新政刺激改善需求 东莞楼市大吹"暖风"

房天下房天下  作者：刘雨桐  2015-04-03 00:30

[摘要] 纵观整个一季度，政策的频繁出台与落地主要集中在“两会”前后，尤其是3月底打出的“金融＋财税”政策组合拳，与2008年末出台的楼市政策极为相似，2008的楼市政策直接导致了2009年房价的疯狂上涨。那么，2015此番新政的出台，是否会刺激房价全面高涨呢？

纵观整个一季度，政策的频繁出台与落地主要集中在“两会”前后，尤其是3月底打出的“金融＋财税”政策组合拳，与2008年末出台的楼市政策极为相似，2008的楼市政策直接导致了2009年房价的疯狂上涨。

特别是，3月30日下午，央行联合财政部等部委发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。那么，2015此番新政的出台，是否会刺激房价全面高涨呢？东莞房天下整合了3月27日—4月2日的数据，看看东莞楼市有什么改变。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 393pt;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid" class="xl67" height="21" width="524" colspan="5">3.27-4.2住宅成交数据
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl71" height="21">日期	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">成交量（套数）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">日增涨量（%）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">2014年同期成交套数	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">日同比2014年
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">3.27	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">184	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">15.72%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">68	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">170.59%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">3.28	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">175	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">-4.89%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">114	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">53.51%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">3.29	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">138	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">-21.14%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">109	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">26.61%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl74" height="21">3.30	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">201	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">45.65%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">64	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">214.06%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">3.31	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">307	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">52.74%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">144	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">113.19%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">4.1	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">113	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">-63.19%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">86	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">31.40%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">4.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">164	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">45.13%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66">88	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">86.36%
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl71" height="21">总计	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" colspan="2">成交套数	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">环比上周	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70">同比2014年
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;HEIGHT: 15.6pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0" class="xl72" height="21">3.27-4.2	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl75" colspan="2">1282	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">3.90%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73">90.49%

根据东莞市房地产公众信息网数据，2015年3月27日至4月2日东莞楼市住宅成交1282套，环比上周上涨3.90%，同比2014年上涨90.49%。值得关注的是，2015年单日成交量与2014同期东莞住宅成交量相比，今年东莞住宅成交量都有明显的增加，可见今年东莞住宅成交量仍处于相对高位。

由于月底各大项目集中网签，使3月30日与31日的数据表现得为突出，日增涨量大大突破，分别为45.65%与52.74%，与2014年日同比量也有较为之明显的变化，分别为214.06%与113.19%。

尽管在新政的刺激下，但东莞大部分购房者保持观望态度，4月1日-2日的成交数据趋向于平稳，4月1日的成交量为113套，日增涨量下滑63.19%，与2014年同期成交套数相比，日同比增长31.40%；4月2日的成交量为164套，日增涨量上涨45.13%，与2014年同期成交套数相比，日同比增长86.36%。

新政接连出台，大大提振了市场信心，购房者的入市意愿也势必有所增强，只是这些影响仍然停留在心理层面上，二季度楼市成交量能否真正实现上涨，还要看地方新政是否落地。就目前而言，尽管东莞部门已开始执行"5改2"新政，但二手房市场没有明显的改变。相关人士也表明，政策从国家到省再到市，具有一定滞后性，一旦政策火力全开之下，即将到来的旺季或许酝酿着一场惊人的爆发。

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新政出台后48，房天下奔赴东莞房产交易中心及售楼处，直击东莞楼市交易情况。在汇龙湾销售中心现场，现场到访率并不高，只有一位多次来看房的客户。据现场销售介绍，新政才刚刚出台，影响并不是很大，目前客流量和平常一样，具体变化还需要等周末才可得知。

同样的，富通自在城销售中心现场到访客户不多，据销售人员介绍，一个上午大概只有两三批客户，新政出台后，改善型客户来电咨询明显增加，目前到访客户和平日差不多，等待周末，客流量估计会比以往得多。而在现场有一位算价的客户，接受采访的时候，表示自己并不知道新政出台，自己去年已经买了房，今天只是来了解一下商铺。

后，在东莞房产交易中心，现场来办理业务的客户并不多，据现场工作人员介绍，新政出台后，来咨询业务的客户没有增加，并且大部分交易房屋房龄较长，不受住房营业税5改2政策影响。同时，来办理业务的客户表示，新政对自己并没有影响，不过对于东莞楼市肯定会有影响的，房价也有可能会上涨不少。

在现场办理业务的中介表示，目前二手房市场并没有发生太多的变化，不过也有上门咨询新政的客户，相信住房营业税5改2的政策会吸引不少客户，以后的生意应该会好一些。

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新政一出，东莞市民微信朋友圈评论无数，大多是对政策出台之“猛”的惊叹，以及对未来房价即将上涨的“担忧”，当然，也不乏正准备挂售二手房的市民们喜悦的心声。

房地产作为一个对诸多上下游行业有拉动效应的重要行业，稳增长才是政府想看到的情势。因此，利用政策杠杆来刺激房地产市场需求，让市场再度活跃起来，是有其合理性的。但是，就目前来说，330新政虽然力度比较大，其效果却可能不如预期的那样大。究竟购房者们如何看待此次新政出街？房天下房天下访问了几位东莞购房者——

网友程子：在新政出台之前我已经买了二套，一次性付款的。如果我买三套，也能享受新政的优惠，对我来说也是一大利好，二套房首付降至四成，对很多改善性置业者来说，大大地减轻了压力。现在政策出来的话我觉得应该会有不少想换房的人考虑近期入市的。

网友阿刚：前前后后看了很多房子，新房二手房都考虑过，但是有时候因为房源不太满意，有时候因为首付压力，一直没有出手，这次新政出台了，就不会有太多犹豫了。新政大大降低了我们改善族换房的门槛，给这个政策点赞。

网友宇哥：对于此次新政的出台，我很兴奋，在市场已经看了两个月的房子，城区的房子很不错，因为首付都在自己预算之外，所以近在考虑城区周边的楼盘。现在新政出来可能会加快我的置业步伐，也可能涨价太猛就会直接买不了房了，我很担心房价会上涨。

网友小火：新政出台的那天晚上我都没有睡着，算了一下，公积金贷款可以做到两成，减轻了不少贷款压力，我已经看中了一套房准备出手了，得赶紧去签了，万一房价涨了就不合算了。

网友喜喜：我原本是准备把首套卖了买二套的，新政出台后，买二套房首付压力没那么大。不过毕竟是买房子，不能急于出手，关键还得房子合适。政策也没可能朝令夕改，还是要多看看。但是现在压力小了很多，可以考虑不急于出售住的这套了，还是很开心的。

网友雨中的承诺：新政出台要分人群的，并不能说是利好。在我看来对刚需反倒是利好的，而对我们改善性置业来说不尽然。二套房首付比例的下调还不如降房价来得实际。我目前比较看中南城汇龙湾，因为户型比较合心水。不过根据目前的政策，我会选择继续观望一阵。

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