[摘要] 离婚期间，丈夫曹军意外发现，原本属于夫妻共同财产的一套房子，莫名其妙易了主，而且还落到了妻子刘静弟弟的名下。一怒之下，曹军将妻子和小舅子都告上了法庭，要求法院判处此前双方的房屋买卖协议无效。近日，该案在江宁法院开庭审理。
离婚期间，丈夫曹军意外发现，原本属于夫妻共同财产的一套房子，莫名其妙易了主，而且还落到了妻子刘静弟弟的名下。一怒之下，曹军将妻子和小舅子都告上了法庭，要求法院判处此前双方的房屋买卖协议无效。近日，该案在江宁法院开庭审理。
曹军和刘静是1995年结的婚，2003年，当时根据国家房改政策，刘静与单位签订了一份房产买卖契约，买下了位于江宁区的一套房产，当初的房价仅10万余元。此后没过多久，她就取得了房屋所有权证和国有土地使用证。
然而，婚后一年，夫妻俩就不断发生各种各样的冲突，直到2013年的8月，两人为了离婚直接闹上了法庭。然而令曹军没想到的是，当法院就双方离婚进行调解时，他意外得知原本属于夫妻共同财产的房产，竟然已经更名至刘静弟弟的名下。当初房产证上虽然只有刘静一个人的名字，但房产证的原件则一直保存在曹军手中。
在自己毫不知情的情况下，刘静竟然对房产进行了过户，而且是过户到自家弟弟的名下，曹军觉得，这明显就是故意为之。后经了解，早在2010年，刘静为了能将房产顺利过户到弟弟名下，专门登报申明原房产证已经丢失，并重新申请补发了土地使用证。此外，当初她和弟弟还签订了一份房屋买卖合同，双方协商其弟弟以70万元的价格购得房产。
然而，事实上，从头到尾刘静的弟弟没有支付一分钱。2011年1月，房屋被更名到刘静弟弟名下，此后该房屋一直由其弟弟装修并实际居住。发现被骗的曹军，一怒之下将姐弟俩告上法庭维权。近日该案在江宁法院开庭审理。
法庭上，对于丈夫的说法，妻子刘静并不认可，她称当初购买这套房产的钱就是弟弟出的，从出钱到入住一直都是弟弟一个人，弟弟只不过是借用她的名字来购买房产而已。
不过虽然这么说，刘静却拿不出任何证据证明。而曹军则表示，自己与妻子刘静感情不好，这个情况小舅子应该是知情的，两人背着自己偷偷把房子过了户，明显是恶意为之。
此外，双方虽然签订了购买合同，刘静也拿不出任何付款的凭证。曹军认为，两人的购买合同根本就是捏造出来的。开庭当天，刘静的弟弟并未出庭。
该案经江宁法院开庭审理后认为，夫妻关系存续期间，其中一方擅自处分共有财产，一般认定无效。终，法院判决，刘静与弟弟签订的房屋购买合同无效，该房产仍属于刘静夫妻俩的共同财产。(文中人物均系化名)
法官点评
在法院办理的不少牵涉房产买卖案件中，经常会出现类似上述的情况，那么什么情况下，可认定合同有效呢?对此，办理该案的法官表示，这主要取决于买房人在签订房屋买卖合同时是否是善意的。如果明知房产有其他共有人，则房屋购买合同无效;如果不是明知，则该购买合同有效。值得一提的是，就算买房人是不知情的，如果在未办理过户的情况下，买房人仍不能取得房产所有权，只能按照合同约定，追究卖房一方的违约责任，不能要求其继续履行过户义务。如果已经办理了过户手续，取得了房屋所有权，那么该房产其他共有人就只能向卖方一方追求侵权责任，不能要求买房人返还房屋。
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