[摘要] 今年第一季度，全国土地市场开局不佳，整体表现异常低迷保守，但东莞土地市场却逆市回温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，一季度东莞全市共有34宗地块挂牌，出让面积约143.64万平方米。虽然不能和2014年同期相提并论，但相对于“冰封期”的2014年下半年，回暖趋势明显，土地供应环比大增两倍多。
今年季度，土地市场开局不佳，整体表现异常低迷保守，但东莞土地市场却逆市回温。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，一季度东莞全市共有34宗地块挂牌，出让面积约143.64万平方米。虽然不能和2014年同期相提并论，但相对于“冰封期”的2014年下半年，回暖趋势明显，土地供应环比大增两倍多。
工业用地仍为重头戏
在东莞产业转型的形势之下，产业项目比例逐步增加。比如今年初安排重大建设项目177个中，就有135个产业项目，这意味着工业用地仍将是今年出让土地的重点。
数据显示，今年一季度东莞共有23宗、约110万平方米的工业仓储及科研用地。其中松山湖出让的10宗30.5万平方米的科研用地，分别被中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（7宗）及东莞松山湖金融谷投资有限公司两家公司（3宗）拿下；麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建如火如荼，引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个优质电商项目落户麻涌，预计后市工业地块供应将会大增。
品牌开发商拿地积极
商住商服用地方面，一季度共有11宗地块出让，面积约33.86万平方米，环比增加四倍多。其中9宗地块成功交易，面积约22.7万平方米，楼面地价约2837元/平方米。
“一季度商住商服土地市场回温迹象明显。”瑞峰置业市场研究部工作人员称，为迅速预热土地市场，今年政府推出的优质地块明显增多，吸引房企出手。同时，经过2014年第四季度的业绩冲刺，开发商资金紧张现象有所缓解，加上政策利好不断，市场预期向好，房企拿地意愿也有所加强。据了解，一季度商住商服用地的溢价率达30%，其中凤岗雁田、大朗蔡边、寮步塘边以及樟木头加油站等5宗地块均为溢价出让。
除了樟木头加油站的商服用地外，其余8宗地块被广源地产、碧桂园集团、三正地产以及海伦堡地产5大品牌房企包揽。其中本土品牌房企更是强势抢地，中惠、广源以及三正各拿下2宗商住地块。
后市
二季度将有60万平米商住商服用地出让
3月底，房地产市场迎来了密集的政策利好“轰炸”，公积金政策调整、套型可适当根据市场调整、未开发房地产用地可转型利用、二套房首付比例下调、营业税征收年限从5年下调至2年……业界认为，在一系列利好政策下，楼市将迎来供需两旺的局面，随着资金回笼加快，房企拿地热情将会大大提升。
对于土地出让方面，国土部与住建部近日出台的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。这意味着今年土地供应市场将向热点城市倾斜，而库存量较大的三四线城市土地市场估计低迷仍是主线。
业内人士认为，对于东莞来说，目前房地产市场供需处于相对平衡的状态。据东莞市国土局预告显示，二季度东莞预计有约16宗、60万平方米商住商服用地入市，出让区域集中在大岭山、樟木头及水乡片区等区域，其中包括南城会展地块和黄江林村地块两宗超10万平方米的“巨无霸”。
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