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东莞以小换大改善房需求大量涌现 二手房主趁势涨价

广州日报  2015-04-10 08:05

[摘要] 营业税五年改两年、二套房首付款六成改四成等楼市新规实施首周，来自二手住宅中介机构的统计表明，有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升，环比约为12%。楼市转旺，部分二手房业主趁势涨价，涨价大约为营业税的一半左右。

营业税五年改两年、二套房首付款六成改四成等楼市新规实施首周，来自二手住宅中介机构的统计表明，有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升，环比约为12%。楼市转旺，部分二手房业主趁势涨价，涨价大约为营业税的一半左右。合富置业、金信联行的调研报告预计，二季度，不单首次置业者，本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。另外，东莞的新型城镇化调整、周边地区尤其是广州、深圳等客源的外溢，以及城市交通网络的日渐完善，亦将带动东莞区域楼市新的热点需求，成交量会有所上升。但在一手新货供应相对较为充足的情况下 ，整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

以小换大改善房需求大量涌现

记者昨日随机走访中介机构发现，在本轮新政中，受惠大的购房群体当属改善房家庭，这部分群体直接影响到市区内的大户型二手住宅 的市场需求。其中九十平方米以上、一百二十平方米以下的三居室成为当下二手住宅受瞩目的户型。

在金信联行东泰店，一位咨询房价的男子告诉记者说，自己在东泰花园内有一套两居室的房子，三口之家再加上长期在此居住的老人，两居室房子一直感觉显得拥挤和不便，但是作为企业打工人士，经济一直不是很宽裕，因此购买大户型的计划难以实现。但是这次新政直接将首付款降了三分之一，一套百万的二手楼首付款从六十万降到四十万，他一家子感到机会来了。“二手住宅一般都带装修的，也有家具，我们这种工薪阶层购买这种房子可以省下一大笔钱。”他说。

金信联行的置业顾问李伟告诉记者说，新政实施以后，看房的改善型顾客大增，他们平均一天接待好几拨，新政前，大户型 由于涉及到个人所得税、首付款等，实际上是不太受欢迎的，那时候来看房子的基本上首次置业的刚需群体，目标也一般都是九十平方米以下的户型。

在新政实施的首周，闻风而动的看房者突然之间大增，导致部分中介机构一时间显得难以应付。一位中介营业人士说，三四月原本是市场的淡季，往年这个时候，门店生意不是很好，门店人员相对偏少。但是今年的楼市新政出台，为了客户方便，有不少员工不得不晚上加班，带着白天上班晚上看房的购楼者四处看房，中介机构的不少置业顾问都表示很辛苦。

金信联行向记者提供的统计表明，新政首周看房量环比上涨21%左右。由于区域不同，看房量的增幅也有所不同，科威国际、中原地产等机构人员透露的看房量环比上升从15%到20%不等。记者了解到，一些大社区集中、知名开发商集中的区域看房量高于老城区以及城郊结合部区域。

成交量有所滞后

根据金信联行数据统计，全市四月首周成交量在820套左右，环比上周807套，略有上升。交易量之所以没有较大突破，和清明节、公积金政策调整细则没有出台，以及看房人并不急于出手等原因有关，相信在后期房地产会出现一个明显提升状态。

随即，记者还了解到，大户型吃香，让市区内的部分业主开始涨价，而涨价幅度大约在百分之三左右。李伟告诉记者，很多业主涨价的理由在于产权两年以上取消营业税，业主有理由将省下的营业税一半收入自己的腰包。对此，一位中介机构研究人士表示这是买家预期房价会涨的心理因素在起作用。实际上，在东莞目前二手房源供需结构较为均衡。“业主们趁势涨价，也是吃准了买家急于入市的心态。”这位研究人士说，虽然是市场行为，但是显示出双方在市场变化面前不成熟的心态。

二季度量价回暖为大概率

合富置业的今年季度二手住宅统计报告认为，在经过一轮政策调整后，激活了二手房市场的盘源流动性，加上政策鼓励自住性质和改善住房需求，二季度，不单首次置业者，本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。不过，在一手新货供应相对较为充足的情况下，整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

金信联行品牌部经理马明鹏也认为，预计到后期，在利好政策下，部分购买力将得到有效释放，东莞二手房交易量将会有明显提升，东莞二手楼市定会再现小阳春。

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