[摘要] 至今，我国《不动产登记暂行条例》正式实行近半个月，全国有15个城市被列为试点城市。虽然东莞暂未列为试点城市，但是这一标志性事件，也备受东莞市民尤其是购房者的关注。
至今，我国《不动产登记暂行条例》正式实行近半个月，有15个城市被列为试点城市。虽然东莞暂未列为试点城市，但是这一标志性事件，也备受东莞市民尤其是购房者的关注。那么，这个条例对东莞楼市带来哪些影响呢?记者走访发现，虽有购房者表示会暂时观望，但也有业内人士称此政策对东莞“影响不大”，二手市场未出现恐慌性抛售现象。
一手市场售楼员劝买家尽早出手
记者了解到，《不动产登记暂行条例》实施至今已有十余天，东莞房产部门官方网站尚未有相关的信息公告，现在东莞也未设不动产登记局，不过快可能在今年6月份成立。国土局工作人员表示，“因为根据省里的部署，今年上半年或将完成市、县两级不动产登记机构的设置。”
3月10日下午，记者以购房者的身份在万江某楼盘看房。当记者表示，“现在不动产都要实名登记了，迟点买房会不会更多优惠呢?”
“东莞的楼市还是稳重有升的，不动产登记包括所有的不动产，其目的重点是保护个人合法财产而不是调控房价。”售楼员如此解释不动产登记条例的影响，并劝道，“近央行不是又降息了吗?而且两会上都不提楼市调控了，我们现在新推的产品就比年前的价格稍微高一些，所以买房还是早点出手划算。”
“我的换房计划会等等。”资深购房者王先生则认为，短期内这一条例对东莞购房者的心理影响大于实际影响，对于多套住宅持有者而言，还是要谨慎出手，就看这个政策的执行力度和落地情况了。
有业内人士认为，其实不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。不过，这种影响会表现出区域差异化，东莞投资客比例少，影响自然也相对较弱。
记者走访了东莞城区的西平、宏远、东泰等二手房交易较为活跃的中介公司，多家中介公司工作人员均表示，近期放盘量和价位都与此前差不多。东莞安家地产南城分店的销售经理尹先生说，近有业主以稍低的价格急售房屋，不过都是因为业主生意缺钱，需要资金流动所致。
在走访市场的过程中，记者在南城某中介公司遇到骑单车出来看房的陈叔。陈叔的儿子想换大房，就交代陈叔近期多到中介公司转转，看有没有人出来“抛售”。不过，陈叔告诉记者，“我也是问了不少中介公司，不过暂时没找到这种抛售的好房源，天上不会掉馅饼。”
记者了解到，近年，东莞二手房交易量月均2000多套，成交量和价格一直都较稳定，而首次置业者比例超过7成。合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说，如果按照收入比例来看，东莞的房价不算高，升降幅也不会有太大变化。东莞购房需求以自住为主，房价不会因为这个《条例》的出台有大幅度的变化，房价的升降受经济大环境的影响更多。
有业内人士坦言，因为担心不动产登记而需要抛售房产的人，“早就处理好了，何须等到现在?”也有业内人士认为，尽管不动产登记也是房产税征收的前提，但从目前房产税的执行情况来看，除了沪渝两地已试点四年之外，其他地区并无推广计划。而房地产税的立法进程尚无确定的时间表。因此，二手房市场仍将维持现状，东莞市场的走势主要仍将由供求、预期等因素决定。
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