[摘要] “3·30”楼市新政实施过半月，东莞多家银行也已开始实施二套房首付四成的政策，新政对楼市成交量的提升作用也开始显现，虽然明涨现象暂未出现，但是不少楼盘收回折扣，特别是城区楼盘，暗涨现象明显。与此同时，镇区楼盘由于供应量过大，竞争仍将十分激烈。
“3·30”楼市新政实施过半月，东莞多家银行也已开始实施二套房首付四成的政策，新政对楼市成交量的提升作用也开始显现，虽然明涨现象暂未出现，但是不少楼盘收回折扣，特别是城区楼盘，暗涨现象明显。与此同时，镇区楼盘由于供应量过大，竞争仍将十分激烈。
城区楼盘:
与去年下半年相比，城区不少楼盘在悄然调整房价，除了取消原有优惠外，还有部分楼盘出现小幅提价。去年10月份，二套房贷出现放松后，南城的冯小姐曾经在万江富通·圣堤雅看了一套大户型，今年“3·30”新政出台后，冯小姐再次到该楼盘看房时发现，同是10楼的房子，今年的总价比去年的高了20万元。
连日来，记者踩盘发现，不少城区楼盘在暗暗调整房价，南城恒大·御景去年开盘时是“8字头”起。昨日，记者请销售人员计算一套3楼的80多平方米两房时发现，单价已经达到9500元/平方米，比初次开盘时高了1000多元/平方米左右。
合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍，截至上周，虽价格明码上涨的项目不多见，但收回折扣的楼盘不在少数，估计未来一段时间内，东莞楼市签约均价或将持续保持上涨态势。不过，该人士认为，从近两周各项目的成交情况来看，也有个别项目因开盘定价太高而成交一般，在楼市反复的调控之下，购房者已日趋理性，贸然涨价只会失去购房者的信任，理性定价方能稳胜市场。
二季度将有10项目入市
随着“五一”的临近，城区多个楼盘将有新货入市，在供应量大增的情况下，房价也将逐渐趋于平稳。据了解，4月11日起，位于莞城的富通·自在城将加推70~93平方米新品，团购优惠认筹1万元抵92折，随着刚需户型的入市，将引发东莞城区的置业热潮。
据不完全统计，第二季度东莞城区将有约10个项目有新产品入市，除万江信鸿·澜岸花园、莞城田禾·卢浮公馆、南城宏远·汇龙湾外，还将有光大·天骄御峰、北大资源·御城、东城皇马郦宫、嘉宏·锦园和南城世纪城·国际公馆四期等。从产品类型来，除了适合首次置业的刚需户型外，不少适合改善需求的大户型产品也将入市，城区楼市迎来难得的供应高峰期，成交量也将出现明显上涨。
东莞中原地产市场研究部认为，一方面，东莞全市住宅存量目前已超过600万平方米，房企多采取少量快跑方式，积极推货入市，以抢跑市场，回笼资金；另一方面，从去年四季度至今，楼市利好政策不断，加之年中冲刺半年业绩节点的到来，房企将择机发力推货促成交。而随着众多楼盘洋房新品的入市，目前城区住宅存量由公寓产品存量占比过大的状况也将有所缓解，合适的户型入市，将吸引更多购房者买房。
镇区楼市:竞争仍然激烈
与城区楼盘相比，镇区楼盘由于供应量较大，竞争仍然十分激烈，在定价上也更为谨慎，而部分区域由于供应量过大，库存压力大，降价促销的几率也比较高。
从2013年开始，滨海片区楼市供需便随着众多品牌房企的入驻开始持续升温。先是保利未来城市、碧桂园柏丽湾等项目点燃沙田楼市，继而厚街迎来厚街万达广场、万科城市广场、中信·富春山居等众多项目全新或在售项目的新品纷纷入市，再而万科·金色里程、南部湾·万科城、虎门万达广场等品牌房企项目相继打响沉寂已久的虎门市场，今年一季度，万科·金色悦府在饥渴的长安率先点起了一把火，滨海片区市场全面点燃。
东莞中原地产市场研究部介绍，随着城区土地供应短缺，城区项目开发渐入瓶颈，房企也开始寻找新的业绩增长点。
但是，随着众多品牌房企开发楼盘入市，滨海片区市场供应量快速走高，尤其厚街目前在售项目已超10个。而需求长期受到压制的长安，预计二季度随着万科·金色悦府及紫荆1号产品的入市，供需能够得到有效释放。
松湖片区供应放量继续增加
自去年开始，松湖片区的供应量出现大幅增加，今年松湖片区住宅潜在供应量尤其惊人，据东莞中原研究部数据测算，今年松湖片区住宅潜在供应量居七大片区之首，而从刚过去的一季度来看，广源·阳光里、远大城市广场、万润广场等多个全新项目入市以及锦绣山河、新世纪·领居等在售项目大举加推新品，松湖片区一季度住宅新增总量达到49万平方米，占全市一季度新增总量的27%，越过近年来一直主导东莞楼市供应的临深片区，一举主导东莞楼市新增供应。
进入二季度，松湖片区推售将持续放量，新世纪·领居后续产品将全部推售入市，龙光·君御华府进入清盘阶段后，又将迎来光大·山湖城新品大举入市。
东莞楼市4月16日成交200套 住宅均价9022元/㎡
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