[摘要] 不动产统一登记终于正式实施。随之而来，一个重要问题浮出水面，即商品房土地70年使用权问题。
不动产统一登记终于正式实施。随之而来，一个重要问题浮出水面，即商品房土地70年使用权问题。
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张先生近买了一套100多万106平的三房，房产产权年限为70年，但买之前让他担心的是商品房产权只有70年年限，那是不是代表70房后这房子就不属于自己了，既然自己没法完全拥有一套属于自己的住房，那是不是还不如长期租房，为什么还要买房呢？
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实际上，类似于陈先生买房前对产权年限的疑问也是较常见的，谁不想完全拥有属于自己的一套房呢？但类似于陈先生对产权年限的理解是有误差的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。
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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">问题一：70年房产权到期后房子归谁呢？
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">问题二：有关房产权的需要注意的两件事情。
其一，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。
举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
其二，产权并不都是70年，40年产权不是违章建筑。
法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">问题三：产权满30年的三种处理方式。
其一，续取房产
2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
其二，缴纳税费
业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
其三，国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
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