[摘要] 延续着2014年第四季度的热度,2015年第一季度东莞楼市坐享连续性利好,迎来了供需双双攀上高位的开门红。数据显示,第一季度东莞新增住宅供应17031套,新增住宅供应面积180万平方米,为近8年来的高位。而第一季度住宅成交11505套,成交面积128万平方米,也是近8年来的第二高位,仅次于2013年。
延续着2014年第四季度的热度，2015年季度东莞楼市坐享连续性利好，迎来了供需双双攀上高位的开门红。数据显示，季度东莞新增住宅供应17031套，新增住宅供应面积180万平方米，为近8年来的高位。而季度住宅成交11505套，成交面积128万平方米，也是近8年来的第二高位，仅次于2013年。
在供需双双明显释放的情况下，积极推货的开发商也首战告捷，季度开发商销售排行榜10名次也出现明显调整。
供需释放实现开门红
据记者监控东莞市房产管理局公众信息网数据，2015年季度东莞住宅成交备案11505套，成交面积128万平方米，成交金额114.87亿元。而2014年季度东莞住宅成交备案量为8597套，成交面积95万平方米，成交金额87.62亿元。两组数据对比不难看出，2015年季度的住宅成交成绩远远超出去年。
不仅仅是成交表现远超去年，据东莞中原提供的数据，2015年季度的住宅成交不管是成交套数还是成交面积，均为近8年来的第二高位，仅次于2013年。东莞中原市场研究部分析认为，季度成交攀升的原因有多个方面，一是从去年下半年开始，房贷新政、央行降息降准等一系列楼市利好政策的叠加下，不断刺激市场成交;二是，经历了去年上半年的持续低迷，去年业绩不甚理想下，开发商从刚踏入2015年开始，推货热情便开始持续高涨，市场住宅新增量不断创下历史同期高位，购房者选择面不断加大;三是，从去年下半年开始，在市场新增量持续创下新高的情况下，东莞住宅存量不断创下高位，突破600万平方米，存量去化压力不断增大，开发商在面临市场众多项目的激烈竞争下，抢夺先机入市成交。新增供应的增加，尤其是品牌开发商新增供应的增加，使季度的成交也攀上高位。
数据显示，季度新增供应的住宅项目达60个，新增供应套数17031套，新增供应面积180万平方米，为近8年来的高位。新增供应的大幅放量使东莞住宅存量在季度持续走高。据东莞中原提供的数据，截至2015年3月，东莞住宅存量面积达603万平方米，目前其存量消化周期约为12个月。
碧桂园豪庭低价跑量登榜首
季度新增供应的明显增加源自于各大房企的推货“贡献”。据了解，从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨，这种热情延续至2015年年初;另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场促成交。
房企的积极得到了回报。据东莞中原提供的数据，持续加推新盘，并采取合理策略积极出货的开发商多取得了较好的销售业绩，2015年季度东莞开发商销售金额排行榜榜单再度出现了变动。一度被挤出排行榜前十的金地地产在2015年季度重回榜单，置荟星城和财富广场也双双挤进了前十行列。而在季度供货相对不足的保利地产、富盈地产、鼎峰地产则暂时被挤出了前十。
在个盘销售方面，采取低价跑量策略的碧桂园豪庭成为了大赢家，不管是销售套数还是销售面积，碧桂园豪庭均以优势占据榜首位置。
东莞楼市4月2日成交226套 住宅均价9002元/㎡
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