[摘要] 据东莞中原地产研究数据显示，一季度东莞开发商销售金额(商品房)排行榜中，万科以成交1090套商品房、成交面积10.5万㎡、成交金额12.38亿元占据排行第一，同比下降13%。万科地产1-2月成交并不算很亮眼，得益于3月份南部湾万科城、万科金色悦府等楼盘的热销，3月单月成交625套商品房，金额6.49亿元，超越前两月的成交总和。
延续2014年年末热度，2015年东莞楼市在顺利中开局，从1月开始便表现出供需两旺的格局。而央行两度降息、公积金政策调整，都成为楼市“春风”，进入3月以来，东莞开发商推货力度持续增强，以价换量也开展得如火如荼，市场氛围逐步火热，而成交价格也持续稳定增长。
3月30日，利好政策信息再次释放，业内人士分析新政有利刺激东莞改善需求释放，但由于先前多项政策利好持续刺激已经弱化了该政策出台的效应，因此预计其对东莞楼市成交促进作用不会十分强烈。但该新政对推动楼市预期继向好具有不容忽视的作用，有利提振客户入市信心。再叠加央行两次降息、东莞公积金新政等政策利好，东莞楼市持续上升可期。
而与此同时，东莞楼市2015年库存与新增供应量巨大，这也意味着市场估计会在一个较激烈的竞争态势中运行，对于开发商而言，2015年的市场虽然可以乐观预期，却不可盲目，要想跑赢大市，还是得精准定位，伺机谋动。
据东莞中原地产研究数据显示，一季度东莞开发商销售金额(商品房)排行榜中，万科以成交1090套商品房、成交面积10.5万㎡、成交金额12.38亿元占据排行，同比下降13%。万科地产1-2月成交并不算很亮眼，得益于3月份南部湾万科城、万科金色悦府等楼盘的热销，3月单月成交625套商品房，金额6.49亿元，超越前两月的成交总和。
值得一提的是，碧桂园集团近年表现抢眼，2015年也不例外，在一季度的东莞开发商销售金额(商品房)排行榜中排行第二。碧桂园集团一季度共计成交1642套商品房，成交面积16.4万㎡，成交金额10.85亿元，同比增长198%，而市场占有率达到7.75%。
而万达集团一季度成交779套商品房、成交面积6.7万㎡，成交金额6.59亿元，排行第三。三正地产、光大地产、恒大地产、金地地产、新世纪地产、星城地产、东莞市城市中心区开发建设总公司占据东莞开发商销售金额（商品房）排行榜前十后七位。
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而在楼盘成交方面，东坑碧桂园豪庭以成交744套成绩领跑一季度东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜。细看1-3月成交数据可以发现，在1月尾与3月初的时候，碧桂园豪庭成交十分出色，曾以单周成交167套、210套成绩占据单盘成交排行榜榜首。而同属碧桂园旗下楼盘横沥碧桂园天玺、碧桂园天麓山也表现不错，分别以季度成交493套、294套成绩位居第二、第五。也就是说，单盘销售套数排行榜前五中，有三个楼盘属于碧桂园。
碧桂园在横沥和东坑项目的畅销，一方面是由于碧桂园知名房企的市场号召力，以及合理的定价策略。另一方面，说明了这些过去并不被房企视为热点的区域，其实有着巨大的市场潜力，只不过之前并没有足够吸引力的项目能够让当地的需求得到满足，因而才有“外溢客源”一说。
而在一季度东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜方面，碧桂园豪庭、碧桂园天玺分别以成交面积7.59万㎡、4.63万㎡成绩，同样占据前两位。
而一季度东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜中，凤岗热盘三正瑞士半山以成交金额4.99亿元成绩占据榜首，碧桂园豪庭以4.63亿元成绩排行第二，松山湖光大锦绣山河则以3.74亿元成绩位列第三。
据中原数据显示，截至2015年2月28日，东莞住宅市场库存量为614.33万平方米，同比去年同期上升27.11%，创下历史新高。根据过去一年的市场消化成绩计算，2月东莞住宅市场消化周期为12.1个月，消化周期已持续三个月拉长。而据东莞中原研究部估算，2015年全市商品住宅潜在供应量为773万平方米。
东莞住宅供应放量活跃趋势明显，市场“供大于求”的现象逐渐凸显，后市消化压力增大。因此尽管政策方面利好信息释放不断，但在接下来的阶段时间里，灵活应对市场并快速去化库存将成为开发商的要务。
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