[摘要] 新政一出，东莞市民微信朋友圈评论无数，大多是对政策出台之“猛”的惊叹，以及对未来房价即将上涨的“担忧”，当然，也不乏正准备挂售二手房的市民们喜悦的心声。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%；公积金贷款购买首套自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，低首付比例降为30%。同日，财政部也发出通知，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。
新政一出，东莞市民微信朋友圈评论无数，大多是对政策出台之“猛”的惊叹，以及对未来房价即将上涨的“担忧”，当然，也不乏正准备挂售二手房的市民们喜悦的心声。
而对于新政的执行，东莞多家银行均表示，还要等总行下文后才会执行相关规定。而市住房公积金管理中心则表示，还需研究确定东莞是否调整公积金贷款首付比例。
去年央行“930政策”推出后，东莞多家银行执行“认贷不认房”的做法。目前东莞的房贷政策是，拥有一套房且贷款结清，商业贷款二套房首付比例低三成；拥有一套房且贷款未结清，二套房商业贷款首付比例低六成。公积金贷款首套房首付比例低三成；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为五成。
这也就意味着，330新政实施后，东莞公积金贷款购房，首套房公积金贷款首付比例高或可减少一成，商业贷款首付比例不变；二套房不论公积金贷款还是商业贷款，首付比例高减少两成。
房地产作为一个对诸多上下游行业有拉动效应的重要行业，稳增长才是政府想看到的情势。因此，利用政策杠杆来刺激房地产市场需求，让市场再度活跃起来，是有其合理性的。但是，就目前来说，330新政虽然力度比较大，其效果却可能不如预期的那样大。究竟购房者们如何看待此次新政出街？房天下房天下访问了几位东莞购房者——
乐观族
程子：当然是好事买房要抓紧入市
“在新政出台之前我已经买了二套，一次性付款的。”程子似乎没有太多的情绪起伏，“不过这是好事来的，会有更多人可以实现买房梦，定居东莞。”
程子表示，由于自己跟家人在东莞多年，早就贷款购买了首套，去年又一次性付款购买了二套房改善居住条件。而在新政出台前，自己也察觉到已经有了种种迹象会有贷款方面的利好释放，“前几天就有各种传闻了，凡是辟谣的基本都是真的了，当时也觉得遗憾过，不过买都买了也没有什么的了。现在我更关心的是，如果我买三套，会不会算二套？因为我这一套是全款买的。如果算的话，对我来说也是一大利好，虽然我并没有规划近期买房。”
按东莞原来的政策，二套房是需要首付6成，对很多改善性置业者来说，压力还是很大的。“我身边有为数不少的朋友，都是一家三口挤在小两居，有改善置业的需求，但是对首付6成又感觉颇有压力。现在政策出来的话我觉得应该会有不少考虑近期入市的。”
对于置业时机，程子也有自己的看法：“当然得快，利好大家都看得到，已经有开发商赤裸裸说要涨价了，不管是营销手段还是怎样，我觉得涨价的几率是很高的。出手要快！”
阿刚：降低置业门槛 必须点赞
对于新政的出台，已经还清首套房贷考虑换房的阿刚表现出了兴奋的神色，“必须点赞，大大降低了置业门槛啊。”
阿刚一家考虑换套大户型已经有两年时间了。“前前后后看了很多房子，新房二手房都考虑过，但是有时候因为房源不太满意，有时候因为首付压力，一直没有出手，这次就不会有太多犹豫了。”
在接受访问时，阿刚算了一笔账：“如果我要买一套200万的房子，以前是需要首付6成，也就是我需要一次性拿出120万，不是说拿不出来，而是觉得这么多的资金我拿去做生意似乎更大一些，现在的房子也还能住。但是现在不同了，就算我不用公积金贷款，我也只需要拿出80万，剩下的40万我可以拿去做生意，这是我想要的。”
对于未来东莞房价的走势，阿刚意味深长地笑了一下：“我觉得会涨。政府肯定不希望房价下跌，而这次政策出来肯定会有很多像我这样的买房人出手买房，房价应该会有上涨。当然我买了房也希望房价会涨的，只是不要涨太猛，这样不健康。”
宇哥：刚需置业影响不大 担心房价上涨
对于此次新政的出台，在市场已经看了两个月的宇哥表现得并不兴奋。“都是利好二套房的政策。对我来说，降房价会更实际一些，这次新政的出台相当于画饼充饥，还要接受房价可能随时上涨的压力。”
宇哥之前看了东莞城区不少的房子，但是首付都在自己预算之外，所以近在考虑城区周边的楼盘。“也有做低首付的房源，但是了解之后也不敢出手，因为东莞低首付的模式都是垫首付，也就是缓一年的压力，一年后还是要拿出那么多的钱，而在这一年内还得还月供，压力也同样很大。”
在市区工作的宇哥，如果置业城郊就要考虑交通花销。“总之很纠结。现在新政出来可能会加快我的置业步伐，也可能涨价太猛就会直接买不了房了……我很担心房价会上涨。”
小火：预感房价会涨 兴奋与担忧并存睡不着
“我昨晚都没睡着你知道吗？我们已经看中了一套房准备出手了，得赶紧去签了，万一房价涨了就不合算了。”在面对房天下访问时，南城购房者小火表示。
在此之前，小火跟男友已经准备在十一结婚，所以就一直在城郊看房。“市区的房价太贵了，我们刚毕业两年，手头没什么积蓄，也不想给家里太大压力，所以主要看的都是寮步、万江、道滘的房子。”
造成小火睡不着的理由很简单：“我既兴奋公积金贷款可以做到两成，又担心房价突然涨上去压力一下子大起来，很纠结很纠结，今天起床就决定赶紧凑首付，反正房子之前就看得比较满意了，也反正都要买的，买了算了。”
喜喜：该买房还得买 房子合适什么时候买都一样
“没什么，该买房还得买，有合适的房子，什么时候买都一样。”喜喜对新政的出台明显要淡定很多。
喜喜原本是准备把首套卖了买二套的，“二套首付6成对很多人来说压力还是很大的，可是需求摆在那里，家里有两个小孩，住三房总归有点挤，所以我跟老婆商量是把首套卖了去买一套大点的户型。”
在东莞市区生活多年，喜喜一家人已经完全习惯了市区生活，所以再次置业也只考虑市区的房源。“对于我们这批早期来到东莞的人来说，房价是眼看着一点点涨上来的，我买首套的时候才3000多，如果那时咬咬牙买套大的，现在完全不用纠结房价啊首付啊之类的问题。”
新政出台后，喜喜也认真看了下，“利好是肯定的，很明显首付压力没那么大。不过毕竟是买房子，不能急于出手，关键还得房子合适。政策也没可能朝令夕改，还是要多看看。但是现在压力小了很多，可以考虑不急于出售住的这套了，还是很开心的。”
雨中的承诺：继续观望 新政并不是的利好
“新政出台要分人群的，并不能说是利好。”住在南城的业主雨中的承诺在接受访问时很理智地表示，“在我看来对刚需反倒是利好的，而对我们改善性置业来说不尽然。”
雨中的承诺首次置业已经多年，她觉得出售手中物业免征营业税这个政策对自己来说没有任何影响。“早就超过五年了，所以这个政策对我来说是没有用的，而对我目前换房来说，新政出台二套房首付比例下调并没有实质性的影响，4成6成差别并不是很大，但是如果房价在新政刺激下上涨，影响就大了。”
在雨中的承诺看来，二套房首付比例的下调还不如降房价来得实际。“我个人觉得，新政降低首付比例还不如降房价来得实际，坦白说现在楼市走势并不明朗，我们二次置业肯定是想一次性到位的，会更加谨慎去选择，不像刚需置业那么迫切，所以我会继续观望一阵。”
她坦言，自己目前比较看中南城汇龙湾，因为户型比较合心水。“我想要一套户型好的房子，汇龙湾的户型就是有个入户花园的，可以改成房间，我可以放放鞋柜什么的，比进门就是客厅会更舒适一些。我们改善性置业会更注重小区环境跟户型舒适。”
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