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东华医院旁旧村将建十多栋百米商业楼 瞬变"高大上"

东莞时报  2015-03-24 09:05

[摘要] 在商业繁华的东城中心地段，高楼林立的间隙里仍有少量利用率极低的旧村、村厂。在土地稀缺的今天，这些旧村、旧厂一定会逐渐被改造升级，更高效、更集约地被利用起来。

在商业繁华的东城中心地段，高楼林立的间隙里仍有少量利用率极低的旧村、村厂。在土地稀缺的今天，这些旧村、旧厂一定会逐渐被改造升级，更高效、更集约地被利用起来。

记者昨日从市城乡规划局了解到，东城中心地段东华医院旁一大片旧村、公共停车场用地将被调整成为商业用地和商业+居住用地，而且容积率都在4.0以上，可以预见未来这里将竖起十多栋百米高楼。

东城东华医院旁大片旧村将大变样

早在今年1月，东城街道就申请对东城中心片区控制性详细规划E、F街坊进行一般调整，也就是东城乌石岗片区内临近东华医院、东华国际旁的一大片旧村、停车场、行政办公地块。

这里大多是较老的旧村，位于乌石岗片区，北接莞樟路，南靠东升路，西连东华医院和东华国际，东临乌石岗旧村。身处东城中心的这个核心片区，此次调整的两个街坊周边早就高楼林立、商贸氛围浓厚，包括万达广场、世博广场、星河城等大型商贸中心都在不远处。

规划公示文件显示，这一次会把规划纵一路沿线地块的用地性质由原控规的二类居住用地调整为商业用地和商业+居住用地；把规划纵三路沿线的E-03和E-04地块用地性质由原控规的行政办公用地和公共停车场用地调整为商业用地；把E-08地块用地性质由原控规的二类居住用地调整为部分居住用地和公共绿地；把F-01地块用地性质由原控规的二类居住用地调整为商业+居住用地。

未来这里将竖起十多栋百米高楼

值得注意的是，这一次规划调整大大提高了地块的容积率，从原来不超过2.2的容积率提高到4.0以上，有的地块容积率高达8.0、8.5。而且原本比较大块的土地被切分成很多小地块，如把原控规的E-08、F-01地块都被细分成六个小地块，而且容积率都不低。

这就意味着，未来这里将竖起十多栋百米高楼，而且很多高楼都会是“苗条”型的高楼，因为这些高楼所占用的土地面积都不大，不超过10000平方米。

未来的这些百米高楼大多集中在靠近东华医院、东华国际的规划纵一路一侧，将形成一种点式高层为主的现代商务塔楼群的形象。

其中靠近莞樟路将建成两栋180米限高的商业高楼；靠近东升路也就是星河城对面，将竖起一栋150米限高的商住混合高楼。片区内还将建起3栋120米限高和6栋100米限高的“苗条”型高楼。

小学和市场规模和位置不变

规划公示图纸显示，未来这里将以规划纵三路为界线，西侧高楼林立以商务办公功能为主导；而东侧则十分舒适，以居住功能为主，包括旧村、小学、幼儿园、肉菜市场都集中在东侧。

此次调整仍保留了东升路北侧的两大块旧村，合计面积将近5万平方米，容积率仅1.1，这也是调整片区内保留的两块旧村用地，未来这里将完善内部公共服务设施及公共活动空间的建设，作为传统的居住建筑代表，尽量保持特色并向休闲娱乐功能方向发展，但禁止增建、扩建。

不仅如此，这一次调整依然为片区内生活的居民保留了一座小学、两座幼儿园和一个肉菜市场，除了有一座幼儿园略微向南挪了一点外，这些配套设施的规模和位置都没有变化。

意见提交渠道

1 将意见表投入设在东城行政中心大楼公告栏现场展示区域的意见收集箱；

2 在东莞市城乡规划局网站（//dggh.dg.gov.cn）网站留言；

3 将意见表邮寄到“广东省东莞市城东城中路市城乡规划局规划编制管理科”（邮编523129），信封表面须注明“东莞市东城区中心片区控制性详细规划E、F街坊一般调整的公示意见”。

公示时间：

2015年3月20日至2015年4月19日。

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