[摘要] 记者近日从合富置业获悉，今年第一季度东莞二手住宅网签7119套，同比2014年一季度减少8.8%，平均月度网签回落至3000套以下，表现较平淡。此外，3月底新政出台后，相较于深圳传出二手房房价一夜大涨，东莞仅是个别优质单位小幅提价3%～5%，二手房价较稳定。
记者近日从合富置业获悉，今年季度东莞二手住宅网签7119套，同比2014年一季度减少8.8%，平均月度网签回落至3000套以下，表现较平淡。
此外，3月底新政出台后，相较于深圳传出二手房房价一夜大涨，东莞仅是个别优质单位小幅提价3%～5%，二手房价较稳定。
首季二手楼市表现平淡
据合富标准指数监测二手网签数据显示，2015年一季度东莞二手住宅网签7119套、126.6万平方米，环比减少11.4%，同比减少8.8%。总体来说，无论一季度还是3月，东莞二手楼市均较平淡。
业内人士认为，一季度东莞二手楼市总体平淡，一是因为遇到传统淡季，二是新盘对二手刚需客源的分流影响明显。据合富辉煌市场研究部数据显示，一季度东莞住宅新增供应量171.5万平方米，同比增加一倍以上，其中70～120平方米的供应高达七成，新货供应量及结构对刚需首置以及首改的分流较明显。数据显示，一季度东莞住宅签约面积约129.3万平方米，同比增幅接近四成。
而据合富标准指数数据显示，东莞中高端二手住宅的成交均价为8881元/平方米，加上较高的二手税费以及二手住宅贷款限制相对较多等因素，二手住宅的价格优势并不明显。
由区域看，新货供应集中各镇区，市区新货相对不足。受此影响，市区的二手成交量同比基本持稳，莞城甚至有所增加；而各镇区则大多有不同幅度减少，减幅在2～5成之间。
个别优质单位略微涨价
此外，据东莞统计局数据，2015年1～2月，东莞规模以上工业增加值的增速为6.3%，较2014年同期下降1.7个百分点；社会消费品零售总额增速为7.2%，较2014年同期下降0.8个百分点。“经济景气度不高，部分买家入市较犹豫，尤其经商的买家，购房意愿有所下降。”龙斌说。
在业主层面，则是叫价坚挺，议价空间缩小，买卖双方价格差距拉大。据合富标准指数监测，2015年一季度，东莞二手住宅的平均让价空间为5.2%，较2014年的6%左右有所缩小。“3·30”新政后，部分业主的心态转强，不肯让价，个别优质单位甚至小幅提价3%～5%。
合富标准指数显示，一季度东莞首次置业的二手买家占比为六成五。据悉，首置买家以“新莞人”居多，这部分买家对价格较为敏感，部分担心后市涨价，入市速度加快。改善换房的二手买家占比三成，较以往的不足两成明显增加。
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