵节、三八妇女节，市场营销活动层出不穷，活动主题包括健步、少儿英语大赛、造型艺术、花灯展览等，更多是围绕元宵闹春、三八妇女节气来展开的暖场活动，而楼市中项目加推或开盘比较少，反映大部分开发商正在紧抓机会积极蓄客。一方面，今年春节过后楼盘来访量回升速度比去年要快，反映2月底央行的再次降息对市场的良好刺激，促使客户购房意愿增强，看房热情提高；另一方面，春节收假回来不久，许多开发商就已经快速启动各种营销活动工作，反映出货意识较强。
楼市成交明显有好转，但仍处较低迷状态。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1021套，环比上升71.31%，同比上升27.94%。实际上近两周碧桂园大体量的签约是属于去年的市场行为，因此需要剔除该项目再统计更能客观理性分析当前市场变化。将其剔除后，本周住宅成交810套，环比上周356套大幅上升127.53%，反映春节后楼市成交明显有好转。又因考虑部分签约数据是去年延迟签约的购房单，实际市场住宅成交低于750套，仍处于较低迷状态，楼市回暖速度缓慢。
由于廉政建设持续深化、不动产登记、人民币不断贬值等利空消息频现，令到许多开发商对东莞2015年全年楼市走势不是十分看好，加上库存高位压力逐渐增大，在央行再次降息的利好到来之际，许多开发商已经意识到此时又是出货的良好时机，不少开始酝酿降价促销跑货。据东莞中原研究部监测发现，有一些项目在本周末开始推出优惠较大的“特价房”，甚至已有个别反应比较快的开发商对项目价格全面进行下调降价准备抢滩楼市，降幅在8%-10%左右。可见目前不少开发商们对央行此次降息利好寄予比较大的期望，在行动上变得更为主动积极，试图通过适度降价促销跑赢市场。
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二、一级市场
本周土地交易信息：【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.03.02-03.08）商品房成交面积11.59万㎡，环比上升86.59%，同比上升33.14%。本周商品房成交套数1292套，环比上升91.69%，同比上升22.12%；成交金额9.35亿元。
本周住宅成交面积10.57万㎡，环比上升74.98%，同比上升35.95%；成交套数1021套，环比上升71.31%，同比上升27.94%；成交金额8.34亿元；成交均价为7887元/㎡，环比下降5.95%，同比下降7.99%。
本周非住宅成交面积1.02万㎡，环比上升491.51%，同比上升9.78%；成交套数271套，环比上升247.44%，同比上升4.23%；成交金额1.02亿元，成交均价9919元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.03.02-03.08）东莞商品房新增供应8.27万㎡，成交面积11.59万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积10.57万㎡，环比上升74.98%，同比上升35.95%；成交套数1021套，环比上升71.31%，同比上升27.94%；成交金额8.34亿元；成交均价为7887元/㎡，环比下降5.95%，同比下降7.99%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1021套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有40套，占比3.92%；成交价格在5000-6000元/㎡共有211套，占比20.67%；成交价格在6000-7000元/㎡共有259套，占比25.37%；成交价格在7000-8000元/㎡共有141套，占比13.81%；成交价格在8000-9000元/㎡共有167套，占比16.36%；成交价格在9000-10000元/㎡共有98套，占比9.60%；成交价格在10000元/㎡以上共105套，占比10.28%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1021套，成交面积10.57万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有7个，包括东坑、南城、凤岗等，成交套数在20-40套的有厚街、松山湖、沙田等10个镇区，成交套数在10套以下的有麻涌、中堂、高埗等7个镇区。其中排在前列的镇街有东坑2015套、南城121套、凤岗67套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有长安、黄江、松山湖等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、南城、莞城等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、万江、中堂等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、茶山、企石等6镇区。
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8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
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11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、开工信息：
13、竣工信息:
14、商品房预售许可信息:
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