[摘要] 本报讯 日前,记者接到多位市民投诉称,之前他们购买了鸿福少年艺术宫殿的商铺,原本想着等2014年12月开业后便可坐地收租,却不料至今都未开业。
日前，记者接到多位市民投诉称，之前他们购买了鸿福少年艺术宫殿的商铺，原本想着等2014年12月开业后便可坐地，却不料至今都未开业。
更让他们担心的是，鸿福少年艺术宫殿的开发商东莞市建工集团房地产开发有限公司(以下称建工地产)与广州正能置业有限公司(以下称正能公司)签订运营协议，将鸿福少年艺术宫殿授权委托给正能公司运营(运营内容包括经营管理、销售、招商及开业等)，但正能公司在未取得建工地产同意的情况下，就单方面欲将鸿福少年艺术宫殿移交给广州市升梦置业有限公司(以下称升梦公司)和东莞市塞纳文化活动策划有限公司(以下称塞纳公司)运营。建工地产也反对这种移交。这让他们感到自己的权益无法得到保障。
业主投诉
未按预定时间开业，运营公司欲转移运营权
日前，多位鸿福少年艺术宫殿的业主找到记者诉苦。
业主李先生表示，他2013年11月在鸿福少年艺术宫殿买下了一间30平方米左右的商铺。“当时它的宣传做得非常好，有类似‘引入国际时尚潮流品牌Domo-Kun在中国大陆开设家旗舰店、携手迪士尼品牌共同打造动漫娱乐概念、美国美嘉集团拜奥斯品牌已入驻’等宣传。看到它的宣传之后，我就心动了。买下之后，我就在想‘今后只要坐地就可以了’。”
“但没想到的是，根据与正能公司签订的委托书，原本约定2014年12月开业，却直到现在都没有开业。”李先生说道，这将直接影响铺租。
“如果只是延迟开业倒也没什么，但更让人担心的是，项目的开发商和运营商发生了纠纷。”另一位业主梁先生告诉记者，2014年12月5日，他收到正能公司、升梦公司与塞纳公司联合发出的《鸿福少年艺术宫殿项目业务整体移交的通知》，2014年12月10日又收到升梦公司发出的《业务移交告知》，都是要求他将商铺交给升梦公司运营。但根据他的了解，之前与鸿福少年艺术宫殿的开发商建工地产签订运营协议的是正能公司，而不是升梦公司和塞纳公司。因此，他就找建工地产了解情况，而建工地产的有关负责人告诉他，建工地产从未授权委托升梦公司和塞纳公司运营鸿福少年艺术宫殿。“于是，建工地产就在2015年1月24日发出一份《关于反对鸿福少年艺术宫殿项目移交的函》。”
业主们纷纷表示，升梦公司和塞纳公司未与建工地产签订运营协议，没有得到建工地产的委托授权，就要运营鸿福少年艺术宫殿，实在让他们不放心，担心自己的权益无法得到保障。
现场踏访
销售中心内只有两个保安留守
3月9日下午，记者探访了鸿福少年艺术宫殿。在销售中心的玻璃门上，原本张贴着一张《关于反对鸿福少年艺术宫殿项目移交的函》，但现在已经被撕掉了，残留着痕迹。
站在销售中心门口，只见往日灯火通明的销售中心，现在已是漆黑一片，几乎没有一点灯光。走进去一瞧，记者才发现，里面还是有一盏小灯在开着，只是太过昏黄，以至于从外面往里看是黑洞洞的。
销售中心内静悄悄的，只有两个工作人员在眯着眼睛打盹，记者的到来惊醒了他们。他们告诉记者，他们不是售楼员，而是保安，负责看守。“销售人员都还没有上班。”
当记者问及他们属于哪个公司，正能公司与升梦公司和塞纳公司是什么关系，鸿福少年艺术宫殿何时开业等问题时，他们都缄口不言。
后，一名保安让记者留下名片，说是会帮记者预约项目负责人。
开发商回应
不认可正能公司移交项目运营权的行为
3月10日上午，在名门酒店建工地产会议室，记者对建工地产塞纳城市嘉园项目总监黄润强进行了采访，其表示，塞纳城市嘉园是建工地产开发的。之前建工地产与正能公司签订运营协议，授权委托正能公司运营塞纳城市嘉园的底商，打造成鸿福少年艺术宫殿。
“这个运营包括经营管理、销售、招商和开业。”黄润强告诉记者，鸿福少年艺术宫殿的商铺都拥有独立产权，之前正能公司运营时卖了一小部分，目前大部分商铺都还在建工地产手上。“某种意义上，我们是大的业主。”
“直到有业主找到我们，我们才知道正能公司没有与我们协商，没有得到我们的同意，就单方面发《鸿福少年艺术宫殿项目业务整体移交的通知》给各个小业主，要求将鸿福少年艺术宫殿移交给另外两家公司——升梦公司和塞纳公司运营。但这两家公司都没有与我们签订运营协议，没有得到我们的授权委托。就此事我们咨询了律师，律师告诉我们，既然建工地产从未授权委托升梦公司和塞纳公司运营鸿福少年艺术宫殿，正能公司也就无权将鸿福少年艺术宫殿移交给升梦公司和塞纳公司运营，正能公司未与建工地产协商并取得建工地产的同意，就单方将鸿福少年艺术宫殿交付升梦公司运营，属于严重违约行为。”黄润强说道，“律师告诉我们，不但要发律师函给正能公司反对将鸿福少年艺术宫殿移交给升梦公司和塞纳公司运营，还要在现场公示，让广大业主都知道这个情况。”
当记者问及鸿福少年艺术宫殿现在由谁运营时，黄润强表示，“我们没有跟升梦公司和塞纳公司签合同，因此，我们只认正能公司一家，其他的一概不认。不过，我们现在与正能公司正处在纠纷之中”。
据建工地产一位不愿意透露姓名的相关人士表示，正能公司运营鸿福少年艺术宫殿遇到了困难，所以欲找其他公司来运营，以规避风险。
运营商回应
交易条款跟原来有出入， 近期或会有结论
3月11日上午11时许，记者拨打曾任鸿福少年艺术宫殿项目总经理李伟江的电话，但始终都没有接通。随后，记者通过手机短信向李伟江提出采访要求，并附上采访提纲。下午3时24分，李伟江短信回复称，他已离开正能公司，鸿福少年艺术宫殿现在的情况他也不清楚。
记者拨通正能公司的股东翁先生的电话进行采访，在电话中翁先生表示，“有一些交易条款跟原来有些出入，近10天半个月可能会有一个结论，不管是好还是坏”。说完，他又改口表示，“具体情况我也不知道，你去找法务部吧”。
记者又电话采访正能公司的另一位姓吕的股东，吕先生不愿意直接回答记者的提问，表示：“这是我们的内部问题，内部解决，业主可以跟开发商，跟我们谈。”
针对该事件的处理进展，记者将保持关注。
链接
关于反对鸿福少年艺术
宫殿项目移交的函
广州正能置业有限公司：
近期我司收到大量业主投诉贵司的信息，称分别于2014年12月5日收到贵司、广州市升梦置业有限公司(以下简称升梦公司)与东莞市塞纳文化活动策划有限公司(以下简称塞纳公司)联合发出的《鸿福少年艺术宫殿项目业务整体移交的通知》、2014年12月10日收到升梦公司发出的《业务移交告知》，根据贵司等所发通知及告知，业主被要求配合贵司办理鸿福少年艺术宫殿项目业务整体移交相关手续，若业主不配合办理将自行承担责任，该部分业主同时请求我司协助解决上述事宜。
经核实，业主反映情况基本属实，我司从未授权委托升梦公司与塞纳公司运营鸿福少年艺术宫殿项目，而贵司也无权就鸿福少年艺术宫殿项目与升梦公司与塞纳公司签订运营协议，因此，贵司未与我司协商并取得我司同意，就单方将鸿福少年艺术宫殿项目交付升梦公司运营，属于严重违约行为。现我司郑重函告贵司：立即停止将鸿福少年艺术宫殿项目业务整体移交升梦公司的违约行为，继续按照贵司与我司的相关协议履行义务，并向业主做好解释安抚工作，否则，我司将依法解除相关协议，并要求贵司赔偿我司由此而遭受的一切损失，并配合业主处理善后事宜。
东莞市建工集团房地产开发有限公司
2015年1月24日
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