[摘要] 从2015年第一季度东莞新房关注情况趋势图可以看出，自进入2015年以来，东莞购房者关注指数逐步回升，但在春节前后出现波动，购房者关注度明显下滑，但在节后又正常回升。而在3月末，受到政策利好信息释放的影响，东莞购房者关注指数明显翘尾。
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编者按：大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产行业研究带来巨大变革。基于此，东莞房天下发布2015年3月东莞购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型、楼盘、品牌等6方面，诠释2015年3月东莞购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
进入2015年以来，东莞楼市顺利开局，1月已经显露出暖春局势，而2月受春节影响成交有所回落，3月在多重利好刺激下，开发商积极优惠促销走货。3月30日，新政再次落地，二套房首付比例下调，营业税也5改2，在多重利好作用下，东莞购房者关注是否发生变化？让我们一起来探究一下东莞购房者心理，透视楼市走向。
3月东莞购房者关注指数强势回升 月末翘尾明显
从2015年季度东莞新房关注情况趋势图可以看出，自进入2015年以来，东莞购房者关注指数逐步回升，但在春节前后出现波动，购房者关注度明显下滑，但在节后又正常回升。而在3月末，受到政策利好信息释放的影响，东莞购房者关注指数明显翘尾。
3月东莞购房者关注度比较高的原因与楼市的价格变动是分不开的。受到过节影响，2月东莞楼市成交不见起色，而在节后逐步回暖，尤其多个利好政策的释放，给楼市带来了积极乐观的信号。三月遇上多个节日，开发商更是利用各种节点推出促销优惠活动以刺激购房者入市。同时，节后开发商开始制定新的营销计划，首先体现在价格策略上，多个楼盘做出价格调整。购房者也开始留意开年的楼市风向，对楼市的关注度会相应增强。
而月末的翘尾是直接受到330新政影响，尽管之前就有部分消息放出，但新政正式出台后还是直接引发了业内及购房者的一致关注与热议。虽然目前市场反应并不热烈，但预计新政效应将在4月有所体现。
区域：东莞中心城区关注高 近深片区依旧火热
据房天下数据监控中心统计，2015年3月东莞各区域关注指数占比中，中心城区依旧以31%的关注度稳居，其中南城区自进入2015年以来已经连续3月蝉联各区域榜首。近深片区关注度占比为19%，沿海片区、松山湖片区分别以关注度17%、16%位居第三、第四。
相较于往月数据，东莞购房者关注区域显得更为集中，这与区域推盘节奏是分不开的。而月底出台的7大置业版块也再度提升了城区及周边区域的关注度。
从区域细分数据来看，南城、东城、凤岗分别以关注度12%、9%、7%位居前三。南城区、东城区作为持续热点区域，其齐全的配套以及优越的区位环境倍受认可。而凤岗等近深镇区因为地缘优势，也备受购房者关注。
与去年同期对比，东坑、横沥两大区域由于“价格屠夫”碧桂园楼盘的推售，关注度出现显著提升，旗下碧桂园豪庭、碧桂园天玺的入市极大提振了购房者对该区域的关注热情。
价格：中低理性定价更为吸引
除去区域因素之外，房价能牵动购房者的敏感神经。而2015年开年之后，抢跑去库存成了很多东莞开发商的共识，市场促销不断，比如特价房，低首付等营销手段重现东莞楼市，并呈蔓延之势。特价88折、85折、0首付0利息、一成首付等层出不穷，这些对于短期资金紧张的购房者而言有一定吸引力。
据数据显示，东莞中低端定价楼盘更为吸引购房者的眼球，4000-8000元/平米定价的楼盘搜索浏览率高，而低价跟更高端的楼盘则没那么受宠。
刚发布的3月百城价格指数显示，楼市价格再次下跌，而东莞房价微跌0.01%。从整体而言，东莞房价并没有大幅下跌的可能性。而330新政后，大多业内分析东莞房价将稳步增长。虽然有不少楼盘做出涨价或者即将涨价的宣传，但大多是噱头，受到库存压力影响，楼市回到2009年的火热程度难度还比较大。
户型：东莞购房者三居室需求占比45%
据房天下数据监控中心统计，2015年3月东莞受关注的户型依旧为三居室居，占比45%；两居室占比23%，位列第二；四居占比19%，位列第三。一居、五居等小户型或大户型的关注度持续较低。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而五居及五居以上则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；而四居及五居室则是改需型住房需求的选择。
分析认为，330新政后，二次置业人群对三居室及四居室的关注度会持续上升，而更大户型产品受到资金压力影响，大多数购房者可能会迫于压力关注度偏低。而与此同时，此次政策的出台提振了购房者的买房信心，释放了压抑已久的换房需求，未来有改善换房需求的人群会成为楼市的主流。
东莞住宅楼盘关注指数本期top10
3月东莞购房者楼盘关注指数排行榜，排名前三的住宅楼盘分别为北大资源御城、碧桂园天麓山、汇龙湾。10楼盘中，东莞房天下电商楼盘占比四席；与此同时，数据显示东莞城区楼盘受到购房者关注较高。
北大资源御城关注度高，而与此相对应的是3月29日御城开盘现场的火爆，据房天下房天下现场了解，现场推出的200余套房源卖了近九成。项目负责人对房天下房天下电商效果表示非常满意。
据东莞房天下数据监控中心统计，2015年3月东莞购房者关注品牌中，万科地产凭借南部湾万科城、万科金色悦府等多个楼盘的热度，赢得42%的东莞购房者关注，排行；而恒大地产也依旧倍受青睐，以33%的关注度紧随其后，排行第二；大连万达地产则以23%的关注度排行第三。
而在成交方面，2015年季度东莞万科地产以12.38亿元销售总额排行，碧桂园则以10.85亿元成绩排行第二，万达以6.59亿元排行第三。而恒大地产以5.45亿元成交总额排行第六。
万科地产一季度南部湾万科城、万科金色悦府等多个楼盘创造出销售1090套商品房的成绩，在购房者心目中的地位比较稳定；恒大地产在售项目恒大御湖、恒大帝景、恒大华府等持续赢得较高关注。
随着人们生活水平的提高，对住房的要求也日渐提高，对品牌的要求随之上涨。在近年的成交数据可以明显看出，购房者对万科、碧桂园、恒大、万达及本地房企光大、宏远的信任度，已经直接影响到了成交数据。
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