[摘要] 今年一季度东莞土地交易市场回暖，开发商频频出手拿地，季度商住商服用地溢价率高达30%，楼面地价处于较高水平。与此同时，受近期楼市新政出台的利好影响，预计后市回笼了资金的开发商拿地热情高涨，而第二季度将有60万平方米商住商服用地入市，土地交易市场持续升温。
今年一季度东莞土地交易市场回暖，开发商频频出手拿地，季度商住商服用地溢价率高达30%，楼面地价处于较高水平。与此同时，受近期楼市新政出台的利好影响，预计后市回笼了资金的开发商拿地热情高涨，而第二季度将有60万平方米商住商服用地入市，土地交易市场持续升温。
一季度东莞土地市场逆市回暖
瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2015年季度东莞全市共有34宗地块挂牌上市，出让面积约143.64万平方米，相对于“冰封期”的2014年下半年，今年的季度供应回暖趋势明显，土地供应环比上涨2倍多。
值得注意的是，工业用地仍然是今年土地出让的重点。在东莞产业转型的形势之下，产业项目比例逐步增加，如今年年初安排重大建设项目177个中就有135个产业项目，占七成以上，再度刺激政府推工业用地的积极性。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年一季度共有23宗约110万平方米的工业仓储及科研用地，其中松山湖出让的10宗30.5万平方米的科研用地，分别被物流公司、“互联网+物流”电商项目、食品加工甚至是汽车企业等拍下。
商住商服用地溢价率达30%
在商住商服用地方面，流拍地块减少，土地溢价率上升，一季度商住商服用地的溢价率达30%，其中凤岗雁田、大朗蔡边、寮步塘边以及樟木头加油站等5宗地块溢价出让。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，一季度共有11宗地块出让，面积约33.86万平方米，环比上涨4倍多，其中9宗商住地成功交易，面积约22.7万平方米，楼面地价约2837元/平方米。2宗流拍，分别位于横沥和樟木头。
瑞峰置业市场研究部认为，受2014年下半年土地市场的爆冷，多宗地块推迟延缓至今年年初上市。同时，为迅速预热土地市场，政府推出的热门区域优质地块明显加大，吸引房企出手。
经过2014年第四季度的业绩冲刺，开发商资金紧缩状况有所缓解，加上市场预期向好，房企拿地意愿也有所加强。据了解，季度品牌房企拿地积极，除了樟木头加油站的商服用地外，其余8宗地块被广源地产、碧桂园集团、三正地产以及海伦堡地产5大品牌房企包揽，其中本土品牌房企更是强势抢地，中惠、广源以及三正各拿下2宗商住地块。
后市：二季度将迎来供需两旺局面
3月底，房地产市场迎来了密集的政策利好，公积金调整、未开发房地产用地可转型利用、二套房首付比例下调、个人住宅转让营业税免征年限从5年下调至两年，政府利好措施一轮接一轮，预计在一系列利好的冲击下，楼市将迎来供需两旺的局面，成交量上涨的通道或正式启动，届时房企去货压力将减小，资金回笼周转速度将加快，拿地热情将会大大提升。
瑞峰置业市场研究部相关人士表示，东莞房地产市场供需目前处在相对平衡的状态，而在各个利好政策的冲击下，预计土地供应需求都将加大。国土资源局预告显示，二季度预计将有约16宗60万平方米的商住商服用地入市，出让区域集中在大岭山、樟木头及水乡片区等区域，其中南城会展地块和黄江林村地块两大超10万平方米的巨无霸商住商服地也将出让。
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