[摘要] “房地产市场销售高位滞涨，强者愈强，企业洗牌正在加速。”昨日(3月24日)在北京，中国房地产研究会、中国房地产业协会联合发布了2015中国房地产开发企业500强榜单，在已连续进行七年的测评中，新测评结果显示，房企的洗牌正在加速。
“房地产市场销售高位滞涨，强者愈强，企业洗牌正在加速。”昨日(3月24日)在北京，中国房地产研究会、中国房地产业协会联合发布了2015中国房地产开发企业500强榜单，在已连续进行七年的测评中，新测评结果显示，房企的洗牌正在加速。
面对楼市的“新常态”，为了突破“天花板”，借势互联网成为了大小房企的普遍选择。中国房地产业协会副会长、绿地(集团)有限公司董事长张玉良就提到，绿地与阿里巴巴的合作项目也将于本月底面市。
洗牌加速
在昨日公布的房企500强榜单上，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。
“市场销售高位滞涨，强者愈强洗牌加速。”上述测评报告以此来概括房地产行业面临的问题和整合趋势。报告称，刚过去的2014年，商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%;商品房销售额7.63万亿元，比去年下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%，尽管增速大幅收窄，但在商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于整体水平。
与此同时，资金压力仍在持续。报告指出，2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力，500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平。
这些现状，意味着行业整合时代已经到来。会上，张玉良也对与会嘉宾及在场的《财经日报》等媒体记者表示，房地产企业正面临发展规模的拐点，虽然刚刚过去的2014年，一部分企业成长不错，但增速很难保持，此外，区域分化正在加剧，今年1月份~2月份，北京、上海情况尚可，而三四线城市销售几乎都在下降，严重供大于求，二线城市中，50%的省会城市市场也在放缓。
“在新常态下要用新手段，如并购成长，现在每天都有人找我们并购，很多企业发展不顺利了，行业集中度又要提升，所以对于有竞争力的，不只是大企业，就是中小企业，只要某种方面有竞争力，你也可以再成长。”张玉良说道。
借势互联网
昨日，以中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会副会长的身份，任志强也对2015年的房地产市场作了预测。在他看来，今年楼市还面临诸多不利因素，其中一个是库存继续加大，贷款低速增长，“越来越多的钱没有流动到房地产”，但他估计，这种局面今年3月份将会有所改变。
任志强的依据是，货币的政策趋向宽松，低利率将不断提高购房者的可支付能力，未来如果再降息，可能将支付能力再提高30%~40%，另外一个因素则是新增供应量的减弱，减少供应量直接有利于消化库存和稳定房价。
面临行业调整，借势互联网成为了不少房企的选择。这一趋势也被中房协的测评报告提及。报告称，整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。
报告称，2014年“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部，一方面互联网在营销方面的优势进一步提升，网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹、O2O等各种模式也逐渐成为房地产营销的重要模式。
报告认为，除起到颠覆传播模式和放大传播效果等作用外，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径。另外也有不少房地产开发企业与互联网开启协同发展模式。
新常态下，“新思维”和“跨界”也被房企大佬屡次提及。在张玉良看来，房地产可以通过金融化跨界发展提高竞争力，与其同时，还要有平台思维。他透露，3月29日，绿地与阿里巴巴合作的互联网项目将全面上市。
在昨日的2015年中国房地产500强峰会上，来自房地产企业的营销负责人也表达了对互联网营销的见解。其中，一种颇具代表性的看法是，互联网思维仅仅是手段，坚定的内功才能支撑房企。
“房地产公司不太可能脱离业务流程，变成一个互联网公司，借助互联网的所有尝试，只是借助对运营有帮助的IT技术进行的工具性尝试，(房企发展的)基础还是把自己的业务梳理明白。”龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春说，“任何脱离业务流程的互联网创新都是耍流氓。”
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