[摘要] 沉寂的横沥楼市,去年迎来了供应的大爆发。由于多个新盘的推售,横沥楼市市场从以往的冷寂,变得热闹起来。这个以往每年成交套数不超过500套的镇街,去年新增了2000套房源供应,而且还成交了996套住宅——这比前几年年均成交量的两倍还要多。
沉寂的横沥楼市，去年迎来了供应的大爆发。由于多个新盘的推售，横沥楼市市场从以往的冷寂，变得热闹起来。这个以往每年成交套数不超过500套的镇街，去年新增了2000套房源供应，而且还成交了996套住宅——这比前几年年均成交量的两倍还要多。
去年，这个市场消化率不大的镇街涌出多个新盘，不少业内人士对该片区的大量供应能否消化的问题表示了担忧，该片区的楼盘相关负责人同样也表示销售压力不小。去年销售量近千的结果，也算是一个不错收获。 值得一提的是，这个去年被多个新盘猛攻过的市场，今年同样还有一大波新品来袭。日前，位于横沥中心区域的御河湾项目开始施工，项目占地近10万平方米。
多个项目将推大户产品
日前，去年获得该片区销售的楼盘横沥碧桂园宣布将于4月18日开放二期洋房的示范单位，记者了解到，横沥碧桂园项目二期产品偏向于100—140平方米之间的中等户型，还有少量的小别墅，都将于今年推售。
值得注意的是，曾计划于去年入市销售的城建御河湾项目，也将会在今年入市。3月底，该项目取得施工许可证，预计下半年开盘销售。该项目相关负责人曾向记者介绍，该楼盘由别墅及洋房产品组成，其中别墅占比并不小，且会首先推售。记者了解到，该项目占地约10万平方米，共有1500多套单位，别墅加洋房共有68栋，在横沥属于体量较大的楼盘。此外，盛和伟业项目同样有不少别墅产品。
今年会继续销售的楼盘还有名巨中央花园的剩余货量，合富辉煌市场研究部监测数据显示，截至4月6日，该项目共卖出352套洋房，成交均价为5500元/平方米，仍有531套房源未售。
市场后续供应量大
横沥镇位于东莞市东南部，在东莞镇街中属于欠发达镇区，加上人口结构较为单一，消费力水平偏弱，因此一直以来，横沥镇的房地产投资力度偏弱，整体楼价涨幅较慢。资料显示，横沥镇现时的住宅成交均价为5930元/㎡，在全市32个镇街中属较低水平，与全市的平均成交价8419元/㎡仍存大段距离。
但是2014年，楼市大爆发。据了解，2010年至2013年间，横沥每年住宅成交套数不超过500套。但是去年，碧桂园天玺及名巨中央花园等项目入市抢客，横沥镇全年成交面积达9.8万㎡，成交套数996套比以往高出一倍。
未来，还将有不少项目陆续入市，这包括了在建的横沥碧桂园二期、深圳城建集团的御河湾项目，此外，储备项目还有盛和伟业项目的盛和雅颂花园、展旺实业投资公司的水岸花都以及新广盈房地产公司的碧悦湾项目、阳光粤港后期组团等等，后续供应量并不少。
业内人士分析称，随着东莞市轨道交通干线的开通，以及城区客户的外溢，横沥镇相对封闭的房地产市场将会被打破，并能够承接更多的消费力，吸引更多的人来横沥置业。如今，横沥多个项目崭露头角，市场的供应一下增加了数倍，多项目入市将会给可选择性少的横沥楼市注入新鲜血液，促进楼市发展。同时，同区域内的楼盘进行激烈的客户争夺也在所难免。
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今年横沥首宗出让土地流拍
今年1月28日上午10点，东莞市国土局出让一宗编号2015WG007的商住用地。该地块位于横沥镇半仙山村，占地55791㎡，起始楼面地价1284元/㎡。由于没有开发商竞价，该地块终惨遭流拍，成为开年以来宗流拍土地。
虽然横沥去年的楼市成交量相比以前有所起色，但是现时经济仍欠发达，人口结构单一，消费水平较低，或让开发商对未来发展存在顾虑。东莞中原研究部分析认为，现时横沥的住宅库存充足，处于消化压力区域，这5.5万㎡地块短期内或难被市场消化。
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