[摘要] 东莞中心城区“瘦身”，不再含寮步7村！规划7大生活单元，买房要看准了
《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要获部省联合审查通过
中心城区“瘦身”，不再含寮步7村
规划7大生活单元，买房要看准了
想知道未来15年东莞会有哪些变化？那就一定要看看东莞城市新一轮的总体规划。
就在上周六，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要（以下简称《总规》纲要）通过了国家住建部与广东省住建厅的部省联合审查，预计今年底《总规》纲要成果就会上报给国家住建部审查。
《总规》纲要透露出了大量关于东莞未来15年发展的讯息——比如，东莞的中心城区不再包含寮步的7个自然村，只剩下南城、东城、莞城、万江4街道；又比如，未来中心城区划定了7大配套完善且宜居的生活单元，想要在市区买房的你，可一定要看准了。
版图市区范围调整 不包含寮步7自然村
《总规》纲要透露，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4街道，在新一轮总规中，原本已经被纳入到中心城区的寮步7个自然村已然不在东莞中心城区的版图当中。
现行规划资料显示，现在东莞的中心城区不仅包括南城、东城、莞城、万江4个街道，而且还包括了寮步镇西北的7个自然村——下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯，总面积有237.6平方公里。
但在新版总规的中心城区版图中，却不再有寮步这7个自然村的身影，中心城区的面积也从现在的237.6平方公里缩减至222.4平方公里，剩下南城、东城、莞城、万江4个街道。
对于这一调整，新版总规纲要释疑称，“以现状镇街边界、控规边界为基础，以便于后期规划管理与实施为原则，综合考虑功能类型、人口分布与公共设施配套情况，结合自然山水边界、主要道路界限等进行规整。”
之所以调整，是为了理顺中心城区的规划管理与行政区划管理之间的关系，寮步虽然不在中心城区范围内，但还是作为中心组团的一个重要组成部分，仍然承担连接松山湖与中心城区之间的衔接作用。
定位 东有现代产业空间 南有区域商务中心
作为一座城市的政治经济中心，未来的中心城区如何发展真心具有风向标作用。
《总规》纲要为中心城区绘制了这样的蓝图——中心城区的东部将被打造成现代产业空间；中心城区的南部将建设成区域商务中心、生态休闲中心。
靠近石龙、茶山的中心城区东部未来将依托东莞火车站、地铁2号线、东西向干道建设，实现中心城区产业的东扩，联系火车站枢纽地区和生态园。
未来这里将整合东城东部、茶山等地的低端产业用地，依托现有小规模分散式的集体产业用房，通过三旧改造及产业转型升级政策，逐步引导产业转型升级，塑造2.5产业转型示范区，大力发展都市型产业和科技产业。
在这里形成高科技产业生产和研发基地，为东莞市新兴产业的规模发展提供一个优质产业空间。
而东莞行政中心、东莞CBD、南城总部基地所在的中心城区南部区域，未来将以东莞的经济大动脉——东莞大道为脊梁，大力发展现代服务业及总部经济，强化商务办公功能，优化南城地区，吸引高端要素在此聚集，将之打造成区域性商务中心。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
重点推荐：
汇龙湾携手房天下电商优惠：70-145㎡天际洋房1万享96折
北大资源御城携手房天下电商优惠：全新二期洋房1.5万享92折 90-130平3到4室滨水洋房。
万科中心携手房天下电商优惠：30㎡-65㎡精装公寓2万抵98折
富通自在城携手房天下电商优惠：70-130㎡新品5000抵9折
帝景中央携手房天下电商优惠：140-185㎡洋房限时优惠高优惠20万
宜居 未来中心城区有7大生活单元
与大多数镇相比，在市区居住和生活实在要方便太多，不仅商贸集中，就连医院、学校等公共资源都要好很多。《总规》纲要透露，至2030年中心城区不仅会形成一个完善的住房保障体系，而且会打造更多成熟社区，营造一个良好的人居环境并提升居住质量。
从用地来看，规划至2030年，整个市区的居住用地有44.4平方公里，占比高达三成，人均居住用地有27.8平方米。
《总规》纲要为未来的市区划定了7个居住用地集中且以生活服务主导功能发展的生活单元——东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。
如果你还想在中心城区买房置业，那就一定要瞄准这7大生活单元，因为这些生活单元会越来越宜居。
7大生活单元
黄旗山南
西平
东城滨江
万江新中心
万江中部
万江龙湾
东城中心
看看中心城区建设用地都怎么用
1 R 居住用地 42.7 33.4% 35.3 44.4 30.2% 27.8
2 A 公共管理与公共服务用地 10.1 7.9% 8.3 18.3 12.5% 11.4
3 B 商业服务业设施用地 10.1 7.9% 8.4 14.5 9.9% 9.1
4 M 工业用地 39.9 31.0% 33.0 19.8 13.5% 12.4
5 W 物流仓储用地 0.87 0.7% 0.7 2.2 1.5% 1.4
6 S 交通设施用地 16.4 12.8% 13.6 27.5 18.7% 17.2
7 U 公用设施用地 1.6 1.3% 1.3 2.1 1.4% 1.3
8 G 绿地与广场用地 6.4 5.0% 5.3 18.3 12.4% 11.4
合计 总计 128.1 100.0% 105.9 147.0 100.0% 91.9
2016年-2030年，近期至2020年
看看东莞历次城市目标定位
年份 规划 职能定位
2000年
《东莞市城市总体规划（2000-2015年）》
珠江三角洲地区性中心城市，东莞市的政治、经济、科技和文化中心，重要的信息技术研发和产业化基地，环境优美的现代化城市。
2005年
《东莞市域城镇体系规划（2005-2020）》
现代制造业名城；珠三角核心地区重要城市；可持续发展的和谐城市。
2009年
东莞市关于贯彻实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）的决定》
以信息产业为特色的现代制造业名城、适宜创新创业安居乐业的生态城市和珠三角新兴物流城市。
2012年
《广东省城镇体系规划（2012-2020）》
珠三角东岸重要的区域性中心城市，以外向型经济和高新技术产业为主的现代制造业名城。
2014年
东莞《关于全面推进新型城镇化发展的意见》
国际制造名城，现代生态都市。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT-STYLE: normal;OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" face="黑体">报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
重点推荐：
汇龙湾携手房天下电商优惠：70-145㎡天际洋房1万享96折
北大资源御城携手房天下电商优惠：全新二期洋房1.5万享92折 90-130平3到4室滨水洋房。
万科中心携手房天下电商优惠：30㎡-65㎡精装公寓2万抵98折
富通自在城携手房天下电商优惠：70-130㎡新品5000抵9折
帝景中央携手房天下电商优惠：140-185㎡洋房限时优惠高优惠20万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
