[摘要] 今年一季度土地供需有起色，但市场未走出低潮。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升，工业用地供应量唱主角。成交方面，1月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，2月和3月成交量高位回落。预计4月土地市场低位延续，东莞土地市场进入新常态。
今年一季度土地供需有起色，但市场未走出低潮。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升，工业用地供应量唱主角。成交方面，1月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，2月和3月成交量高位回落。预计4月土地市场低位延续，东莞土地市场进入新常态。
本土企业拿地异军突起
数据显示，季度东莞土地供应36宗，面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。商住地房企拿地格局中，外来开发商有碧桂园和海伦堡地产分别斩获大朗、寮步各一宗地块，拿地占地面积合计8.22万㎡，建筑面积合计17.75万㎡。由于市场缺乏热门区域的优质地块上市，鲜见一线品牌房企拿地身影。万科、万达、恒大等开发商由于无地开发已遇到发展瓶颈，东莞盘活土地存量挂牌供应量紧缺，预计将会有越来越多企业通过“三旧”改造、合作开发的方式来发展。
本土开发商有中惠、广源地产、三正地产等开发商踊跃入市拿地，本土企业合计拿地6宗，占地面积14.22万㎡，建筑面积29.75万㎡，占全市比例的62.62%。2014年全年东莞土地市场成交高位回落，购地需求受到抑制。今年一季度东莞开发商拿地表现出一定热度，本土企业拿地异军突起，中惠地产在虎门、凤岗分别斩获一宗商住地；三正地产分别在凤岗和桥头斩获地块；广源在茶山斩获两宗商住地。房地产行业从暴利的黄金时代向平稳的白银时代转变，本土企业的开发、营销、经营管理等方面也出现了较大调整，增强了自身的竞争力，继续深耕东莞市场。
4月土地市场低位延续
数据显示，截至4月3日，未来阶段性内东莞预计将有8宗地块挂牌出让，占地面积合计40.35万㎡，其中，商住地2宗，面积合计12.27万㎡；商业用地1宗，面积合计5.58万㎡；工业用地3宗，面积合计15.73万㎡；其他用地2宗，占地面积合计6.77万㎡。
4月出让的一宗商住地是位于黄江林场，占地规模超过10万㎡，容积率为2，起步楼面地价3010元/㎡，金地湖山大境、碧桂园翡翠山就在地块附近。该地块周边有丰富的自然生态资源，占地规模大，又拥有适合打造高端产品的自然资源，预计将吸引实力房企参与竞拍。
另一宗商住地是位于石排李家坊，占地规模仅1.52万㎡，容积率为1.1，起步楼面地价2100元/㎡，高于石排镇以往出让地块的楼面地价。该地块规模小，容积率低，并且95%以上是住宅用地，起步楼面地价高，能否顺利交易有待观察。
本月樟木头还将出让一宗占地5.58万㎡的商业用地，这宗地块曾在3月份流拍，4月再次出让，起拍价和上次出让一样，起步楼面地价1598元/㎡。4月东莞土地市场依旧是低位，供需平稳的趋势延续。
数说一季度土地市场
577.25%：
一季度东莞土地成交金额为19.75亿元，环比上季度增加577.25%，同比减少56.46%。
75.52%：
工业用地成交19宗，占地面积合计86.64万㎡，环比增加76.92%，同比减少42.65%，工业用地占整体成交量的75.52%。今年一季度东莞土地交易量有所回升，更多是由工业用地拉动。
22.44万：
季度商住地成交8宗，面积合计22.44万㎡，同比减少65.04%。
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