[摘要] 房地产市场的走势时刻牵动人们的神经。两会结束后，地方陆续出台楼市微调政策，部分观望者也陆续入市。27日，国土资源部、住建和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
房地产市场的走势时刻牵动人们的神经。两会结束后，地方陆续出台楼市微调政策，部分观望者也陆续入市。27日，国土资源部、住建和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从四方面分九条对今年的工作作出部署，这一文件的下发，也奠定了未来房地产政策的方向。
《通知》指出，首先有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。科学编制住房建设规划及年度实施计划；加强住房用地年度供应计划编制；同时强化住宅用地供应管理，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。
其次，优化住房供应套型，促进用地结构调整。主要表现为优化住房供应套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求；促进房地产用地结构调整，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。
第三，多措并举，统筹保障性安居工程建设。多渠道筹措房源，加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源；完善配套土地政策和用地手续。
后，部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。各地住房城乡建设、国土资源主管部门要依法依规，强化房地产开发全过程的联动监管，进一步规范市场秩序；此外，加强监督检查。
今年的《政府工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“这一政策本身就代表了未来的政策方向，未来将有更多的政策出台。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时预计，来房地产政策的宽松可期，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。
与以往不同，此次通知指出“立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。”这一政策对市场来说，有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性。不过，张大伟有些担忧地表示，政策虽然是积极的，但从整体看，难度非常大。
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