国人海外投资规模大 美澳、欧洲成投资热点

在投资国内市场相对匮乏的今天，更多投资人将目光转向海外市场，那么现在投资海外是否是佳时机？投资美国还有没有价值？在投资中如何避免投资陷阱？为此，和讯房产记者专访了世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区副董事姜琳。

大宗投资愈加火热 EB-5变化对投资影响不大

近年来，越来越多的投资人开始投资海外市场，美国是投资者重点关注国家之一。然而近期美国的房地产政策也在不断调整，那么，政策调整是否会对投资者的热情产生影响？现在是否是投资美国的佳时机呢？对此，姜琳女士表示：国内投资人对于美国房地产的投资热情呈现升温趋势，而且现在是一个很好的投资时机。

08~10年受到经济危机的影响，美国经济呈现下降趋势。与此同时，特别是房地产行业，却出现了一些非常难得的投资机会。随着近两年美国经济的复苏，流入美国市场的全球资金也在不断增加，特别是来自中国的资金呈现大幅度的上升。对于大型企业来说，如复星、万科、绿地、泛海等大型开发商，纷纷利用这个难得的投资机会，大举进军美国进行住宅及商业地产运作，从而获得利益。

对于个人投资者关注的EB-5法案即将进入调整期，这是否会对投资人产生影响？姜琳表示，EB-5的调整对于投资者不会产生过大影响（价格上）。投资者主要的风险还是在于政策性的风险以及项目的风险。其建议投资EB-5的投资人，在进行EB-5投资前需要考虑到美国政府政策的变化所涉及到的一些风险的变化，以便将个人投资风险降至低。

现在是投资好时期美澳、欧洲是投资热点

随着海外市场的不断升温以及海外项目对于中国市场的重视，众多投资者认为海外投资时机已然到来。对此姜琳表示，现在是非常适合做海外投资的机会和时机。甚至未来5-10年，只要不再产生大的金融危机，都会是很好的投资时机。

海外投资的“完美”时机是在金融危机的底部买进，但没有人能够准确预测市场及经济运行从而抓住机遇。根据目前的市场及经济状况，相比而言，有一些国家和地区现阶段或未来投资机会、投资潜力会大一些。比如，比较适合国内投资人进行投资的美国、澳洲、英国的一些大城市。大城市的好处就是他有一些经济支柱作为一个基础，而且投资机会比较多，投资比较稳定，后续服务也是很健全的。对于有海外投资的人士，姜琳建议可以考虑美国、澳洲或欧洲的投资项目。

海外投资需谨慎

由于投资人对其他国家的法律、信息以及购买流程不够了解等因素，在海外投资的过程中可能会遇到一些风险，那么我们该如何降低这些风险呢？姜琳给出建议：海外投资要从目标、时间、政策、市场、、服务等各个方面综合考虑，找到符合自己需求和目的的一些投资项目和投资机会，包括投资方式。

首先，要分析个人的投资目的。其次，要了解自己投资的时间节点。再次，要了解投资国家的国家政策及投资领域能否符合你的风险承受能力，包括预期的回报。后，要考虑到投资的后续服务。建议咨询专业的海外房地产专家，律师等专业人士。