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东莞中心城区新规划 寮步在售楼盘或受影响

东莞时报  2015-03-20 09:24

[摘要] “东莞的城市规划又变了,我们还没享受到利好呢?”日前,寮步翠云轩的业主林先生在看到本报《中心城区不再包含寮步7个村》的报道后如此感慨,“计划总是赶不上变化。”

“东莞的城市规划又变了，我们还没享受到利好呢?”日前，寮步翠云轩的业主林先生在看到本报《中心城区不再包含寮步7个村》的报道后如此感慨，“计划总是赶不上变化。”

近日，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)通过了国家住建部与广东省住建厅的部省联合审查。《总规》其中包括“东莞的中心城区不再包含寮步的7个自然村。 ”

新规划或影响寮步楼盘

原规划城区的寮步7个村，包括下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯。该片区内目前在售的楼盘包括宏远御庭山、鼎峰尚境、中惠卡丽兰、丰泰城、怡丰君逸名轩，产品类型以洋房为主，其中洋房售价从8000元/㎡到1.1万元/㎡不等。

由于紧挨着东城的寮步 ，虽然行政区域属于寮步，鼎峰尚境、御庭山等楼盘在宣传时无不打着“东城东”、“寮步融城首站”之类的字眼，这些项目在销售时都会“傍上”东城。

记者昨日走访市场了解，虽然新规划出台了，但是仍有寮步某楼盘售楼员程先生称“我们楼盘归东城管理。”当记者细问，具体属于东城哪个居委会管理时，该售楼员就含糊回答，“具体我忘记了，但是归东城管理是确有其事的。”

不过，当记者就此规划调整的事宜咨询鼎峰尚境销售人员林小姐时，其表示，“此前是有这样的规划，但是现在调整的话也很正常，因为本来政策的东西就有很多不确定性。”

中惠卡丽兰的销售员陈先生则表示，“在我接触的客户中，仅仅是冲着寮步融城的政策来买房的话，这种情况比较少。”

丰泰地产营销经理李文认为，寮步7个自然村不再纳入城区的规划调整，对寮步在售项目的影响并不大，“更多的是在于心理方面的影响，可能有人认为，属于市区的话，听起来比较‘高大上’一些。”其实，只要楼盘以及其周边配套能满足业主生活所需，“融不融城并不是买房的必要条件。”

不过也有业内人士认为，“此次规划的调整，对于在寮步开发的房企来说，多多少少会产生一些心理落差，毕竟，买房，也要参考该物业的前景和未来规划。”

市民感慨“利好还没享受就泡汤了”

记者了解到，有前述感受的并不仅仅是林先生一个人。居住在寮步城东世家的业主穆波也吐槽，“当初买这边的房子就想有这些规划利好，我们这些紧挨着东城的寮步业主迟早能享受到寮步融入城区的配套和利好，可惜，现在泡汤了。”

横坑是纳入中心城区7个自然村中较大村之一，位于寮步西北角，与东城区相邻，之前虽被纳入中心城区，但行政区划仍属于寮步。

经常往来东城与寮步横坑社区交界的东升中路地带的朋友会发现，一路之隔，景象天差地别。从东升路驱车由城区往寮步方向走，一过东升路中红绿灯，商铺、行人骤减，尤其是在寮步翠云轩小区一侧，周边仍然较为荒凉。

翠云轩业主林先生说，小区房价8000多元/㎡，跟东城比还算便宜，但生活配套及商业氛围却很一般。

被纳入大城区后，家住丰泰城的杨女士原以为房价会涨，自己投资回报有望。“寮步房价约9000元/㎡，比一路之隔的东城房价低了近2000元/㎡。”王女士说，想起当初房企以及媒体对寮步纳入主城区的蓝图描绘，如今的变化让其特别失望。

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