[摘要] 今年初，东莞延续了去年底的“翘尾”行情，楼市预期整体向好。一季度二手楼市的人气、看楼量均有所回升，不过，从实际成交看，2015年第一季度东莞二手成交7306套，较上年第四季度下滑9%，同比2014年第一季度亦略少6.4%，成交还没有明显回升。成交均价为7812元/平方米，同比微降2%。
2015年初，东莞延续了去年底“翘尾”行情，楼市预期整体向好。一季度二手楼市人气、看楼量均有所回升，不过，从实际成交看，2015季度东莞二手成交7306套，较上年第四季度下滑9%，同比2014年季度亦略少6.4%，成交还没明显回升。成交均价为7812元/平方米，同比微降2%。
改善型买家增加
虽然楼市预期向好，一季度二手成交并没回升，合富房地产经济研究院院长龙斌认为主要有以下原因。首先是因为东莞一季度一手新货较充裕，新项目促销走货力度较大，不少买家以看楼以及比较一、二手物业为主。此外，由于今年春节较晚，部分外地买家和业主节后回流缓慢，也是交投尚未大幅放量重要原因。
值得一提的是，主城区二手房价一如既往地坚挺。因拥有成熟生活配套，加上城区新货供应较稀缺，该区域二手房依然是东莞买家，如怡丰都市广场、中信阳光澳园、景湖春天和未来世界花园等成交量较大，东城、南城整体成交量与去年四季度相比，变化不大。而其二手楼价亦是一直在高位徘徊，约8000元/平米左右，明显高于其它区域。
东莞二手房市场主要是以首置的刚需客为主，合富置业统计显示，2015年季度东莞首次置业者购房比例为67.9%，对比去年接近八成的比例有明显的减少。另一方面，改善型买家则上升明显，达28.6%，是近一年来的高占比。
新政激活二手房源流动性
2015年一季度，整体经济增速放缓，CPI增幅处于低水平，PPI更是连续36个月录得负增长，通缩压力突显。
在2月和3月，央行分别降准和再次降息，以求对抗经济下行带来的影响。对于房地产而言，此次降准、降息，使得开发商融资成本下降;由于房贷成本下降，增加部分购房者入市的愿望，购房需求得到释放。3月30日，两个重磅楼市新政出台，市场变得异常热闹。
对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在经过一轮政策调整后，政策面较之前有所放松，尤其是营业税免征年限的调整，激活了二手房市场的盘源流动性，加上政策鼓励自住性质和改善住房需求，二季度，不单首次置业者，本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。另外，东莞的新型城镇化调整、周边地区尤其是广州深圳等客源的外溢，以及城市交通网络的日渐完善，亦将带动东莞区域楼市新的热点需求，成交量或会有所上升。但在一手新货供应相对较为充足的情况下，整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。
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